АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-1087/2023

г. Кострома 02 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2023 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «КР-Центр», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 823 900 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2020 по 12.07.2023,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 13.04.2021),

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 28.12.2022 № 55исх-136/22),

при участии в судебном заседании после перерыва: не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КР-Центр», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Управление) о взыскании 719811 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2019 по 28.01.2023 с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

От ответчика поступил отзыв на иск.

В судебном заседании представитель Общества заявил об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика 823 900 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2020 по 12.07.2023; также ходатайствовал о приобщении расчета и справочного расчета.

Представитель Управления в судебном заседании поддержал доводы отзыва, ходатайствовал о приобщении расчета и копии письма.

Представленные в судебное заседание доказательства приобщены к материалам дела.

Уточнение исковых требований принято.

После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 27.07.2023 в 11 час. 45 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела и установлено в рамках рассмотрения дела № А31-15235/2018, между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) 15.11.2010 был заключен договор аренды земельного участка № Д.2177.3, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4819,43 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:080601:32, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для использования в целях строительства культурно-развлекательного центра.

Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка - с 11.10.2010 по 11.10.2013.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 20.01.2011, запись регистрации № 44-44-01/122/2010-147.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.11.2010 года.

На основании соглашения от 06.12.2012 года ФИО3 передал права и обязанности по договору аренды Обществу.

Письмом от 15.03.2013 с исх. № 4987 Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области уведомил Общество о продлении договора на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определялся следующим образом:

Площадь участка S: 4819,43 кв.м,

Кадастровая стоимость участка Кст: 12161012,3,

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора Ка: 1,

Коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования земельных участков Кв: 0,00583,

Коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области Ки: 1,127,

Корректирующий коэффициент Кк: 1,66,

Арендная плата за год: Агод = Кст * Ка * Кв * Ки * Кк = 132638 руб. 72 коп.

Арендная плата за квартал: А_кв=А_год/4=33159,68 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок, вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области.

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Дополнительным соглашением от 07.05.2015 года к договору аренды произведена замена на стороне арендодателя на Управление, пункт 3.2 изложен в следующей редакции: «Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления на реквизиты УФК по Костромской области».

Уведомлением от 19.10.2017 с исх. № № 02-37исх-2011/17-2, ссылаясь на пункт 5 постановления Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, ежеквартальная арендная плата на 2017 год составила с 01.01.2017 - 150037 руб. 42 коп., с 26.01.2017 – 482545 руб. 19 коп., при этом за период с 26.01.2017 по 31.03.2017 – 348504 руб. 86 коп.

Уведомлением от 14.02.2018 с исх. № 02-37исх-220/18-2, в том числе, ссылаясь на постановление администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, ежеквартальная арендная плата на 2018 год составила 498344 руб. 09 коп.

Уведомлением от 01.08.2019 с исх. № 02-37исх-1395/19, в том числе, ссылаясь на постановление администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, ежеквартальная арендная плата на 2019 год составила 391035 руб. 12 коп.

Размер арендной платы определен истцом, исходя из целевого назначения земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, а именно для целей строительства культурно-развлекательного центра. Поскольку долевое соотношение данных видов назначений предполагаемого к строительству объекта недвижимости договором не определено, такие целевые назначения принимаются равными.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области от 19.06.2019 № 1152 кадастровая стоимость арендуемого земельного участка была пересмотрена и установлена с 01.01.2019 года в размере 14746000 руб.

13 июня 2019 года договор аренды земельного участка № Д.2177.3 от 15.11.2010 года прекратил свое действие в связи с заключением нового договора аренды земельного участка от 27.08.2018 № Д.0568 с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства, условия которого применяются к отношениям сторон с 14.06.2019 года.

Ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы со стороны Общества явилось основанием для обращения Управления с иском в арбитражный суд.

Общество в рамках рассмотрения дела № А31-15235/2018 обратилось со встречным иском: указало, что Управлением был неверно произведен расчет арендной платы, без учета видов разрешенного использования земельного участка и корректирующих коэффициентов, соответствующих разрешенному использованию «Культурное развитие» (53,7 %) и «Общественное питание» (46,3 %). В связи с этим, с учетом произведенных ответчиком оплат, размер излишне уплаченной арендной платы составляет 2725440 руб. 87 коп.

Арбитражным судом Волго-Вятского округа в рамках рассмотрения дела № А31-15235/2018 сделан следующий вывод: поскольку Общество использовало в спорный период арендованный земельный участок для размещения объектов культуры и общественного питания, размер арендной платы за землю должен определяться исходя из фактического использования участка, независимо от того, какой был согласован при заключении договора. Исходя из методики расчета арендной платы, выполненного с учетом видов разрешенного использования «Культурное развитие» (53,7 %) и «Общественное питание» (46,3 %), подлежащая уплате арендная плата за период с 01.01.2017 года по 13.06.2019 года составила 1286565 руб. 85 коп. Сумма оплаты в указанный период составила 4012006 руб. 72 коп. Таким образом, имеет место переплата со стороны Общества в размере 2725440 руб. 87 коп.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 14.03.2023 по делу № А31-15235/2018 требование Общества о взыскании неосновательного обогащения в размере 2725440 руб. 87 коп. удовлетворено в полном объеме.

Согласно доводам настоящего иска на сумму неосновательного обогащения 2725440 руб. 87 коп. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2020 по 12.07.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму переплаты.

Управление заявило о применении срока исковой давности; также считает необходимым применить положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Общество считает, что на Управление не распространяются положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Уточненный расчет Общества произведен с учетом доводов Управления о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании статьи 1102 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

В силу статьи 1107 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассмотрения дела № А31-15235/2018 установлено наличие переплаты со стороны Общества по договору аренды земельного участка № Д.2177.3 в размере 2725440 руб. 87 коп. по состоянию на 17.05.2019.

В связи с указанным подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами на сумму переплаты в размере 2725440 руб. 87 коп.

Суд проверил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный Обществом, и признал его неверным в части.

Расчет произведен Обществом исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по периодам. Кроме того, расчет не учитывает положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев.

В пункте 2 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 перечислены должники, на которых пункт 1 настоящего постановления не распространяется.

В силу пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Закона о банкротстве» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В рассматриваемом случае имущественные требования к ответчику возникли до введения моратория, Управление не заявило отказ от применения в отношении себя моратория в порядке, предусмотренном статьей 9.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не имеется.

Указание ответчика на пропуск истцом срока исковой давности судом рассмотрено и отклонено, поскольку Общество уточнило исковые требования и исключило из суммы долга, в том числе, периоды, выходящие за срок исковой давности.

По расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил за период с 02.02.2020 по 31.03.2022 – 365022 руб., с 02.10.2022 по 12.07.2023 – 159046 руб. 28 коп., а итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 524068 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, а также с учетом уточнения исковых требований истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КР-Центр», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 524068 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.07.2023, а также 11065 руб. 28 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 1324 руб. 32 коп. госпошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Голубева