Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск дело №А42-6922/2023

3 октября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лесного Ивана Анатольевича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юнсон В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района к АО «Мурманскпромстрой» о взыскании,

установил:

администрация городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района, место нахождения: 184020, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к публичному акционерному обществу «Мурманскпромстрой», место нахождения: 183052, г. Мурманск, Прибрежная автодорога, д.17, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – ответчик, общество) о взыскании 3 933 548 рублей 76 копеек неустойки.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец уведомил суд о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик отзыв не представил.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Как установлено, 01.10.2018 года администрация (участник долевого строительства) и общество (застройщик) заключили муниципальный контракт № 0349300000318000006-0171935-03 (далее – контракт) на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Объектом долевого строительства является 27 квартир, общей площадью не менее 1549,3 м2. Перечень и характеристики жилых помещений приведены в техническом задании.

Контракт зарегистрирован в установленном порядке.

Цена договора с учетом дополнительного соглашения от 25.12.2018 составляет 98 338 718 рублей 90 копеек.

С 16 октября 2018 до 24 декабря 2019 четырнадцатью платежными поручениями администрация в счет оплаты работ перечислила обществу 78 670 975 рублей 13 копеек.

Согласно пункту 1.3 контракта застройщик передает истцу квартиры по акту приема-передачи и представляет все необходимые документы для государственной регистрации права собственности истца на квартиры в Управлении Росреестра не позднее 31.12.2019.

Пунктом 5.1 контракта предусмотрено, что застройщик должен передать квартиры до 31.12.2019, но не ранее получения разрешения (разрешений) на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (домов).

В пунктах 8.2.1, 8.2.2 сторонами согласовано, что в случае просрочки исполнения застройщиком договорных обязательств, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим контрактом срока исполнения обязательства и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных застройщиком.

Строительство многоквартирного дома в установленный контрактом срок не завершено, квартиры администрации не переданы. Это обстоятельство подтверждается актами обследования объекта строительства от 17.05.2023, 27.06.2023, 26.07.2023. Работы на объекте строительства не ведутся, строительная техника отсутствует.

Претензия от 16.05.2023 с требованием уплатить неустойку оставлена без удовлетворения, поэтому истец обратился в суд.

Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Нарушение срока выполнения работ по контракту подтверждено представленными доказательствами, не оспаривается ответчиком, установлено судом. Строительство многоквартирного дома ответчиком приостановлено, работы не ведутся, квартиры в доме не переданы истцу по акту приема-передачи.

Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Соглашения об уплате неустойки за просрочку окончания работы согласовано в пунктах 8.2.1 и 8.2.2 контракта.

За просрочку передачи жилых помещений истец начислил неустойку с 15 февраля до 24 июля 2023.

Расчет неустойки не оспаривается, проверен судом, признан достоверным. Размер неустойки и порядок ее исчисления соответствует требованиям статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», а также статье 10, части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Поскольку многоквартирный дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а квартиры в нем, администрации не переданы, то потребительской ценности для истца незавершенный строительством объект не имеет. Незавершенное строительством здание не используется истцом.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки, либо уменьшения её размера, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Иск следует удовлетворить.

В соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается в бюджет с ответчика.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

взыскать с публичного акционерного общества "Мурманскпромстрой" в пользу администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района 3 933 548 рублей 76 копеек неустойки.

Взыскать с публичного акционерного общества "Мурманскпромстрой" в доход федерального бюджета 42 668 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья Лесной И.А.