Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
06 февраля 2025 года Дело № А56-118905/2024 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
общества с ограниченной ответственностью «Энергопроект Выборг» (188800, <...>, оф. 3; ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Арктур» (188800, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Энергопроект Выборг» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Арктур» (далее – Общество) платы за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, неустойки, начисленной по состоянию на 23.01.2025, возмещении почтовых расходов.
Определением арбитражного суда от 04.12.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.
Решением от 03.02.2025, принятым путем подписания резолютивной части, заявленные Компанией требования удовлетворены.
Впоследствии 04.02.2025 Обществом заявлено ходатайство о составлении мотивированного решения.
В соответствии с положениями части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 47:01:0000000:33040, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее - Помещение), в спорный период находилось в собственности Общества.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником Помещения обязательства по внесению платы за его содержание в период с января
по декабрь 2024 года, Компания, в управлении которой находится соответствующий многоквартирный дом, направила Обществу претензию от 24.07.2024 № 1230 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с представленными в материалы дела документами задолженность ответчика по внесению платы за содержание помещения в спорный период составляет 34 407 руб. 54 коп.
Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Компанией счетам, в материалы дела не представлены.
Согласно сведениям, опубликованным в открытом доступе на портале «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства», Компания осуществляет деятельность по управлению спорным многоквартирным домом на основании лицензии от 21.10.2021 № ЛО45-01046-47/00552658, в связи с чем суд отклоняет соответствующие возражения ответчика.
При таких обстоятельствах, требование Компании о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.
Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением собственником Помещения обязательства по внесению платы за его содержание в спорный период, Компания начислила Обществу 3 102 руб. 09 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 23.01.2025.
Представленный в материалы дела расчет арбитражным судом проверен, признан обоснованным; Компанией учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.
С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Общества в пользу Компании подлежит взысканию 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Почтовые расходы в размере 709 руб. 80 коп. подтверждены материалами дела, понесены самим заявителем, в связи с чем соответствующее требование Компании также подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арктур» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергопроект Выборг» (ОГРН <***>) 34 407 руб. 54 коп. задолженности, 3 102 руб. 09 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 23.01.2025, 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 709 руб. 80 коп. почтовых расходов.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья С.И. Логинов