АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
15 августа 2023 г. Дело № А53-9450/23
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Овчаренко Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Аникиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к Государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании,
при участии:
от истца: представитель не явился
от ответчика: представитель не явился
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» о взыскании задолженности по договору аренды № 3 от 01.06.2020г. в размере 304 928 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не направил, ходатайств не заявил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Как указано истцом и установлено судом, 01.06.2020 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 3 недвижимого имущества кадастровый номер 61:28:0120106:433 общей площадью 156,76 кв. м, расположенного на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <...>. Срок действия договора с 01.06.2020г. по30.04.2021г. Согласно Акту приема-передачи от 01.06.2020г. данное помещение передано во временное пользование Ответчику.
01.05.2020 г. в адрес ответчика был направлен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), однако до настоящего времени в адрес Истца второй экземпляр договора возвращен не был.
Отсутствие договора, при фактическом пользовании объектом недвижимого имущества, не освобождает арендатора от арендной оплаты за помещение.
В соответствии с п. 3.1 договора № 3 от 01.06.2020г., арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 62 704 (шестьдесят две тысячи семьсот четыре) рубля 00 коп ежемесячно.
Исходя из условий договора № 3 от 01.06.2020г., а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.
Вместе с тем, ответчик в нарушении п. 3,2 заключенного договора, в период с февраля 2022г. по июнь 2022г. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
16.02.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с февраля 2022г. по июнь 2022г. в размере 304 928 рублей, 00 коп. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 3 от 01.06.2020г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 304 928 руб.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Арендные правоотношения подчиняются правилу встречного исполнения обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное пользование.
Закрепленные в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации положения наделяют арендодателя правом требования установленных договором платежей за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.
Факт нахождения имущества в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела, в связи с чем у последнего имеется обязанность по внесению арендных платежей.
Поскольку ответчиком доказательств возврата имущества арендодателю не представлено, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец вправе начислить арендную плату, в связи с чем требование о взыскании задолженности за период с февраля 2022 по июнь 2022 в размере 304 928 руб. подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 9 099 руб., что подтверждается платежным поручением № 38 от 21.03.2023.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110,167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Государственного унитарного предприятия Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 304 928 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 099 руб.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Овчаренко Н.Н.