АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары

Дело № А79-3800/2023

10 июля 2023 года

Резолютивная часть решения принята 05.07.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Юбилейный", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>,

о взыскании 120 785 руб. 89 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" (далее – ООО "Центральная городская УК", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юбилейный" (далее – ООО "Юбилейный", ответчик) о взыскании 109 936 руб. 50 коп. долга по оплате коммунальных услуг с 01.05.2022 по 28.02.2023, 10 849 руб. 39 коп. неустойки за период с 01.05.2022 по 31.01.2023.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.05.2023 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования или других доказательств, а также тридцатидневный срок для представления сторонами документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства сторонами получены, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

05.07.2023 судом в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение в виде резолютивной части.

10.07.2023 в суд обратился истец с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд выносит мотивированное решение по настоящему делу.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, с 27.05.2011 ООО "Юбилейный" является собственником нежилого помещения общей площадью 520,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление указанным многоквартирным жилым домом, начиная с 01.01.2022 осуществляет ООО "Центральная городская УК" на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 01.11.2021, которым также был утвержден тариф на содержание и ремонт жилого помещения.

Ранее управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного жилого дома являлось ООО "Грант".

Договор управления жильем и общим имуществом в спорный период между сторонами отсутствует.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательства по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества, истец направил в адрес ответчика претензию от 23.01.2023 №311 с требованием о погашении задолженности за период с мая по декабрь 2022 года (л.д. 16).

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества (фактически здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Таким образом, организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" также разъяснил следующее. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что, исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их. Следовательно, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Материалами дела факт принадлежности нежилого помещения ответчику подтвержден.

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить плату за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно представленному истцом расчету (сводные данные по лицевому счету № <***> за май 2022 – февраль 2023 г. – начисления по лицевому счету) задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды за период с мая 2022 года по февраль 2023 года составляет 99 087 руб. 11 коп. (л.д. 18).

Аналогичный размер долга указан в оформленных истцом УПД № 58 от 31.05.2022, № 73 от 30.06.202, № 86 от 31.07.2022, №105 от 31.08.2022, № 123 от 30.09.2022, №152 от 31.10.2022, №186 от 30.11.2022, № 218 от 30.12.2022, № 4 от 31.01.2023, № 41 от 28.02.2023.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной ко взысканию суммы не представил.

При этом истец в иске неверно указывает сумму задолженности в размере 109 936 руб. 50 коп. за период с 01.05.2022 по 28.02.2023, поскольку из сводных данных по лицевому счету № <***> за май 2022 – февраль 2023 г., представленных им же, видно, что начислено по услугам – 99 087 руб. 11 коп., пени составляют – 10849 руб. 39 коп., итого с учетом пени – 109 936 руб. 50 коп., однако, истец указывает, что 109 936 руб. 50 коп. - это основной долг, что не соответствует представленным им документам.

Таким образом, задолженность ответчика по услугам составляет 99 087 руб. 11 коп., в том числе 9834 руб. 40 коп. за май 2022 года, 10644 руб. 08 коп. за июнь 2022 года, по 9763 руб. 85 коп. за июль – ноябрь 2022 года, по 9772 руб. 28 коп. за декабрь 2022 года – январь 2023 года, 10 244 руб. 82 коп. за февраль 2023 года.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются деятельностью истца, следовательно, фактически на ответчика возлагается обязанность доказывания, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности.

Надлежащих и допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду также не представил.

Представленными истцом документами подтверждается фактическое осуществление истцом управления спорным многоквартирным домом, в том числе приобретение у ресурсоснабжающих организаций энергоресурсов, оказание собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг.

Доказательства оплаты взыскиваемого долга ответчик на день рассмотрения спора суду не представил.

Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно действительного размера задолженности и порядка его расчета ответчиком не приведено, контррасчет ответчиком не составлен, в связи с чем он в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последствий.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга подлежит удовлетворению в размере 99 087 руб. 11 коп. за период с 01.05.2022 по 28.02.2023.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 10 849 руб. 39 коп. пени за период с 01.05.2022 по 31.01.2023.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его ошибочным с учетом расчета неустойки с 01.05.2022, то есть без учета срока оплаты установленного Жилищным кодексом Российской Федерации, периодов начисления, предусмотренных статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и действительной суммы долга.

Из расчета пени также усматривается, что начисление пени истец производит на ранее возникший долг (за январь-март 2022 года), который истцом по настоящему делу не истребуется, доказательств его наличия, расчета истцом суду не представлено.

Также из представленного истцом отчета по расшифровке начисления пеней за май 2022г-февраль 2023 г. усматривается, что расчет пени за спорный долг истец производит с 21.07.2022, при этом указанная дата ничем не обоснована: ни положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, ни условиями договора управления, который истцом также не представлен, в это связи расчет пени следует производить в соответствии с требованиями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Более того, истец рассчитывает пени по ставке 9,5 %.

Между тем, в силу абзаца второго пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты

На основании изложенного, неустойка подлежит взысканию за период просрочки с 12.05.2022 по 28.02.2023 в общем размере 5 693 руб. 01 коп., при этом её начисление следует производить по минимальной ставке – 7,5 % годовых.

В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени частично в размере 5 693 руб. 01 коп. за период с 12.05.2022 по 28.02.2023, начислив их лишь на присужденную судом сумму долга за период с мая 2022 года по февраль 2023 года.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юбилейный" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центральная городская управляющая компания" 99 087 (Девяносто девять тысяч восемьдесят семь) руб. 11 коп. долга по оплате коммунальных услуг как с собственника нежилого помещения площадью 520,9 кв.м. с кадастровым номером 21:05:010257:355, расположенного по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <...>, за период с 01.05.2022 по 28.02.2023, 5 693 (Пять тысяч шестьсот девяносто три) руб. 01 коп. неустойки за период с 12.05.2022 по 28.02.2023, 4 011 (Четыре тысячи одиннадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

О.А. Коркина