Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Калининград Дело № А21-4350/2025

« 24 » ноября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена « 18 » ноября 2025 года,

Решение изготовлено в полном объеме « 24 » ноября 2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Старый мастер»

об обзязании освободить нежилые помещения

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград», адрес: 236022, Калининград, пл. Победы, д. 1, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Администрация), обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском об обязании общество с ограниченной ответственностью «Старый Мастер», адрес: 236005, Калининград, ул. Павлика ФИО1, д. 10-26, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилые помещения по адресу: <...>: помещение I, площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150818:163; и помещение III, площадью 127,4 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150818:161, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с Общества в пользу Администрации судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день, начиная со следующего дня с момента истечения установленного для исполнения судебного решения срока и до момента фактического исполнения решения суда в полном объёме.

Представитель Администрации требования поддержал в полном объёме.

Общество в ходе судебного разбирательства возражало против исковых требований. Вместе с тем, в судебном заседании 18.11.2025 представитель общества обоснованных возражений не заявил.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела и установлено при рассмотрении дел № А21-12803/2023 и № А21-2049/2025, на нежилые помещения I, III, площадью 50,1 кв.м, 127,4 кв.м с кадастровыми номерами 39:15:150818:163, 39:15:150818:161, в многоквартирном доме по адресу: <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150818:1, в 2009 и 2010 годах зарегистрировано право собственности Общества.

На основании заключения межведомственной комиссии от 04.06.2014 № 29 указанный дом постановлением Администрации от 23.10.2017 № 1569 признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией издано постановление от 06.10.2022 № 890 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 39:15:150818:1, нежилых помещений и жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном доме № 10-26 по улице П. ФИО1 в городе Калининграде, в том числе помещений Общества.

В адрес Общества Администрация направила уведомление от 09.06.2023 об изъятии указанных помещений для муниципальных нужд и проект соглашения об их изъятии с приложением копии постановления от 06.10.2022 № 890 и отчетов об оценке помещений.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А21-12803/2023 удовлетворены требования Администрации об изъятии у общества для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» нежилых помещений I, III, площадью 50,1 кв. м, 127,4 кв. м с кадастровыми номерами 39:15:150818:163, 39:15:150818:161, расположенных по адресу: <...>, с выплатой Обществу 20 935 000 руб. возмещения, прекращении права собственности Общества на указанные помещения и признании на них права собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград».

Администрация, ссылаясь на вступившие в законную силу судебные акты по делу № А21-12803/2023 направила в адрес общества уведомление от 20.02.2025 о предоставлении заявления с приложением реквизитов банковского счета для выплаты возмещения, установленного судом.

Письмом от 05.03.2025 общество отказало администрации в предоставлении реквизитов, ссылаясь на рассмотрение Арбитражным судом Калининградской области дела № А21-2049/2025 по заявлению Общества к Администрации о признании незаконным и отмене заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 21.09.20217 № 29, о признании незаконным и отмене постановления Администрации от 23.10.2017 № 1569 «О признании многоквартирного дома № 10-26 по ул. П. ФИО1 аварийным и подлежащим сносу и отселении из него физических лиц».

Администрация, ссылаясь на вступившие в законную силу судебные акты по делу № А21-12803/2023, а также на то, что право собственности общества на спорные помещения прекращено и зарегистрировано право муниципальной собственности на них, обратилась в суд с настоящим требованием.

Суд считает требования общества подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе: собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ) и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, Администрация просила суд изъять у Общества нежилые помещения, расположенные в аварийном многоквартирном доме и подлежащим сносу. Данный факт установлен в рамках дел № А21-12803/2023 и № А21-2049/2025.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 АПК РФ).

В совокупности с пунктом 4 статьи 279 ГК РФ и пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Как установлено судом, в рамках дела № 21-12803/2023 удовлетворены требования Администрации об изъятии у общества для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» нежилых помещений I, III, площадью 50,1 кв. м, 127,4 кв. м с кадастровыми номерами 39:15:150818:163, 39:15:150818:161, расположенных по адресу: <...>, с выплатой Обществу 20 935 000 руб. возмещения, прекращении права собственности Общества на указанные помещения и признании на них права собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград».

Во исполнении решения суда по делу № А21-12803/2023 зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» от 21.08.2025 на спорные помещения, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2025.

Также суд обращает внимание, что при рассмотрении дела № А21-2049/2025 по заявлению Общества к Администрации о признании незаконным и отмене заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 21.09.20217 № 29, о признании незаконным и отмене постановления Администрации от 23.10.2017 № 1569 «О признании многоквартирного дома № 10-26 по ул. П. ФИО1 аварийным и подлежащим сносу и отселении из него физических лиц», судами отказано в удовлетворении требований общества, в связи с пропуском обществом срока на обращение с рассматриваемым требование.

Таким образом, учитывая установленные в законодательстве последствия изъятия земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, правомерность изъятия спорных объектов являлась предметом проверки судов в рамках указанных дел, суд приходит к выводу об отсутствии у общества правовых оснований для занятия ранее принадлежащих ему на праве собственности спорных помещений, в связи с требования администрации подлежат удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 100 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Старый Мастер» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилые помещения по адресу: <...>:

- помещение I, площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150818:163;

- помещение III, площадью 127,4 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150818:161.

В случае неисполнения решения суда по делу № А21-4350/2025 взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Старый мастер» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день, начиная со следующего дня с момента истечения установленного для исполнения судебного решения срока и до момента фактического исполнения решения суда в полном объёме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Старый мастер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Любимова