АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
27 мая 2025 года
Дело № А33-20396/2024
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена «14» мая 2025 года.
В полном объеме решение изготовлено «27» мая 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хозяин тайги» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности,
в присутствии в судебном заседании:
от истца: конкурсного управляющего ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хозяин тайги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к Администрации Свердловского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании 170 243,81 руб., в том числе: 127 204,85 руб. основного долга, 43 038,96 руб. пени.
Определением от 15.08.2024 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения, исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 АПК РФ. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
14.05.2025 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения требований.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хозяин тайги» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными в г. Красноярске по адресам:
ул. Базайская, д. 64 на основании договора управления многоквартирным домом от 10.04.2020 № 10;
ул. Базайская, д. 84 на основании договора управления многоквартирным домом от 10.04.2020 № 21;
ул. Базайская, д. 108 на основании договора управления многоквартирным домом от 10.04.2020 № 4;
ул. Свердловская, д. 213 на основании договора управления многоквартирным домом от 10.04.2020 № 12;
ул. Свердловская, д. 243 на основании договора управления многоквартирным домом от 10.04.2020 № 18;
ул. Судостроительная, д. 14 на основании договора управления многоквартирным домом от 17.04.2020 № 22;
ул. Судостроительная, д. 25 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 17.04.2020 №1.
Согласно пункту 2.2. договоров управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.
Пунктом 3.4.2. договоров на собственников возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Оплату услуг ресурсоснабжающих организаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и т.д.) собственники производят напрямую указанным организациям в установленном данными организациями порядке.
В соответствии с пунктом 4.10. договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым). Неполучение квитанции не освобождает собственника от обязанности по своевременной оплате предоставляемых управляющей компанией услуг.
Размер платы за комплекс жилищных услуг (работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества) в соответствии с пунктом 4.3. договора составляет: 16,06 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника для домов № 64, № 84, № 108 по ул. Базайская, № 213 по ул. Свердловская; 12,56 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника для дома № 243 по ул. Свердловская; 16,15 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника для дома № 14 по ул. Судостроительная; 17,70 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника для дома № 25 по ул. Судостроительная.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписки от 22.08.2024 № КУВИ-001/2024-209742543, № КУВИ-001/2024-209742177, № КУВИ-001/2024-209741935, № КУВИ-001/2024-209742761, № КУВИ-001/2024-209744049) муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат (принадлежали) помещения по следующим адресам:
ул. Базайская, д. 64, кв. 3 (зарегистрировано с 04.12.2019);
ул. Базайская, д. 84, кв 1 (зарегистрировано с 03.12.2019);
ул. Базайская, д. 108. кв. 4 (зарегистрировано с 04.12.2019);
ул. Свердловская, д. 213, кв. 2 (зарегистрировано с 22.12.2021);
ул. Свердловская, д. 213, кв. 3 (зарегистрировано с 19.01.2022);
ул. Свердловская, д. 213, кв. 5 (зарегистрировано с 19.01.2022);
ул. Свердловская, д. 213, кв. 7 (зарегистрировано с 24.12.2021);
ул. Свердловская, д. 243, кв. 1 (зарегистрировано с 22.06.2022);
ул. Свердловская, д. 243, кв. 10 (зарегистрировано с 23.12.2021 по 03.04.2023);
ул. Свердловская, д. 243, кв. 12 (зарегистрировано с 23.12.2021 по 03.04.2023);
ул. Свердловская, д. 243, кв. 16 (зарегистрировано с 19.01.2022 по 03.04.2023);
ул. Свердловская, д. 243, кв. 20 (зарегистрировано с 13.01.2004 по 21.04.2004);
ул. Судостроительная, д. 14, кв. 3 (зарегистрировано с 14.06.2011 по 22.03.2023);
ул. Судостроительная, д. 14, кв. 4 (зарегистрировано с 24.02.2012 по 22.03.2023);
ул. Судостроительная, д. 14, кв. 9 (зарегистрировано с 30.05.2013 по 22.03.2023);
ул. Судостроительная, д. 14, кв. 11 (зарегистрировано с 14.01.2010 по 22.03.2023).
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесении плата за жилищно-коммунальные услуги за общий период с 01.05.2021 по 01.02.2024 согласно расчету истца на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 127 204,85 руб.
Истец 29.12.2023 направил ответчику претензию о погашении задолженности. Письмом от 09.02.2024 № 303 администрация в удовлетворении претензии отказала.
Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений статьи 210 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.
Как следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными в г. Красноярска по адресам: ул. Базайская, <...>
Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат (принадлежали) помещения по следующим адресам: ул. Базайская, д. 64, кв. 3 (право собственности зарегистрировано с 04.12.2019); ул. Базайская, д. 84, кв. 1 (право собственности зарегистрировано с 03.12.2019); ул. Базайская, д. 108. кв. 4 (право собственности зарегистрировано с 04.12.2019); ул. Свердловская, д. 213, кв. 2 (право собственности зарегистрировано с 22.12.2021); ул. Свердловская, д. 213, кв. 3 (право собственности зарегистрировано с 19.01.2022); ул. Свердловская, д. 213, кв. 5 (право собственности зарегистрировано с 19.01.2022); ул. Свердловская, д. 213, кв. 7 (право собственности зарегистрировано с 24.12.2021); ул. Свердловская, д. 243, кв. 1 (право собственности зарегистрировано с 22.06.2022); ул. Свердловская, д. 243, кв. 10 (право собственности зарегистрировано с 23.12.2021 по 03.04.2023); ул. Свердловская, д. 243, кв. 12 (право собственности зарегистрировано с 23.12.2021 по 03.04.2023); ул. Свердловская, д. 243, кв. 16 (право собственности зарегистрировано с 19.01.2022 по 03.04.2023); ул. Свердловская, д. 243, кв. 20 (право собственности зарегистрировано с 13.01.2004 по 21.04.2004); ул. Судостроительная, д. 14, кв. 3 (право собственности зарегистрировано с 14.06.2011 по 22.03.2023); ул. Судостроительная, д. 14, кв. 4 (право собственности зарегистрировано с 24.02.2012 по 22.03.2023); ул. Судостроительная, д. 14, кв. 9 (право собственности зарегистрировано с 30.05.2013 по 22.03.2023); ул. Судостроительная, д. 14, кв. 11 (право собственности зарегистрировано с 14.01.2010 по 22.03.2023).
В обоснование требования о взыскании 127 204,85 руб. основной задолженности истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение за общий период с 01.05.2021 по 01.02.2024 (требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ с учетом позиции ответчика).
Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в том числе в отношении помещений ответчика, расположенных в спорных многоквартирных домах.
Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).
Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.
С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о взыскании 127 204,85 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.05.2021 по 01.02.2024 в отношении спорных жилых помещений обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 43 038,96 руб. пени за общий период с 13.04.2021 по 03.07.2024.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно чеку по операции от 07.08.2024 при обращении в арбитражный суд уплачены 5 763,00 руб. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца полежат взысканию 5 763,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с Администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***> ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Хозяин Тайги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 170 243,81 руб., в том числе: 127 204,85 руб. основного долга, 43 038,96 руб. пени, а также 5 763,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.В. Заблоцкая