АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Самара
04 июля 2025 года Дело № А55-13898/2025 Резолютивная часть объявлена 03 июля 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2025 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Касимовым Э.Р., рассмотрев 03.07.2025 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть
решения, дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (ИНН: <***>) к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН: <***>)
о взыскании 2 983 317,12 руб. при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1, доверенность от 23.04.2024 от ответчика - ФИО2, доверенность от 21.04.2025
Установил следующее:
Общество с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик) о взыскании 3 271 936,22 руб., в том числе 2 880 389,29 рублей задолженности по оплате услуг за содержание имущества и коммунальным услугам за период с 01.05.2025 по 31.03.2025, 391 546, 93 руб. пени, а также 123 158 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их
участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Стороны получили судебную корреспонденцию, обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать 2 983 317,12 рублей, в том числе: 2 983 317,12 рублей задолженности по оплате услуг за содержание имущества и коммунальным услугам за период с 01.05.2025 по 31.03.2025, 213 177,56 руб. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.
Процедура перехода при рассмотрении дела к судебному разбирательству определена частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно данной норме права, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
От сторон возражений на переход из предварительного в судебное заседание не поступило, в определении о назначении предварительного судебного заседания суд предупреждал стороны о возможном переходе в стадию судебного разбирательства с указанием даты соответствующего судебного заседания.
В связи с изложенным препятствий для переходы из предварительного в судебное заседание суд не установил.
По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Рассмотрев иск, суд считает необходимым его удовлетворить.
Как следует из материалов дела, ООО «УК Эрисон» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, построенным и введенным в эксплуатацию в марте 2024 года.
Ответчику - Департаменту управления имуществом г.о. Самара в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежат следующие жилые помещения: 9, 12, 19, 39, 59, 69, 79, 89, 92, 112, 119, 129, 139, 159, 160, 162, 169, 189, 199, 209, 230, 239, 242, 252, 282, 292, 311,
490, 502, 512, 529, 541, 560, 564, 569, 570, 574, 584, 589, 590, 594, 599, 610, 620, 630, 634, 637,
641, 644, 654, 659, 660, 667, 670, 671, 677, 687, 697, 699, 700, 701, 710, 711, 719, 720, 721, 727,
730, 739, 747, 777, 785, 799, 812, 839, 852, 854, 859, 877, 882, 887, 914, 924, 927, 930, 934, 937,
959, 971, 982, 985, 991, 1009, 1019, 1029, переданные ему застройщиком многоквартирного
дома по актам приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.
Согласно Приказу ГЖИ Самарской области от 22.03.2024 № 11062-ул, на управление
данным домом с 23.03.2024 истцу выдана лицензия.
В жилые помещения, закрепленные за Ответчиком, ежемесячно предоставлялись
коммунальные услуги, а также осуществлялось техническое обслуживание общего
имущества многоквартирного дома. Однако, ответчик стоимость предоставляемых
коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества не оплачивает.
В соответствии с ч.6 п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица,
обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на
ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному
акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Истец принял у застройщика указанные квартиры, и обязан нести бремя оплаты
коммунальных услуг.
На настоящий момент за вышеуказанными квартирами за период с 01.05.2024г. по
31.03.2025г. образовалась задолженность за предоставленные жилищно -коммунальные
услуги, которая возникла с момента передачи квартир застройщиком по акту приема-
передачи, всего в сумме 2 770 139 рублей (уточненная задолженность первоначальная
равнялась 2 880 389,29 рублей ).
Ответчик исковые требования не признал, указав в отзыве на первоначальные
требования (2 880 389,29 рублей основного долга) следующее.
Часть квартир ответчик уже передал гражданам, для их последующего проживания в
указанных квартирах. Акты приема – передачи квартир представлены суду.
С учетом возражения ответчика, истец произвел перерасчет задолженности:
№ кв-
Общ.
Период взыскания
Сумма
дата ДСН, акта
ФИО
жил
ры
S
задолженности,
приема-передачи
фонд
руб.
9
52,5
24.07.2024-
30 362,08
—
—
-
12
44,4
24.07.2024-
15 796,73
28.12.2024
ФИО3
прв
27.12.2024
19
52,4
24.07.2024-
30 309,46
—
—
—
30.03.2025
39
52
24.07.2024-
30 099,16
—
-
30.03.2025
59
52,2
24.07.2024-
30 204,33
—
-
30.03.2025
69
52,1
24.07.2024-
30 038,87
31.03.2025
ФИО4
прв
30.03.2025
79
52,1
24.07.2024-
30 151,77
-
-
-
30.03.2025
89
52
24.07.2024-
14 996,97
05.12.2024
ФИО5
прв
04.12.2024
92
43,9
24.07.2024-
25 840,83
—
—
—
30.03.2025
112
44
24.07.2024-
25 893,44
—
—
—
30.03.2025
119
52,1
24.07.2024-
17 819,49
24.02.2025
ФИО6
прв
25.12.2024
129
52,2
24.07.2024-
30 204,33
—
—
—
30.03.2025
139
52,3
24.07.2024-
30 256,97
—
—
—
30.03.2025
159
52,1
24.07.2024-
30 151,77
15.05.2025
ФИО7
прв
31.03.2025
160
56,4
24.07.2024-
12 360,78
07.11.2024
ФИО8
прв
07.11.2024
162
25,2
24.07.2024-
12 716,72
04.-12.2024
ФИО9
прв
03.12.2024
169
52,1
24.07.2024-
16 980,37
28.12.2024
ФИО10
прв
28.12.2024
189-
52,2
24.07.2024-
30 204,33
—
—
—
31.03.2025
199
52,5
24.07.2024-
14 887,91
04.12.2024
ФИО11
мун
03.12.2024
209
52,4
24.07.2024-
27 019,84
—
—
—
30.03.2025
230
56
20.08.2024-
30 058,10
-*
—
—
239
51,6
24.07.2024-
27 989,37
—
-
-
30.03.2025
242
44,2
20.08.2024-
13 389,62
24.12.2024
ФИО12, ФИО13
прв
23.12.2024
Д.С., ФИО14,
ФИО15
252
43,6
20.08.2024-
11 197,15
06.12.2024
ФИО16
прв
05.12.2024
282
50
20.08.2024-
27 102,77
—
—
—
31.03.2025
292
35,3
20.08.2024-
23 818,68
13.03.2025
ФИО17
прв
13.03.2025
311
57,8
20.08.2024-
30 501,35
—
—
—
31.03.2025
312
49,9
20.08.2024-
15 330,82
26.12.2024
ФИО18
прв
25.12.2024 *
322
49,7
20.08.2024-
22 337,20
19.02.2025
ФИО19
прв
19.02.2025
331
57,1
20.08.2024-
7 199,95
10.10.2024
ФИО20, ФИО21
мун
10.10.2024
Е.Д.
341
57,8
20.08.2024-
30 550,65
—
—
—
31.03.2025
342
49,7
20.08.2024-
22 083,96
17.02.2025
ФИО22.
прв
16.02.2025
352
49,9
20.08.2024-
12 374,58
04.12.2024
ФИО23
прв
03.12.2024
372
50,3
20.08.2024-
27 004,20
—
—
—
31.03.2025
390
79,5
20.08.2024-
41 140,80
—
—
—
31.03.2025
392
49,7
20.08.2024-
26 954,90
—
31.03.2025
402
49,9
20.08.2024-
26 905,75
—
31.03.2025
422
49,9
20.08.2024-
26 905,75
15.05.2025
ФИО24
прв
31.03.2025
(ФИО25)
430
78,2
20.08.2024-
40 992,95
—
—
31.03.2025
432 ,.
49,5
20.08.2024-
26 856,55
02.04.2025
ФИО26
прв
442
20.08.2024-
26 954,90
—
—
31.03.2025
444
54,4
20.08.2024-
29 269,99
—
—
—
31.03.2025
460
78,1
20.08.2024-
17 558,22
28.11.2024 »
ФИО27,
прв
27.11.2024
ФИО28
462
49,6
20.08.2024-
14 178,09
18.12.2024
ФИО29
прв
17.12.2024
472
49,2
20.08.2024-
21 380,51
13.02.2025
ФИО30
прв
12.02.2025
476
40,2
20.08,2024-
7 629,03
05.11.2024
ФИО31
прв
04.11.2024
480
78,1
20.08.2024-
20 341,69
11.12.2024
ФИО32,
прв
11.12.2024
ФИО33
490
77,9
20.08.2024-
40 845,18
21.05.2025
ФИО34
прв
31.03.2025
502
49,3
20.08.2024-
11 255,03
26.11.2024
ФИО35
прв
26.11.2024
512
49,3
20.08.2024-
26 757,95
24.04.2025
ФИО36
прв
31.03.2025
529
45,5
24.06.2024-
20 226,50
17.01.2025
ФИО37
прв
17.01.2025
щ
541
81,8
24.06.2024-
48 485,92
-
-
-
31.03.2025
560
58,7
24.06.2024-
22 638,27
27.12.2024
ФИО38
прв
26.12.2024
564
56,8
24.06.2024-
28 309,14
07.02.2025
ФИО39
мун
07.02.2025
569
45
24.06.2024-
28 045,89
—
—
31.03.2025
570
58,5
24.06.2024-
22 640,68
26.12.2024
ФИО40
прв
25.12.2024
574
57
24.06.2024-
35 349,89
—
—
—
31.03.2025
584
57
24.06.2024-
35 349,89
—
—
31.03.2025
589
45
24.06.2024-
2 181,51
2207.2024
ФИО41
мун
24.07.2024
590
58,7
24.06.2024-
20 212,45
10.12.2024
ФИО42
прв
594
56,8
24.06.2024-
35 236,61
05.05.2025 право
ФИО43
прв
31.03.2025
собственност и
(ФИО44)
599
45
24.06.2024-
17 460,25
24.12.2024
ФИО45
прв
23.12.2024
610
58,2
24.06.2024-
22 379,72
25.12.2024
ФИО46
прв
24.12.2024
620
118,7
24.06.2024-
31 578,37
19.02.2025
ФИО47 ФИО47
прв
18.02.2025
В.А. ФИО47
630
24.06.2024-
31 627,69
24.02.2025 *
ФИО47 ФИО47
прв
23.02.2025
В.А. ФИО47
634
56,5
24.06.2024-
35 066,88
21.03.2025
ФИО48
прв
20.03.2025
637
56,3
24.06.2024-
3 881,42
09.08.2024
ФИО49
прв
08.08.2024
641
80,2
24.06.2024-
24 508,51
28.11.2024
ФИО50
мун
27.11.2024
644
56,7
24.06.2024-
32 499,15
-
-
-
31.03.2025
654
57,7
24.06.2024-
35 179,97
—
—
—
31.03.2025
659
44,5
24.06.2024-
28 102,51
—
—
—
31.03.2025
660
117,8 2
24.06.2024-
21 483,47
19.12.2024
ФИО51, ФИО52
прв
18.12.2024
С.Н., ФИО53,
ФИО54
667
55,9
24.06.2024-
20 231,20
16.12.2024
ФИО24
прв
15.12.2024
670
58,3
24.06.2024-
21 483,62
19.12.2024
ФИО55
прв
18.12.2024
671
81,4
24.06.2024-
19 104,36
24.10.2024
ФИО56
прв
23.10.2024
677
59,96
24.06.2024-
20 362,42
16.12.2024
ФИО57
мун
15.12.2024
687
55,6
24.06.2024-
20 429,87
18.12.2024
ФИО58
прв
17.12.2024
697
55,9
24.06.2024-
34 727,02
—
—
—
699
44,5
24.06.2024-
6 125,59
12.09.2024
ФИО59
мун
11.09.2024
700
117,8
24.06.2024-
36 029,37
—
—
—
31.03.2025
701
81,4
24.06.2024-
45 806,59
-
-
—
31.03.2025
710
24.06.2024-
36 029,37
31.03.2025
711
80,1
24.06.2024-
29 631,83
23.12.2024
ФИО60, ФИО61
прв
22.12.2024
719
44,5
24.06.2024-
16 925,10
23.12.2024
ФИО62
прв
22.12.2024
720
117,8
24.06.2024-
20 397,45
12.12.2024
ФИО63
прв
11.12.2024
721
79,9
24.06.2024-
28 519,55
18.12.2024
ФИО64.
прв
17.12.2024
727
56,2
24.06.2024-
8 808,24
19.09.2024 »
ФИО65,
прв
18.09.2024
ФИО66
730
58,2
24.06.2024-
20 365,63
12.12.2024
ФИО63
прв
12.12.2024
739
43,4
24.06.2024-
12 685,36
15.11.2024
ФИО67,
прв
14.11.2024
ФИО68
747
55,7
24.05,2024-
37 339,45
-
-
-
31.03.2025
777
55,6
24.05.2024-
37 278,70
-
—
31.03.2025
785
62,9
24.05.2024-
18 209,07
28.10.2024
ФИО69
мун
27.10.2024
799
45
24.05.2024-
20 506,62
27.12.2024
ФИО70
прв
31.03.2025
812
44,5
24.05.2024-
15 214,19
15.11.2024
ФИО71
прв
14.11.2024
839
45
24.05.2024-
18 557,70
13.12.2024
ФИО72, ФИО73
прв
12.12.2024
852
44,6
24.05.2024-
17 321,35
04.12.2024
ФИО74
прв
03.12.2024
854
55,4
24.05.2024-
6 235,69
06.08.2024
ФИО75
прв
05.08.2024
859
44,9
24.05.2024-
29 380,22
18.03.2025
ФИО76
мун
862
44,5
24.05.2024-
10 117,85
24.09.2024
ФИО77
прв
23.09.2024
877
54,4
24.05.2024-
36 560,03
—
—
—
31.03.2025
882
44,3
24.05.2024-
16 538,09
28.11.2024
ФИО78 (Анисенко
прв
27.11.2024
Г.А.)
887
54,6
24.05.2024-
36 669,71
—
—
—
31.03.2025
914
55
24.05.2024-
36 913,30
—
—
31.03.2025
924
54,6
24.05.2024-
36 669,71
-
—
31.03.2025
927
54,2
24.05.2024-
22 770,39
19.12.2024
ФИО79 (смена
мун
18.12.2024
нанимателя ФИО80)
930
64,6
24.05.2024-
23 800,01
02.12.2024
ФИО81
прв
01.12.2024
934
55
24.05.2024-
36 913,30
—
—
31.03.2025
937
54,1
24.05.2024-
36 365,24
— -
—
31.03.2025
959
44,9
24.05.2024-
12 634,30
18.10.2024
ФИО82
мун
17.10.2024
971
58,7
24.07.2024-
17 677,66
11.12.2024 •
ФИО83
прв
10.12.2024
982
44,1
24.07.2024-
13 028,32
06.12.2024
ФИО84, ФИО85
прв
05.12.2024
985
24.07.2024-
12 188,29
24.10.2024
ФИО86
прв
23.10.2024
991
58,7
24.07.2024-
17 521,48
10.12.2024
ФИО87
прв
09.12.2024
1009
44,2
24.07.2024-
14 651,00
19.12.2024
ФИО88 (ФИО89
прв
18.12.2024
М.В.)
1019
44,3
24.07.2024-
12 752,34
03.12.2024
ФИО90
прв
02.12.2024
1029
44
24.07.2024-
3 056,45
05.09.2024
ФИО91.
прв
04.09.2024
Итого:
2 770 139,56
Ответчик возражений по существу на уточненное требование не представил.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.
В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расчет ежемесячной задолженности за каждый соответствующий период, по каждой квартире, в соответствии с метражом площади занимаемой ответчиком и тарифами на обслуживание истцом представлен, суд находит его правильным.
Суд полагает, что в рассматриваемом случае к отношениям сторон за указанный период применимы нормы ст. 1102 и ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.
С учетом вышеизложенного ответчики были обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне
ответчиков возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец начислил ответчику пени в общем размере 213 177,56 рублей за период с 01.07.2024 по 02.06.2025.
Суд проверил расчет пени, он обоснован. Исковое требование подлежит удовлетворению.
Истец при подаче иска госпошлину оплатил в госпошлину в размере 123 158,00 рублей по платежному поручению № 327 от 17.04.2025. В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.
При этом, исходя из размера поддержанных истцом исковых требований, размер госпошлины составляет 114 500,00 рублей.
В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.
Суд считает необходимым вернуть истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 8 658,00 рублей (123 158,00 – 114 500,00 рублей).
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (ИНН: <***>) 2 983 317,12 рублей, в том числе: 2 770 139,56 рублей основного долга, 213 177,56 рублей неустойки.
Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (ИНН: <***>) 114 500,00 рублей расходов по оплате госпошлины.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 8 658,00 рублей уплаченную по платежному поручению № 327 от 17.04.2025.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Лукин А.Г.