Решение по делу № А50-18409/2024 от 23.01.2025

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь

23 января 2025 года Дело № А50-18409/2024

Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 января 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой Е.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Заря-Агро" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.07.2016, ИНН: <***>)

к ответчику: администрации Чернушинского городского округа Пермского края (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.12.2019, ИНН: <***>)

о признании права собственности,

с привлечением третьего лица: управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (617830, Пермский край, <...> ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.01.2020, ИНН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование - Управление Росреестра по Пермскому краю; 614990, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

В судебном заседании принимали участие (онлайн):

от истца: ФИО1, доверенность от 17.01.2025, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.01.2025, диплом, паспорт

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

ООО "Заря-Агро" (истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Чернушинского городского округа Пермского края (ответчик) о признании права собственности на:

- 1-этажное нежилое здание склада, год постройки 1982, общей площадью 552 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- 1-этажное нежилое здание машинотракторных мастерских, год постройки 1982, общей площадью 2 579,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- 1-этажное нежилое здание склада, год постройки 1985, общей площадью 493 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением от 12.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края.

Администрация возражений против исковых требований не имеет.

Третьи лица о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в силу ст. ст.123, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, во владении и пользовании Истца находятся объекты недвижимого имущества, которые перешли к нему в пользование как правопреемнику предыдущих собственников.

Указанные здания были построены хозяйственным способом предыдущим собственником совхозом «Козьмяшинский» в 1982, 1985 годах.

Истец является правопреемником совхоза «Козьмяшинский», что подтверждается следующей информацией.

Совхоз «Козьмяшинский» был образован путем выделения из совхоза «Рябковский» на основании решения Исполнительного комитета Чернушинского районного Совета народных депутатов (протокол №16 от 25 ноября 1980 года). В указанном решении речь не велась о передаче недвижимого имущества, так как переданы были только пашни, сенокосы и пастбища. Центром совхоза была определена д. Козьмяш. С указанного времени началось строительство зданий для работы совхоза в д. Козьмяш.

В связи с принятием Закона РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», совхоз «Козьмяшинский» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Козьмяшинское». Это подтверждается постановлением администрации Чернушинского района №433 от 28 октября 1992 года.

В связи с принятием Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», ТОО «Козьмяшинское» было реорганизовано в сельскохозяйственный потребительский кооператив колхоза «Козьмяшинский». Это подтверждается решением общего собрания ТОО, протокол №2 от 31 марта 2000 года и постановлением администрации Чернушинского района №515 от 28.04.2000 года.

С принятием Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», все юридические лица, возникшие до принятия указанного закона, должны были пройти повторную регистрацию в течение 6 месяцев с момента вступления указанного закона в силу.

12 апреля 2002 года решением общего собрания учредителей был создан сельскохозяйственный кооператив «Заря». На основании акта приемки-передачи от 31 декабря 2002 года от СПК колхоз «Козьмяшинский» к СПК «Заря» перешло недвижимое имущество, в том числе, имущество, которое является предметом настоящего иска.

Начиная с 2003 года СПК колхоз «Козьмяшинский» не ведет деятельность, так как все участники перешли в новое юридическое лицо, которое было создано в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25 апреля 2006 года №А50-40811/2205-Б СПК колхоз «Козьмяшинский» был признан несостоятельным, открыто конкурсной производство, конкурсным управляющим назначена ФИО3. Определением Арбитражного суда Пермского края от 25 июня 2007 года конкурсное производство было завершено, предприятия было ликвидировано, а все документы суд обязал передать в СПК «Заря».

Решением общего собрания СПК «Заря» от 01 января 2016 года было учреждено ООО «Заря-Агро». Согласно Устава ООО «Заря-Агро» создано в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности в порядке преобразования СПК «Заря».

Согласно технической документации, все спорные здания построены Совхозом «Козьмяшинский» в период с 1981 года по 1986 год. После 28.10.1992 года право собственности на объекты перешло в ТОО «Козьмяшинское», которое является правопреемником совхоза на основании постановления №433 от 28.12.1992 года. ТОО «Козьмяшинское» реорганизовано в СПК колхоз «Козьмяшинский» в 2000 году.

СПК колхоз «Козьмяшинский», являясь правопреемником совхоза «Козьмяшинский» и ТОО «Козьмяшинское», передал все имущество по акту приемки-передачи от 31.12.2002 года СПК «Заря». Кроме этого, в связи с проведением процедуры банкротства СПК колхоз «Козьмяшинский», в СПК «Заря» были переданы на ответственное хранение все документы по личному составу и иные документы. Это подтверждается договором от 22.08.2006 и определением Арбитражного суда Пермского края от 25.06.2007 по делу №А50-40811/2005-Б.

В 2015 году СПК «Заря» реорганизовано в ООО «Заря-Агро». На основании протокола №2 от 01.12.2015 и передаточного акта все имущество перешло в ООО «Заря-Агро». Таким образом, Истец является собственником спорных зданий в силу приобретательной давности, так как владеет имуществом как своим собственным открыто и добросовестно более 15 лет. В срок приобретательной давности включается и срок владения предшественниками Истца (СПК «Заря-Агро», СПК колхоз «Козьмяшинский», ТОО «Козьмяшинское», Совхоз «Козьмяшинский»)

Информация о выделении земельных участков под указанными зданиеми у СПК отсутствует. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденные постановлением администрации Чернушинского городского округа от 06.10.2021 №1461-261-01-04, здание находится в территориальной зоне «СХ-2. Зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения». Основным видом разрешенного использования земельных участков и здания (ВРИ) является «Сельскохозяйственное использование - КОД 1.0». Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).

Истец в течение всего времени владения осуществлял эксплуатацию и нес бремя содержания спорных объектов недвижимости. Истцом заключен договор энергоснабжения зданий.

В настоящее время регистрация права собственности на спорные объекты в отсутствие правоустанавливающих документов невозможна, в том числе, в отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию. Истец не имеет иной возможности установить приобретенное гражданское право на основании закона, кроме, как путем обращения в суд с соответствующим иском.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Применение закона разъяснено в постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П, постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу разъяснений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 , по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 26.11.2020 N 48-П указал, что принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные истцом в обоснование своих исковых требований доказательства, суд установил, что спорные объекты являются объектами недвижимого имущества, созданы до 01 января 1995 года, что исключает признание их объектами самовольного строительства, не разрушены, используются и эксплуатируются истцом для собственных производственных целей добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, истец несет бремя содержания имущества, правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом принятого решения, с согласия истца, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Заря-Агро" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.07.2016, ИНН: <***>) на следующий объект недвижимости:

- 1-этажное нежилое здание склада, год постройки 1982, общей площадью 552 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- 1-этажное нежилое здание склада, год постройки 1985, общей площадью 493 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.В.Кудинова