Решение по делу № А33-33818/2022 от 16.04.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 апреля 2025 года

Дело № А33-33818/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- красноярской региональной общественной организации поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 660048, <...>);

- красноярского благотворительного фонда «Родители против наркотиков» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 660030, <...>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эко-транспорт» (далее – истец) обратилось в Арбитраж общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 381 355,42 рублей.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.12.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 25.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены красноярская региональная общественная организация поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы» и красноярский благотворительный фонд «Родители против наркотиков».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда.

Суд, руководствуясь статьями 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил отказать в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку судом не установлено оснований, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом, для отложения судебного заседания по делу.

Препятствий для рассмотрения иска в отсутствие ответчика, по имеющим в материалах дела доказательствам, у суда не имеется, учитывая продолжительный срок рассмотрения дела и неоднократное отложение судебного разбирательства по инициативе сторон.

На основании изложенного, учитывая позиции сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает иск в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договоров управления, заключенных между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу:

- <...> (договор управления многоквартирным домом № 65-Ц от 19.04.2016);

- <...> (договор управления многоквартирным домом № 13-Ц от 23.03.2016)

- <...> (договор управления многоквартирным домом № 193-Ж от 01.08.2016);

- <...> (договор управления многоквартирным домом № 246-Ж от 01.08.2016);

- <...> (договор управления многоквартирным домом № 52-О от 15.05.2016);

- <...> (договор управления многоквартирным домом № 53-Ж от 01.04.2016);

- <...> (договор управления многоквартирным домом № 58-Л от 18.03.2016);

- <...> (договор управления многоквартирным домом № 69-Ж от 01.03.2016).

ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирном доме.

С 05.12.2017 ООО ГУК «Жилфонд» переименовано в ООО УК «Жилищные системы Красноярска».

Исходя из выписок из ЕГРН:

1. собственником нежилого помещения по адресу: <...> с кадастровым номером: 24:50:0000000:180498, является Муниципальное образование город Красноярск. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 28.06.2010 года. Дата государственной регистрации прекращения права собственности 28.09.2023 года.

2. собственником нежилого помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:50:0300227:1417, является Муниципальное образование город Красноярск. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 01.09.2009 года.

3. собственником нежилого помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:50:0200167:945, является Муниципальное образование город Красноярск. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 22.07.2005 года. Дата государственной регистрации прекращения права собственности 28.05.2021 года.

4. собственником нежилого помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:50:0200167:975, является Муниципальное образование город Красноярск. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 22.07.2005 года. Дата государственной регистрации прекращения права собственности 21.02.2022 года.

5. собственником нежилого помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:50:0200167:989, является Муниципальное образование город Красноярск. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 01.08.2005 года. Дата государственной регистрации прекращения права собственности 08.11.2021 года.

6. собственником нежилого помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:50:0200167:1006, является Муниципальное образование город Красноярск. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 01.08.2005 года. Дата государственной регистрации прекращения права собственности 25.11.2021 года.

7. собственником нежилого помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:50:0100162:1311, является Муниципальное образование город Красноярск. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 04.07.2002 года.

8. собственником нежилого помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:50:0200202:1425, является Муниципальное образование город Красноярск. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 27.07.2005 года. Дата государственной регистрации прекращения права собственности 12.08.2021 года.

9. собственником нежилого помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:50:0500045:242, является Муниципальное образование город Красноярск. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 25.11.2009 года.

10. собственником нежилого помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером: 24:50:0200132:783, является Муниципальное образование город Красноярск. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 29.07.2005 года. Дата государственной регистрации прекращения права собственности 01.02.2022 года.

Согласно расчету истца оплата за нежилые помещения ответчиком не производилась, в связи с чем сумма долга составила 381 335,42 руб., из расчета:

1. часть нежилого помещения № 65 с кадастровым номером 24:50:0000000:180498, находящегося по адресу: <...>, площадью 178, 7кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 31.08.2022 составляет 67 325,00 руб.

2. нежилого помещения № 124 с кадастровым номером 24:50:0300227:1417, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д.92, площадью 23, 2кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 30.10.2022 составляет 9 978,32 руб.

3. нежилого помещения № 59 с кадастровым номером 24:50:0200167:945, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, д. 19, площадью 61, 4кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 30.09.2022 составляет 23 460,69 руб.

4. нежилого помещения № 61 с кадастровым номером 24:50:0200167:975, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, д. 19, площадью 190, 6кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 30.09.2022 составляет 72 827,19 руб.

5. нежилого помещения № 61 с кадастровым номером 24:50:0200167:989, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 114, площадью 466, 7кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 07.11.2021 составляет 95 578,08 руб.

6. нежилого помещения № 62 с кадастровым номером 24:50:0200167:1006, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 114, площадью 76, 2кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 24.11.2021 составляет 16 589,78 руб.

7. нежилого помещения № 66 с кадастровым номером 24:50:0500187:935, находящегося по адресу: <...>, площадью 52, 2кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2019 по 11.01.2022 составляет 39 707,57руб.

8. нежилого помещения № 204 с кадастровым номером 24:50:0200202:1425, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, д. 98, площадью 269, 5кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 11.08.2022 составляет 43 963,54 руб.

9. нежилого помещения № 81 с кадастровым номером 24:50:0500045:242, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Одесская, д.3, площадью 4, 2кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 30.10.2022 составляет 2 138,31руб.

10. нежилого помещения № 148 с кадастровым номером 24:50:0200132:783, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 27, площадью 43, 1кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 составляет 9 766,94 руб.

Истец направил ответчику претензию от 18.11.2022 № 2162-5 об оплате задолженности, оставленной последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчиком заявлено о пропуске срока искового заявления.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Отсутствие между сторонами договорных обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Из материалов дела следует, что спорные помещения являются муниципальной собственностью г. Красноярска в заявленные периоды.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что в рассматриваемые периоды услуги оказывались, доказательств ненадлежащего оказания услуг в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах довод ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за помещения, являющиеся подвальными, которым пользуются все собственники МКД, отклоняется, поскольку право собственности на помещение зарегистрировано в спорном периоде в установленном порядке, следовательно, ответчик, как собственник нежилых помещений, несет расходы по содержанию своего имущества, указанное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника нежилых помещений, от оплаты задолженности.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество, рассматриваются в судебном порядке. В случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Заявленный истцом ко взысканию с ответчика размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в отношении спорных помещений составил 381 335,42 руб., в том числе:

часть нежилого помещения № 65 с кадастровым номером 24:50:0000000:180498, находящегося по адресу: <...>, площадью 178, 7кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 31.08.2022 составляет 67 325,00 руб.

нежилого помещения № 124 с кадастровым номером 24:50:0300227:1417, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д.92, площадью 23, 2кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 30.10.2022 составляет 9 978,32 руб.

нежилого помещения № 59 с кадастровым номером 24:50:0200167:945, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, д. 19, площадью 61, 4кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 30.09.2022 составляет 23 460,69 руб.

нежилого помещения № 61 с кадастровым номером 24:50:0200167:975, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Робеспьера, д. 19, площадью 190, 6кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 30.09.2022 составляет 72 827,19 руб.

нежилого помещения № 61 с кадастровым номером 24:50:0200167:989, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 114, площадью 466, 7кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 07.11.2021 составляет 95 578,08 руб.

нежилого помещения № 62 с кадастровым номером 24:50:0200167:1006, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д. 114, площадью 76, 2кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 24.11.2021 составляет 16 589,78 руб.

нежилого помещения № 66 с кадастровым номером 24:50:0500187:935, находящегося по адресу: <...>, площадью 52, 2кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2019 по 11.01.2022 составляет 39 707,57руб.

нежилого помещения № 204 с кадастровым номером 24:50:0200202:1425, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, д. 98, площадью 269, 5кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 11.08.2022 составляет 43 963,54 руб.

нежилого помещения № 81 с кадастровым номером 24:50:0500045:242, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Одесская, д.3, площадью 4, 2кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 30.10.2022 составляет 2 138,31руб.

нежилого помещения № 148 с кадастровым номером 24:50:0200132:783, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 27, площадью 43, 1кв.м., включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 составляет 9 766,94 руб.

Проверив расчет истца, суд признал его неверным на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (постановление от 04.06.2015 № 13-П).

Судом установлено, что помещения, расположенные по адресам: ул. Бограда, 114, ул. Ломоносова, 98, ул. Одесская, 3, ул. Профсоюзов, 27 исключены из реестра муниципальной собственности за пределами рассматриваемого в настоящем деле периода, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, истцом не учтено, что право собственности нежилых помещений №№ 59,61, расположенных по ул. Робеспьера, д.19, прекращено 28.05.2021 и 21.02.2022 соответственно.

Следовательно, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по ул. Робеспьера, д. 19 следует начислят:

- нежилому помещению № 59 за период с 01.02.2021 по 28.05.2021;

- нежилому помещению № 61 за период с 01.02.2021 по 21.02.2022.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Принимая во внимание, что общество обратилось в суд 23.12.2022, обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны быть исполнены не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности пропущен по требованиям за период января 2019 по октябрь 2019 года (23.12.2022 - 3 года - 30 дней (на соблюдение претензионного порядка).

Согласно расчету суда, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 324 470,38 руб., из расчета:

часть нежилого помещения № 65, находящегося по адресу: <...>, включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 31.08.2022 составляет 67 325,00 руб.

нежилого помещения № 124, находящегося по адресу: <...>, включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 30.10.2022 составляет 9 978,32 руб.

нежилого помещения № 61, находящегося по адресу: <...>, включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 21.02.2022 составляет 46 390,67 руб.

нежилого помещения № 62, находящегося по адресу: <...>, включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 24.11.2021 составляет 16 589,78 руб.

нежилого помещения № 66, находящегося по адресу: <...>, включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.11.2019 по 11.01.2022 составляет 28 171,75 руб.

нежилого помещения № 204, находящегося по адресу: <...>, включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.02.2021 по 11.08.2022 составляет 43 963,54 руб.

нежилого помещения № 81, находящегося по адресу: <...>, включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 30.10.2022 составляет 2 138,31руб.

нежилого помещения № 148, находящегося по адресу: <...>, включающего в себя плату за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 составляет 9 766,94 руб.

Поскольку в спорный период право собственности на помещения зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, находилось в его фактическом владении и пользовании, суд пришел к выводу о том, что Департамент как собственник нежилых помещений должен нести расходы по содержанию данного имущества.

Ссылка Департамента на технические заключения специалистов в отношении спорных нежилых помещений отклоняется, поскольку в силу пунктов 3, 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Доводы ответчика об обязанности арендаторов вносить плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, подлежат отклонению, учитывая следующее.

Нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 ГК РФ допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 ГК РФ, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Учитывая, что доказательств заключения договоров между арендаторами и управляющей организацией в материалы дела не представлено, лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, является собственник нежилого помещения.

Кроме того, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома (часть 8.1 статьи 161.1. ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Таким образом, неучастие одного из собственников (учреждения) в решении вышеуказанного вопроса не освобождает его от необходимости выполнения коллективной воли других собственников.

В соответствии с протоколом от 10.01.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение об установлении вознаграждения председателю совета МКД, в том числе за счет средств, предъявленных собственникам по отдельной строке «Вознаграждение председателю Совета дома» в размере 100 руб. за в месяц.

Решение собрания, проведенного в соответствии с порядком, установленным статьей 45 ЖК РФ, ответчиком не оспорено.

В материалы дела не представлено доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об исключении вознаграждения председателю Совета дома в составе платы за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по несению расходов на внесение платы за жилое помещений и коммунальный услуги в сумме 324 470,38 руб.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение исковых требований в части – 85,08 %), 9 041,45 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 58 руб. подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 324 470,38 руб. основного долга, 9 041,45 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 58 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 30.05.2022 № 4380.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова