Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

20 октября 2025 года Дело № А56-8144/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Бегемот» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2021, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 01.10.2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бегемот» о взыскании 487 077 рублей 44 копеек неосновательного обогащения за период с 01.07.2024 по 31.12.2024, 64 309 рублей 92 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.07.2024 по 20.01.2025, процентов, начиная с 21.01.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства.

В настоящем предварительном судебном заседании явку обеспечили представители сторон, представитель истца пояснил, что при расчете неосновательного обогащения применен код функционального использования территории Кн 10.1, в связи с чем настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Ответчик против удовлетворения иска возражал, указав, что истец уклоняется от заключения договора аренды земельного участка.

С учетом мнения сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Бегемот» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 78:15:0843402:4993 по адресу Санкт-Петербург, Ульянка, квартал 4Б, корп. 1-8 (корп. 4, IV очередь) площадью 1892,8 кв.м. с проектируемым назначением «организация оказания медицинской помощи взрослому и детскому населению».

Принадлежащий обществу объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 78:15:0843402:5622 площадью 3900 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, мо Ульянка, пр. Маршала Жукова, уч. 53.

Исходя из принципа платности использования земель в Российской Федерации, а также принимая во внимание, что земельный участок находится в фактическом пользовании общества с даты регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и правовые основания для такого пользования у общества отсутствуют, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга потребовал оплаты неосновательного обогащения в претензии от 18.10.2024, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в тех случаях, когда имеет место фактическое пользование земельным участком, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 65 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 78:15:0843402:5622 принадлежащего обществу объекта незавершенного строительства ответчиком не опровергается. Неосновательное обогащение по расчету истца за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 составляет 487 077 рублей 44 копейки.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, утвердившим Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение № 1379).

Рассчитывая размер неосновательного обогащения истец исходил из кода функционального использования территории Кн 10.1, с учетом вступивших ранее в законную силу судебных актов (по делам № А56-49202/2024, № А56-4931/2023, № А56-49770/2024) о взыскании неосновательного обогащения за периоды, предшествующие спорному в настоящем деле.

Возражая против удовлетворения иска ответчик указывает, что неоднократно обращался в Комитет имущественных отношений для предоставления земельного участка без проведения торгов для завершения строительства, решение о предоставлении участка с кадастровым номером 78:15:0843402:5622 ответчику не принималось. По мнению стороны, бездействие истца является незаконным, препятствует получению разрешения и завершению строительства незавершенного объекта, как следствие препятствует какому-либо использованию земельного участка, в связи с чем требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.

Согласно 3.1.2 Положения № 1379 устанавливается, что арендная плата за земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, неиспользуемые (пустующие) здания, сооружения, находящиеся в частной собственности, части указанных зданий в аварийном или непригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в отношении которых собственником (представителем собственника) принято решение о проведении капитального ремонта, реконструкции или восстановления после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс.

Вместе с тем, действия или бездействия Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению земельного участка в аренду ответчиком не оспаривались, в связи с чем, учитывая наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, фактическое пользование подлежит оплате собственником такого объекта в предусмотренном законом размере. Суд учитывает, что в дело не представлены доказательства, свидетельствующие о незаконности действий или бездействий при разрешении вопроса Комитетом о предоставлении земельного участка в аренду. Ответчик, в свою очередь, вправе получить разрешение на строительство и завершить строительство незавершенного объекта, осуществление юридическим лицом принадлежащих ему гражданских производится по усмотрению такого лица в силу положений статьи 9 ГК РФ, равным образом сторона вправе не реализовывать принадлежащие ему права, в связи с чем суд полагает требование о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком подлежащим удовлетворению.

Доказательства оплаты неосновательного обогащения в дело не представлялись.

Также истец заявил ко взысканию 64 309 рублей 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 20.01.2025 и процентов, начиная с 21.01.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Расчет процентов на 64 309 рублей 92 копейки судом проверен, признан правильным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из содержания статьи 395 ГК РФ и позиции, изложенной в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, требование о взыскании процентов по дату фактического исполнения основного обязательства также подлежит удовлетворению. Основания для снижения суммы процентов отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бегемот» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: <***>) 487 077 рублей 44 копейки неосновательного обогащения за период с 01.07.2024 по 31.12.2024, 64 309 рублей 92 копейки процентов за пользование чужими денежными по состоянию на 20.01.2025, проценты, начиная с 21.01.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бегемот» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 32 569 рублей государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Потыкалова К.Р.