АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Самара

13 октября 2023 года

Дело №

А55-23194/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев 15 сентября 2023 года в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Самара-Авиагаз"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПромТехСтандарт"

О взыскании 43 609 руб. 70 коп. и расторжении договора

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Самара-Авиагаз" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПромТехСтандарт" о расторжении договора № 344 от 01.10.2018; взыскании задолженности по договору аренды № 344 от 01.10.2018г. по состоянию на 30.06.2023г. в размере 42 857рублей 16 копеек, задолженности по договору аренды № 344 от 01.10.2018г. с 01.07.2023г. по дату расторжения Договора (дату принятия решения по настоящему делу) из расчета размера арендной платы 752 руб. 54 коп. (в том числе НДС 20%) за календарный месяц.

Определением суда от 27.07.2023 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Самара-Авиагаз" принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Стороны уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается почтовым уведомление №44392584441909.

Ответчик не представил отзыв на иск, а также возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Определение о начавшемся процессе направлялось по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о начавшемся процессе его участием.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 15.09.2023 (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована -16.09.2023) об удовлетворении исковых требований, а также об оставлении без рассмотрения требования о взыскании задолженности по договору аренды № 344 от 01.10.2018г. с 01.07.2023г. по дату расторжения Договора (дату принятия решения по настоящему делу) из расчета размера арендной платы 752 руб. 54 коп. (в том числе НДС 20%) за календарный месяц.

В связи с поступлением в суд 19.09.2023 от ответчика заявления о составлении мотивированного решения (вх. 345690), арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2018г. между ООО «Самара-Авиагаз» (ОГРН <***>) (Истец, Арендодатель) и ООО «ПромТехСтандарт» (ОГРН <***>) (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды № 344 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 7,4 кв. м., расположенное на первом этаже нежилого помещения по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, ул. 22 партсъезда, 10а, литера Я1, офис 4 (далее - Помещение).

Передача Помещения подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2018г. (Приложение №2 к Договору).

По условиям Договора арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором в размере 100% месячной арендной платы, предусмотренной п.3.2 Договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3), размер арендной платы за календарный месяц устанавливается в размере 740 рублей 00 коп., в том числе НДС 18% (п.3.2).

Согласно дополнительному соглашению № 1 к Договору с 01.01.2019г. размер арендной платы установлен 752 рублей 54 коп., в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 2.1. Договора Помещение сдается в аренду с 01 октября 2018 года до 30 августа 2019 года (на одиннадцать месяцев). Если за 30 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит письменного желания о расторжении договора, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Как указал истец, арендатором арендная плата не оплачивалась за весь срок аренды.

Задолженность Ответчика по Договору по состоянию на 30.06.2023г. составляет 42 857 руб. 16 коп., согласно Акта сверки взаимных расчетов за период Октябрь 2018г. - Июнь 2023г. по договору №344 от 01.10.2018.

По расчету истца задолженность сложилась за период с 01.10.2018г. (дата заключения Договора) по 30.06.2023г., исходя из размера арендной платы за календарный месяц 740 руб. 00 коп. коп (в том числе НДС 18%) (п.3.2 Договора), а с 01.01.2019г. 752 руб. 54 коп. (в том числе НДС 20%) (Дополнительное соглашение № 1 к Договору).

С 01.10.2018г. по 31.12.2018г. - 3 месяца * 740, 00руб. = 2 220 руб., с 01.01.2019г. по 30.06.2023г. - 54 месяца * 752, 54руб. = 40 637, 16 руб., 2 220руб. + 40 637, 16руб. = 42 857,16 руб.

В адрес ответчика были направлены предупреждения о погашении задолженности от 08.07.2022 №308 от 18.05.2023 №САГ -319, от 02.07.2021 №381 о погашении задолженности по арендной плате, а также акт сверки за период с октября по июнь 2022 года, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения, подписанный акт сверки в адрес истца не был возращен.

Ответчик возражений относительно заявленных требований, а также доказательств оплаты в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил. Расчет арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 01.10.2018 по 30.06.2023 в сумме 42857 руб. 16 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды № 344 от 01.10.2018г. с 01.07.2023г. по дату расторжения Договора (дату принятия решения по настоящему делу) из расчета размера арендной платы 752 руб. 54 коп. (в том числе НДС 20%) за календарный месяц, подлежит оставлению без рассмотрения, исходя из следующего.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую примирительную процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Пунктом 6.4 договора аренды №344 от 01.10.2018 предусмотрено, что споры по данному договору подлежат обязательному урегулированию сторонами в претензионном порядке. Неурегулированные споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Самарской области.

Вместе с тем суть претензионного порядка заключается не в исполнении истцом некой формальности, а в предоставлении сторонам дополнительной возможности разрешить спор вне суда, либо, в случае не достижения соглашения, иметь заранее сформированные в досудебном порядке позиции, которые и будут предметом судебного разбирательства.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную, четко прописанную процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон, в том числе и сроки совершения действий.

В адрес ответчика были направлены предупреждения о погашении задолженности от 08.07.2022 №308 от 18.05.2023 №САГ -319, от 02.07.2021 №381 о погашении задолженности по арендной плате, а также акт сверки за период с октября по июнь 2022 года, при этом сведений о соблюдении претензионного порядка в части взыскания задолженности по договору аренды № 344 от 01.10.2018г. с 01.07.2023г. по дату расторжения Договора (дату принятия решения по настоящему делу) из расчета размера арендной платы 752 руб. 54 коп. (в том числе НДС 20%) за календарный месяц, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды № 344 от 01.10.2018г. с 01.07.2023г. по дату расторжения Договора (дату принятия решения по настоящему делу) из расчета размера арендной платы 752 руб. 54 коп. (в том числе НДС 20%) за календарный месяц, следует оставить без рассмотрения.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом было предложено расторгнуть договор аренды, что указано в предупреждения о погашении задолженности от 08.07.2022 №308 от 18.05.2023 №САГ -319, от 02.07.2021 №381, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что арендатор неоднократно нарушал условия договора по внесению арендной платы, ответчик также не заявил возражений относительно расторжения договора.

При указанных обстоятельствах дела, требования истца о расторжении договора аренды № 344 от 01.10.2018г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 8000 руб. следует отнести на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ и взыскать с последнего в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска в доход Федерального бюджета в указанной сумме по платежным поручениям №1557 от 20.07.2023, №1558 от 20.07.2023 (л.д.60, 61).

Руководствуясь ст. ст. 110, 148, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПромТехСтандарт" (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Самара-Авиагаз" (ИНН <***>) 42 857 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды № 344 от 01.10.2018г. за период с 01.10.2018 по 30.06.2023г., расходы по госпошлине в сумме 8 000 руб.

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды № 344 от 01.10.2018г. с 01.07.2023г. по дату расторжения Договора (дату принятия решения по настоящему делу) из расчета размера арендной платы 752 руб. 54 коп. (в том числе НДС 20%) за календарный месяц, оставить без рассмотрения.

Расторгнуть договор аренды № 344 от 01.10.2018г. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Авиагаз" и Обществом с ограниченной ответственностью "ПромТехСтандарт".

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1