4183/2023-468887(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург 13 ноября 2023 года Дело № А56-22538/2023

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Безденежных Г.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья: Санкт-Петербург, улица Шотмана, дом 16, корпус 1 (адрес: Россия 193232, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2006, ИНН: <***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 192029, г. Санкт- Петербург, Обуховской Обороны проспект, 54, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>);

о взыскании 124 279 рублей 69 копеек

при участии - от истца: ФИО1, по доверенности от 16.09.2021, - от ответчика: ФИО2, по доверенности от 09.01.2023,

установил:

Товарищество собственников жилья: Санкт-Петербург, улица Шотмана, дом 16, корпус 1 (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее – ответчик, Агентство) о взыскании, с учетом уточнения размера исковых требований, 97 821 рубля 45 копеек задолженности по уплате взносов в резервный фонд за период с 01.01.2021 по 30.09.2023, 26 458 рублей 24 копеек неустойки, начисленной с 11.03.2021 по 26.10.2023.

Ответчик иск не признал, ссылался на отсутствие принятых в спорный период решений собственников о формировании и размере резервного фонда, против взыскания неустойки возражал.

Истцом в материалы дела приобщены протоколы годового общего собрания, которыми утверждены взносы резервный фонд на спорный период.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В указанном доме располагаются помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.

Пунктами 1.1, 1.2 распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 г. № 310- р, установлено, что Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет следующие расходы: 1.1.1. Оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги. 1.1.2. Несет расходы по содержанию жилого помещения. 1.1.3. Оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума). Перечень расходов Санкт-Петербурга, указанных в пунктах 1.1.1-1.1.4 распоряжения, не является исчерпывающим

Решением общего собрания членов ТСЖ; СПб, ул. Шотмана, д. 16, корпус 1 (Протокол № 1 от 12.05.2014), утверждено Положение о резервном фонде ТСЖ (далее – Положение).

Согласно указанному Положению целью образования резервного фонда Товарищества является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды Товарищества, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества. Согласно пункту 2 Положения непредвиденные нужды Товарищества могут быть связаны с: - оперативным предотвращением и/или ликвидацией последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в многоквартирном доме и как следствие, компенсацией ущерба собственникам по согласованной сторонами сметой и утвержденной правлением ТСЖ; - нехваткой средств для своевременной оплаты по договорам Товарищества, вызванной задолженностью собственников помещений по оплате, ростом тарифов, повлекшим рост расходов; - проведением конкурса по выбору исполнителя услуг/работ; - внеплановыми судебными издержками Товарищества и оплатой услуг дополнительного юриста; - на реализацию отдельных проектов Товарищества, одобренных общим собранием членов Товарищества и не выходящих за пределы уставных целей Товарищества и.т.д.

Таким образом, Положение принято исключительно для эффективного управления общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

Протоколом от 16.06.2020 № 1 годового общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ по вопросу 6 повестки принято решение об утверждении резервного фонда тариф 2,00 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с 01.01.2020 по 31.05.2021. С 01.01.2020 по 31.05.2021 взимать с собственников жилых помещений в МКД ежемесячный обязательный взнос по статье резервный фонд тариф 2,00 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Протоколом от 10.05.2021 № 1/21 годового общего собрания членов ТСЖ по вопросу 5 повестки принято решение об утверждении резервного фонда в размере 3,50 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с 01.06.2021 по 31.05.2022, взимать с собственников жилых помещений в МКД ежемесячный обязательный взнос по статье резервный фонд тариф 3,50 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Протоколом от 10.05.2021 № 1/23 годового общего собрания членов ТСЖ по вопросу 3 повестки принято решение об утверждении финансового плана доходов и

расходов ТСЖ: СПб, ул. Шотмана д. 16, корп. 1, на 01.01.2023г.по 31.12.2023г., включающие необходимые затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также прочие услуги, включенные на основании договоров или утвержденные решениями общих собраний собственников и членов ТСЖ. В соответствии с п. 13 плана размер резервного взноса 3,50 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Возможность образования на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья специальных фондов, расходуемых на предусмотренные уставом цели, определена частью 3 статьи 151 ЖК РФ.

При этом указанной нормой установлено, что порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Создание резервного фонда направлено на обеспечение надлежащего содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и доли общего имущества, приходящейся на помещения, принадлежащие Санкт- Петербургу, а значит, Агентство обязано оплачивать взносы в резервный фонд за помещения, принадлежащие Санкт-Петербургу, вне зависимости от того, является Санкт-Петербург членом Товарищества или нет.

В соответствии с пунктом 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения помещения.

Учитывая данные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения Агентством обязанности по внесению соответствующих платежей как представителем собственник помещений, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с представленным расчетом размер неустойки, начисленной с 11.03.2021 по 26.10.2023, составил 26 458 рублей 24 копейки.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности, требования истца подлежат удовлетворению согласно статьям 8, 307310, 314, 330 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уточнение размера исковых требований.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья: Санкт-Петербург, улица Шотмана, дом 16, корпус 1 (ИНН: <***>) 97 821 рубль 45 копеек задолженности, 26 458 рублей 24 копейки неустойки, 4 646 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Калинина Л.М.