Решение по делу № А12-8610/2025 от 07.10.2025 | АС Волгоградской области

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

07 октября 2025 г. Дело № А12-8610/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 г. .

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прудниковой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А..

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400137, <...>, эт.1, пом.30) к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400066, <...>) с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о возложении обязанности

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО15, доверенность, ФИО16, председатель

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьих лиц – не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (далее – ответчик) о возложении обязанности принять объемы коммунального ресурса, определенные в порядке, установленном п.3.2 договора №010690 от 24.05.2017 г. за февраль 2025 г.: холодное водоснабжение – 2 513 м3, водоотведение – 2 295 м3, путем проведения корректировок универсальных платежных документов за февраль 2025 г., а также направить сведения о перерасчете (корректировке) в адрес ТСН «Наш Дом».

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил обязать ответчика принять объемы коммунального ресурса, определенные в порядке, установленном п.3.2 договора №010690 №24.05.2017 за февраль 2025 г.: холодное водоснабжение – 2 513 м3, водоотведение – 2 295 м3, путем проведения корректировок универсальных платежных документов за февраль 2025, а также направить сведения о перерасчете (корректировке) в адрес ТСН «Наш Дом»; обязать принять объемы коммунального ресурса, определенные в порядке, установленном п. 3.2 договора от 010690 от 24.05.2017 г. за март 2025: холодное водоснабжение – 2 169 м3, водоотведение – 1 951 м3, путем проведения корректировок универсальных платежных документов за март 2025, а также направить сведения о перерасчете (корректировке) в адрес ТСН «Наш Дом»Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Обществом с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (ресурсоснабжающая организация) и Товариществом собственников недвижимости «Наш дом» (исполнитель) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №010690, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю через присоединённую водопроводную сеть холодную питьевую воду, установленного качества, в объёме, определённом договором, осуществлять приём сточных вод исполнителя в централизованную систему водоотведения, а исполнитель обязался соблюдать предусмотренный настоящим договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учёта, соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации и производить РСО оплату принятой холодной воды и водоотведения в сроки, порядке и размере, определённом действующим законодательством и договором.

Расчётным периодом по договору является календарный месяц (п. 6.2. договора).

В соответствии с пунктом 6.4. договора окончательный расчёт за фактическое водопотребление и водоотведение оплачивается исполнителем не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным.

В соответствии с условиями указанного договора ресурсоснабжающая организация (ООО «Концессии водоснабжения») в редакции протокола разногласий от 12.09.2020 обязана наряду с другими обязанностями принимать от исполнителя (ТСН «Наш дом») сточные воды в объеме 44536 куб.м./год, (в том числе водоотведение при содержании общего имущества в МКД 1300 в год (февраль-март 109 м3).

На основании ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (статья 541 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно счету-фактуре 3 № 3.1.00015015.25 от 28.02.2025ООО «Концессии водоснабжения» выставило к оплате объем услуг по холодному водоснабжению 2 530,06м3, а по водоотведению – 2 530,06м3.

По счету – фактуре № 3.1.00022548.25 от 31.03.2025 ООО «Концессии водоснабжения» выставило к оплате объем услуг по холодному водоснабжению 2 188,61м3, а по водоотведению – 2 188,61м3.

В обоснование исковых требований ТСН «Наш дом» указывает, что ООО «Концессии водоснабжения» неверно определен объем сточных вод.

Согласно расчету ТСН «Наш дом» в феврале 2025 года объем поставленной холодной воды составил 2590 м3, объем сточных вод – 2372 м3, в марте 2025 года объем поставленной холодной воды составил 73 м3, объем сточных вод -11 м3

Разногласия касаются объемов потребленного ресурса нежилыми помещениями.

В силу положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - постановление Правительства РФ № 1498) внесены изменения, касающиеся регулирования правоотношений в сфере потребления коммунальных услуг собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме.

Внесенные постановлением Правительства РФ № 1498 изменения в Правила № 354 предусматривают, что с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6 Правил № 354).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на непосредственные договорные отношения.

Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения. До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг, собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление № 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Вместе с тем, положениями абзаца 4 пункта 6 Правил № 354 предписано, что управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив (далее - управляющая организация) обязаны предоставить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, положениями абзаца 4 пункта 6 Правил № 354 императивно регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ следует, что именно управляющей организации как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг. Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения, у которого, соответственно, возникают правоотношения по поставке коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что объем коммунального ресурса, поставляемого исполнителю в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного, введенного в эксплуатацию прибора учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с РСО.

Из материалов дела № А12-14674/2023 усматривается, что письмом от 03.04.2017. ТСН «Наш Дом» обратилось в ООО «Концессии водоснабжения» с заявлением о заключении договора на поставку коммунального ресурса, с приложением к заявлению реестра собственников всех нежилых и жилых помещений. Заявление получено ответчиком 08.04.2017.

Аналогичная обязанность была выполнена истцом и по отношению к собственникам нежилых помещений, так письмом от 31.05.2017. ТСН «Наш Дом» уведомило собственников о необходимости заключения прямых договоров с РСО.

Таким образом, суд полагает, что ответчику было известно о наличии в МКД нежилых помещений и их собственников.

17.02.2024 совместно ООО «Концессии водоснабжения» ТСН «Наш Дом» составлен акт № ЮЛ 979/24 проверки систем водоснабжения и водоотведения/снятия контрольных показаний, которым установлено после общедомовых приоров учета врезки на нежилые помещения, расположенные на первых этажах и в подвалах МКД, указаны владельцы помещений.

Указанные факты также установлены вступившим в законную силу судебным актом по делу № А12-32961/2023, № А12-32381/2024, № А12-28838/2024, А12-3156/2025.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Следовательно, факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены в судебных актах, приобретают качество достоверности, пока акт не отменен или не изменен.

Истцом не представлено доказательств того, что в феврале-марте 2025 г. в деятельности ТСН «Наш Дом» произошли изменения, позволяющие прийти к иным выводам.

Таким образом, обстоятельства, установленные в судебных актах по делу № А12-32961/2023, № А12-32381/2024, № А12-28838/2024, А12-3156/2025, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат доказыванию вновь.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 13 Правил N 354 установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения (пункт 42 Правил N 354).

Из приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается прежде всего исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета.

В соответствии с п. 3 п.п. "д" Правил № 354 установлено, что качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении № 1 к Правилам.

Согласно пункту 8 раздела III приложения №1 к названным Правилам исполнитель коммунальной услуги по водоотведению должен обеспечить бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (в том числе при аварии).

В период с 04.02.2025 по 07.02.2025, с 12.02.2025 по 18.02.2025 и с 18.02.2025 по 21.02.2025 перерыв в предоставлении коммунальной услуги по водоотведению потребителям, проживающим в многоквартирном доме №19 по бул.30-летия Победы в Волгограде, превысил допустимую продолжительность, то есть более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, более 4 часов единовременно, по причине засора сети водоотведения, что подтверждается протоколом об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 7.23 КоАП РФ №Ж-0658-003 Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области и Постановлением Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 19.06.2025 №Ж-0658-003 ООО «Концессии водоснабжения» привлечено к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.7.23 КоАП РФ в виде административного штрафа.

Истцом в подтверждение объема потребления коммунального ресурса представлены ведомости показаний коллективного (общедомового) прибора учета за февраль, март 2025г.

К указанным ведомостям приложены ведомости показаний всех нежилых помещений с указанием ФИО собственника, площади занимаемого помещения, номера лицевого счета предыдущих и текущих показаний ИПУ.

Как установлено в ходе административного расследования в период с 04.02.2025 по 07.02.2025, с 12.02.2025 по 18.02.2025 и с 18.02.2025 по 21.02.2025 перерыв в предоставлении коммунальной услуги по водоотведению потребителям, проживающим в многоквартирном доме №19 по бул.30-летия Победы в Волгограде, превысил допустимую продолжительность, то есть более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, более 4 часов единовременно, по причине засора сети водоотведения.

Общее водопотребление нежилых помещений в феврале 2025 г. составило по ХВС - 66 м3, по ГВС – 11 м3, в марте 2025г. по ХВС – 73 м3, по ГВС – 11 м3.

Таким образом, в феврале 2025 года объем поставленной холодной воды составил 2513 м3 (2590 м3 (показания водосчетчиков) – 66 – 11), объем сточных вод – 2295 м3 (2372 м3 – 66– 11).

В марте 2025 года объем поставленной холодной воды составил 21696 м3 (2253м3 (показания водосчетчиков) – 73 –11 = 2 524,6 м3), объем сточных вод – 1951 м3 (2035м3 – 73 –11=).

Ответчиком расчет объемов поставленного ресурса и оказанных услуг документально не опровергнут.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В соответствии с закрепленным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципом состязательности, задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

При указанных обстоятельствах, исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (ОГРН <***>, ИНН <***>) принять объемы коммунального ресурса, определенные в порядке, установленном п. 3.2. договора №010690 от 24.05.2017, за февраль 2025 года: холодное водоснабжение - 2513 м3, водоотведение - 2295 м3 путем проведения корректировок универсальных платежных документов за февраль 2025 года, направить сведения о перерасчете (корректировке) в адрес товарищества собственников недвижимости «Наш дом».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (ОГРН <***>, ИНН <***>) принять объемы коммунального ресурса, определенные в порядке, установленном п. 3.2. договора №010690 от 24.05.2017, за март 2025 года: холодное водоснабжение - 2169 м3, водоотведение - 1951 м3 путем проведения корректировок универсальных платежных документов за март 2025 года, направить сведения о перерасчете (корректировке) в адрес товарищества собственников недвижимости «Наш дом».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш дом» (ИНН <***>; ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.И.Прудникова