АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 октября 2023 года

г. Архангельск

Дело № А05-9339/2023

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Распопина М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 150003, <...>; Россия 163045, <...>)

к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)

о взыскании 388 041 руб. 31 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1 (доверенность от 01.01.2023), от ответчика - ФИО2 (доверенность от 19.04.2023),

установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 50 000 руб. части задолженности за поставленную в мае 2023 года тепловую энергию в незаселённые жилые помещения, принадлежащие ответчику.

Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования. Просит взыскать 390 051 руб. 54 коп. долга. Уточнение принято судом.

Определением от 24 октября 2023 года по ходатайству истца в отдельное производство выделены требования о взыскании 2010 руб. 23 коп. долга по помещению, расположенному по адресу: <...>. Выделенному требованию присвоен номер дела А05-12378/2023.

Таким образом, предметом настоящего судебного разбирательства является требование о взыскании 388 041 руб. 31 коп. долга.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика возражает против их удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, Общество в мае 2023 года осуществляло поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения в находящиеся в собственности городского округа "Город Архангельск" жилые помещения.

Общество, полагая, что Департамент является лицом, обязанным оплатить стоимость тепловой энергии, поставленной в названные незаселённые жилые помещения, направило в его адрес счета от 31.05.2023 №№ 68, 73, 75, 76, на общую сумму 685 058 руб. 30 коп.

В связи с тем, что ответчик оплату по названным счетам произвел частично, направленную в его адрес претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведённой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Заявленная к взысканию сумма долга сформирована с учетом принятых Обществом на стадии досудебного урегулирования спора возражений. Кроме того, после принятия дела к производству судом истец дополнительно скорректировал сумму задолженности, приняв доводы Департамента относительно задолженности по помещению, расположенному по адресу: <...>.

Ответчик не оспаривал принадлежность на праве собственности городскому округу "Город Архангельск" перечисленных в расчете истца жилых помещений, а также факт поставки истцом тепловой энергии, качество, количество и стоимость коммунального ресурса, поставленного в каждое помещение.

Пояснил, что суть разногласий сводится к различному подходу в определении момента перехода обязанности по оплате коммунальных услуг при расторжении договора социального найма либо принудительном выкупе жилого помещения. Ответчик полагает, что данная обязанность возникает у Департамента после того, как нанимателем либо продавцом будет исполнена обязанность по снятию с регистрационного учета по месту жительства. В свою очередь Общество определяющим моментом считает дату передачи ключей.

Оценив указанные доводы сторон, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя.

По смыслу пункта 1 статьи 459 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

По смыслу статей 458, 459 ГК РФ, передав ключи, прежние собственники названных квартир исполнили обязанность по их передаче, фактически утратили возможность пользования ими. С момента фактического предоставления жилых помещений в распоряжение ответчика у последнего возникло бремя содержания данного имущества, в связи с чем истец правомерно произвел начисление платы за поставленную в него тепловую энергию ответчику с указанных дат.

Основанием для возникновения правоотношений по социальному найму является договор социального найма. Соответственно, прекращение данного договора влечет прекращение правоотношений по найму жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьёй 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, Департамент как собственник помещений муниципального жилищного фонда облает правом владения, пользования, и распоряжения. Реализация и защита указанных прав является исключительным правомочием собственника.

Общество не является стороной правоотношений по договорам социального найма. Соответственно на него не может быть возложена обязанность в связи с неисполнением сторонами своих обязательств по договора социального найма, в том числе в части своевременного освобождения помещений и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В равной степени Общество не может нести риски от неосуществления или ненадлежащего осуществления Департаментом правомочий собственника жилых помещений, в том числе по несвоевременному принятию мер по их освобождению.

В случае неисполнения нанимателями обязанности освободить помещение в связи с прекращением договора найма Департамент как собственник помещения вправе потребовать с нарушителя возмещения понесенных убытков или неосновательного обогащения, однако риск несения убытков не может перекладываться на истца.

При этом суд считает необходимым отметить, что выводы ответчика о заселенности помещений основаны исключительно на содержании поквартирных карточек о лицах, зарегистрированных в помещениях по месту жительства.

Вместе с тем, процедура постановки на регистрационный учет по месту жительства и снятия с такого учета является административной процедурой, которая никоим образом не влияет на момент возникновения и прекращения правоотношений по договору социального найма. Соответственно, наличие в квартире зарегистрированных по месту жительству лиц само по себе не свидетельствует, что помещение фактически не освобождено.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца 388 041 руб. 31 коп. долга.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения спора уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина (2000 руб.) взыскивается с ответчика. При этом взыскание недостающей ее части с ответчика, являющегося органом местного самоуправления, в доход федерального бюджета не производится.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН <***>) 388 041 руб. 31 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.В. Распопин