115/2023-137340(1)
Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625
официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петрозаводск Дело № А26-6142/2023 16 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никульченковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Расчетно-кассовый центр «Ключевой» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 41 620 руб. 96 коп.
третье лицо акционерное общество «Федеральная пассажирская компания» при участии представителей:
истца ФИО2 по доверенности от 02.11.2022, ответчика ФИО3 по доверенности от 17.08.2023,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Расчетно-кассовый центр «Ключевой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к (далее – ответчик) о взыскании 41 620 руб. 96 коп. платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома.
В возражениях ответчик указывает, что договор между ресурсоснабжающей организацией и арендатором, индивидуальным предпринимателем ФИО1 не заключен. Принимая во внимание, что собственником арендуемого помещения является акционерное общество «Федеральная пассажирская компания», в отсутствии заключенного между арендатором и управляющей компанией договора, именно на собственнике лежит обязанность по возмещению расходов. Обязанность арендатора заключить договор управления многоквартирным домом отсутствует. С учетом указанного, возложение обязанности по оплате задолженности на арендатора, необоснованно.
В пояснениях третье лицо, акционерное общество «Федеральная пассажирская компания», полагает, что исковые требования ООО РКЦ «Ключевой» подлежат удовлетворению с надлежащего ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1
Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя третьего лица.
В судебном заседании представители сторон поддержали правовые позиции.
Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью Расчетно-кассовый центр «Ключевой» в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 18.05.2022 является управляющей компанией в многоквартирном доме № 2 на пл. Гагарина в г. Петрозаводске.
06.02.2018 внеочередным общим собранием собственников утвержден порядок использования общего имущества, при этом ТСН «Гагарина-2» наделено полномочиями на заключение договоров и установление размера платы за такое использование.
30.03.2018 между ТСН «Гагарина – 2» и ООО РКЦ «Ключевой» заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО РКЦ «Ключевой» действует от имени ТСН при заключении договора на использование общего имущества многоквартирного дома.
ИП ФИО1 осуществляет коммерческую деятельность в нежилом помещении № 71 общей площадью 183 кв. м., расположенном по адресу: <...>. На фасаде многоквартирного дома установлены кондиционеры в целях обслуживания помещения № 71. Факт использования помещения подтверждается договором аренды между ИП ФИО1 и АО «ФПС».
В адрес ответчика направлено предложение о заключении договора на использование общего имущества и требованием внеси плату за пользование в общей сумме 41 620 руб. 96 коп.
Поскольку требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 2, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.
В статье 44 ЖК РФ закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирном доме.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).
Согласно расчету истца, сумма 41 620 руб. 96 коп. представляет собой плату за пользование части общедомового имущества за период с 01.07.2022 по 31.03.2023.
Поскольку между Обществом и Предпринимателем отсутствует договор использования общего имущества и право на использование общедомовым имуществом в МКД не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требования.
Доводы ответчика о том, что кондиционеры установлены до заключения договора аренды, правового значения не имеют, поскольку кондиционеры в настоящее время используются для обслуживания помещений ответчика.
На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью с отнесением на ответчика расходов по государственный пошлине.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр «Ключевой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 41 620 руб. 96 коп. задолженности за использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Петрозаводск, площадь Гагарина, д. 2, за период с июля 2022 года по март 2023 года, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья Дементьева А.В.