АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
19 октября 2023 г.
Дело № А84-6116/2023
Резолютивная часть решения оглашена 12.10.2023.
Полный текст решения составлен 19.10.2023.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***> Севастополь)
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Севастополь)
о взыскании задолженности в размере 13249,82 руб.,
лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее также - истец) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик) о взыскании 7 186,02 руб. долга по договору аренды земельного участка и 6063,80 руб. пени.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 07.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 31.07.2023 осуществлен переход к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 11.09.2023 произведена замена судьи Смолякова А.Ю. на судью Погребняка А.С.
Судебное заседание откладывалось.
Стороны по делу явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ в отсутствие уполномоченных представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, по имеющимся материалам.
29.06.2023 ответчиком представлен отзыв, согласно которому ответчик с заявленной суммы задолженности не согласен, в обоснование приводит следующие доводы: кадастровая стоимость земельного участка составляет 551 456,40 руб., ставка арендной платы – 3 %, величина годовой арендной платы за пользование участком составляет 16 543,69 руб., произведена оплата в период с 01.10.2019 по 01.06.2023 в размере 119 000 руб., а также осуществлена переплата на 01.10.2019 на сумму 1 167,12 руб.
Платежных документов и иных доказательств внесения денежных средств в материалы дела ответчиком не представлено.
Истцом представлены дополнительные пояснения от 07.09.2023 № б/н, из которых следует, что согласно Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» арендная плата проиндексирована на индекс инфляции (3,7 %), таким образом, размер арендной платы за период с 02.12.2021 по 31.12.2021 составил 17 155,81 руб.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
16.10.2020 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0165 га, расположенного по адресу: <...> (далее земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 01.12.2020 под №91:04:044001:117-92/002/2020-3 (далее - Договор аренды).
Согласно п. 6.1, Договор аренды заключен сроком до 06.02.2024 года.
Согласно п. 2.1. Договора, размер годовой арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.
Согласно п. 2.2. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на ставку арендной платы.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 551 456,40 руб. Ставка арендной платы в размере 3 %. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет 16 543,69 руб.
В соответствии с п. 2.5 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным.
Согласно п. 4.2.3 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора.
Согласно п. 2.6 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.
Пунктом 2.7 Договора аренды предусмотрено, что уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
В соответствии с п. 5.1. Договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.
Пунктом 2.3, 2.3.1. Договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Согласно Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» арендная плата проиндексирована на индекс инфляции (3,7 %), таким образом размер арендной платы за период с 02.12.2021 по 31.12.2021 составил 17 155,81 руб.
Как указал истец, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалось задолженность по арендной плате и штрафные санкциям за период с 30.01.2021 по 31.03.2023.
В качестве досудебного урегулирования спора, Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в адрес ответчика направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды от 30.03.2023 № П/ЗУ-001949 (цепное письмо от 19.11.2022).
Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с данным иском в суд.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска согласно следующего.
Статьей 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее – Закон №5-ЗС) установлено, что Правительство Севастополя является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.
Согласно пункту 2 статьи 25 Закона №5-ЗС Правительство Севастополя организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль, за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.
В соответствии со статьей 23 Закона №5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.
Пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, предусмотрено, что Департамент осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
Согласно пункту 1.8 данного Положения Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее – Закон №46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона №46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору, в силу указанных выше положений, перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, последний является надлежащим истцом по делу.
Соблюдение истцом досудебного порядка подтверждается материалами дела.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) и как заинтересованная сторона по делу ответчик не представил доказательств того, что оплата по договору вносилась надлежащим образом, а также доказательства погашения задолженности.
На основании изложенного, суд счел требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 7 186,02 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 2.6. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 6 063,80 руб.
Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, как и не представлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.
Расчет неустойки признан судом обоснованным, соответствующим требованиям договора, верным арифметически, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по оплате госпошлины по делу взыскиваются с ответчика в пользу федерального бюджета на основании положений ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г.Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; г.Севастополь) задолженность по договору № 647 от 16.10.2020 в размере 7 186,02 рублей, а также неустойку в размере 6 063,80 рубля.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г.Севастополь) в доход федерального бюджета 2 000 рублей госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
А.С. Погребняк