ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-68082/2023-ГК
г. Москва Дело № А40-34785/23
16 ноября 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2023 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Алексеевой Е.Б., Мезриной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Мосбинк"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 августа 2023 года
по делу № А40-34785/23, принятое судьей Ламоновой Т.А. (180-273),
по иску Департамента городского имущества г. Москвы
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО "Мосбинк" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: ФИО1 по доверенности от 27.04.2023,
диплом 107704 0365000 от 27.02.2023;
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.09.2023,
диплом ДКН № 144563 от 07.12.2011;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества г. Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Мосбинк" (далее - ответчик) с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 1 339 807 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 № М-04-022275, из них: 1 190 353 руб. 04 коп. – долг за период с 01.01.2021 по 31.03.2023, 149 454 руб. 06 коп. – неустойка за период с 12.01.2021 по 31.03.2023.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 августа 2023 года по делу А40-34785/23 исковые требования удовлетворены в части.
Суд взыскал с ответчика в пользу истца 1 295 040 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 № М-04-022275, из них: 1 190 353 руб. 04 коп. – долг за период с 01.01.2021 по 31.03.2023, 104 687 руб. 51 коп. – неустойка за период с 12.01.2021 по 31.03.2023.
В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;
Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (в редакции дополнительного соглашения от 22 января 2020) (арендатор) заключен договор от 31.10.2002 № М-04-022275 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Марьинский, 32 (<...> вл 32), площадью 3700 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса. Договор заключен сроком до 49 лет.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 1 190 353 руб. 04 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2023.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.
Размер пени Ответчиком за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.01.2021 по 31.03.2023, согласно расчета истца, составляет 149 454 руб. 06 коп.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 12.09.2022 № 33-6-302478/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, законом или договором может быть предусмотрена денежная сумма - неустойка (пеня, штраф), которую должник обязан уплатить кредитору (ст. 330, 331 ГК РФ).
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга в заявленном размере.
Требования о взыскании неустойки удовлетворены за изъятием периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, что сторонами в апелляционном порядке не обжалуется.
Доводы ответчика со ссылкой на ошибки в расчетах апелляционным судом не принимаются, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.
Так, согласно Приложению № 1 к Дополнительному соглашению от 22.01.2020 к договору аренды земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019г. составляла 34 959 746 руб., размер ежегодной арендной платы с 13.05.2019г. 524 396,19 руб. или 131 099,05 руб. в квартал.
На основании вступления в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 15.11.2021г. № 51520 , кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 35 845 193 руб., размер ежегодной арендной платы с 01.01.2022г. 537 677,90 руб. или 134 419 руб. в квартал. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21).
Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка составляет 34 207 721 руб., размер ежегодной арендной платы составляет 513 115,82 руб.
Дата внесения указанной кадастровой стоимости указана 27.12.2022г., следовательно, применимой величина кадастровой стоимости становится с 01.01.2023г.
Проверив расчет истца, имеющийся в материалах дела, судебная коллегия приходит к выводу о правильности применения Департаментом кадастровой стоимости земельного участка в отношении исследуемого периода , исходя из ее изменения и внесения сведений в Росреестр.
Изменение кадастровой стоимости, на которое ссылается ответчик в жалобе, имеет место на настоящее время и подлежит применению на период 2023 года. Таким образом , расчеты истца являются верными.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Мосбинк" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 августа 2023 года по делу А40-34785/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья: Н.И. Панкратова
Судьи: Е.Б. Алексеева
Е.А. Мезрина