Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Москва
18 сентября 2023 года Дело №А41-64567/23
Резолютивная часть объявлена 13 сентября 2023
Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2023
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лемешевой Т.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело № А41-64567/23
по иску ООО "АНТЕЙ СЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (ОГРН <***>,
ИНН <***>
о взыскании 291 114,12 рублей
при участии: согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
ООО "АНТЕЙ СЕРВИС"(далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (далее – ответчик) о взыскании 283 262,40 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию машино-мест - № 1-12, 1-15, 1-118, 1-120, 2-01, 2-04, 2-05, 2-06, 2-44, 2-46, 2-54, 2-55, 2-82, 2-83, 2-84, 2-85, 2-86, 2-87, 2-88, 2-89, 2-114 и нежилых помещений без назначения № 25, 5, 13 по адресу: <...> рублей пеней с 22.04.2023 по 30.06.2023.
Истец поддержал исковые требования.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, письменных пояснений, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Муниципальное образование Городского округа Подольск в лице Администрации Городского округа Подольск является собственником машино-мест - № 1-12, 1-15, 1-118, 1-120, 2-01, 2-04, 2-05, 2-06, 2-44, 2-46, 2-54, 2-55, 2-82, 2-83, 2-84, 2-85, 2-86, 2-87, 2-88, 2-89, 2-114 и нежилых помещений без назначения № 25, 5, 13 по адресу: <...> на основании Постановления Администрации г.о. Подольск от 13.02.2023 №186-П «О включении в состав муниципальной казны муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» и актов приема-передачи от 13.02.2023.
Истец является управляющей организацией указанного подземного паркинга на основании договора управления от 01.09.2022, в связи с чем, истцом заключены соответствующие договоры со сторонними организациями, в том числе на предоставление коммунальных услуг.
Истец выполнял свои обязанности управляющей организации, фактически выполняя работы (услуги) по содержанию и техническому обслуживанию машино-мест подземного паркинга и нежилых помещений.
В свою очередь, ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполняет ненадлежащим образом, в результате чего, за ним по состоянию на 30.06.2023 образовалась задолженность по оплате взносов установленных общим собранием собственников, а также коммунальных услуг и услуг по содержанию машино-мест и нежилых помещений без назначения в размере 284 262,40 рублей:
1. Машино-место № 1-12 по ул. Парковая, д.3 - 11 386,45 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
2. Машино-место № 1-15 по ул. Парковая, д.3 - 11 088,87 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
3. Машино-место № 1-118 по ул. Парковая, д.3 - 15 559,83 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
4. Машино-место № 1-120 по ул. Парковая, д.3 - 11 386,45 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
5. Машино-место № 2-01 по ул. Парковая, д.3 - 11 327,42 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
6. Машино-место № 2-04 по ул. Парковая, д.3 - 11 386,45 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
7. Машино-место № 2-05 по ул. Парковая, д.3 - 11 447,89 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
8. Машино-место № 2-06 по ул. Парковая, д.3 - 11 565,97 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
9. Машино-место № 2-44 по ул. Парковая, д.3 - 10 911,77 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
10.Машино-место № 2-46 по ул. Парковая, д.3 - 11 386,45 рублей. (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
11. Машино-место № 2-54 по ул. Парковая, д.3 - 11 386,45 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
12.Машино-место № 2-55 по ул. Парковая, д.3 - 11 088,87 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
13.Машино-место № 2-82 по ул. Парковая, д.3 - 10 134,67 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
14. Машино-место № 2-83 по ул. Парковая, д.3 - 10 134,67 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
15.Машино-место № 2-84 по ул. Парковая, д.3 - 10 134,67 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
16.Машино-место № 2-85 по ул. Парковая, д.3 - 10 134,67 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
17. Машино-место № 2-86 по ул. Парковая, д.3 - 10 134,67 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
18.Машино-место № 2-87 по ул. Парковая, д.3 - 10 134,67 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
19.Машино-место № 2-88 по ул. Парковая, д.3 - 10 134,67 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
20. Машино-место № 2-89 по ул. Парковая, д.3 - 10 134,67 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
21. Машино-место № 2-114 по ул. Парковая, д.3 - 16 814,01 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
22.НПБН № 25 по ул. Парковая, д.3 - 9 003,38 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
23.НПБН № 5 по ул. Парковая, д.3 - 28 500,44 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023);
24.НПБН № 13 по ул. Парковая, д.3 - 8 944,34 рублей (период с 13.02.2023 по 31.03.2023).
Требование истца о погашении образовавшейся задолженности (претензия от 11.04.2023 № 5) оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Размер платы за содержание машино-мест и нежилых помещений без назначения утвержден общим собранием собственников и утвержден Протоколом от 22.07.2022.
Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.
Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги, судом не установлено.
За просрочку оплаты оказанных услуг истец на сумму задолженности на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику 2 842,62 пеней за период с 22.04.2023 по 30.06.2023. При этом, дата начала просрочки исполнения обязательства по оплате определена истцом после истечения срока для погашения задолженности (до 21.04.2023), указанного в претензии от 11.04.2023 № 5.
Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен.
Письменные пояснения ответчика не содержат основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом за спорный период подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства.
Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК в пользу ООО "АНТЕЙ СЕРВИС" 284 262,40 рублей задолженности, 2 842,62 рублей пеней, 8 742 рублей государственной пошлины.
Возвратить ООО "АНТЕЙ СЕРВИС" из федерального бюджета 80 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 30.06.2023 № 91.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.А. Кулакова