Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь 25.07.2023 года Дело № А50-882/22
Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2023 года. Полный текст решения изготовлен 25.07.2023 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вьюшковым Э.С., помощником судьи Галкиным Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, Пермский край, г. Пермь город, ул. Сибирская, 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (614016, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, д.р.27.01.1954, место рождения г. Пермь)
о взыскании задолженности по договору аренды № 137-02 от 04.07.2002 в размере 81 534,22 руб. за период с 01.07.2020 по 30.09.2021, пени в размере 17312,32 руб. за период с 16.09.2020 по 11.10.2021, пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 81 534,22 руб. с 12.10.2021,
третье лицо: товарищество собственников жилья "Холмогорская 2" (614083, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2012, ИНН: <***>),
при участии представителя ответчика,
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 137-02 от 04.07.2002 в размере 81 534,22 руб. за период с 01.07.2020 по 30.09.2021, пени в размере 17312,32 руб. за период с 16.09.2020 по 11.10.2021, пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 81 534,22 руб. с 12.10.2021.
Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 17 марта 2022 в порядке упрощенного судопроизводства путем вынесения резолютивной части производство по делу № А50-882/2022 приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № А5026255/2021.
Решением суда от 26.10.2022 года по делу № А50-26255/21 в удовлетворении исковых требования отказано полностью.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2023 года решение Арбитражного суда Пермского края от 26 октября 2022 года по делу № А50-26255/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Определением от 3 апреля 2023 года производство по делу № А50-882/2022 возобновлено.
Судом установлено, что 07.04.2023 в рамках дела № А50-26255/2021 поступила кассационная жалоба.
Определением суда от 07.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела в общем исковом порядке, привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья "Холмогорская 2".
Предварительное судебное заседание (рассмотрение спора по существу) назначено на 11.07.2023.
Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал со ссылкой на обстоятельства, установленные в рамках дела № А50-26255/2021.
Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению дела по существу.
С учетом даты рассмотрения кассационной жалобы по делу № А50-26255/2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 18.07.2023.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя.
Информация о перерыве размещена на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.
С учетом разъяснений, содержащихся в информационном письме от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд признал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие истца, третьего лица.
Ответчик на рассмотрении спора по существу настаивал.
К материалам дела приобщено постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.07.2023 по делу № А50-26255/2021.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В качестве оснований исковых требований истец указал на следующее.
04.07.2002 Администрацией города Перми (арендодатель) с ответчиком Закоптеловым Ю.Г. договор № 137-02, по условиям которых, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (долю), имеющий кадастровый номер 11063:2, площадью 99,392 кв.м. по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, 2 в границах согласно приложению под встроенные торговые помещения универсального магазина в жилом доме по ул. Холмогорская, 2 без выделения границ в натуре и в соответствии с долей занимаемых площадей (п. 1.1, 1.2 договоров).
На земельном участке расположены встроенные помещения с кадастровым номером 59:01:4319245:2317 площадью 469,8 кв.м, принадлежащие ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве ½ у ФИО2, ФИО1
Наличие долга за период с 01.07.2020 по 30.09.2021 явилось поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2022 по делу № А50-26255/2021 по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ответчикам индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ТСЖ «Холмогорская, 2», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми, установлено следующее.
06.12.2002 ответчиками получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции магазина смешанных товаров по ул.Холмогорская, 2, 23.04.2004 им выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 06.10.2005 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на встроенные помещения.
Принадлежащий ответчикам объект недвижимости – встроенные помещения с кадастровым номером 59:01:4319245:2317 расположены на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу – <...>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4319245:2.
Согласно представленным техническим паспортам, техническому заключению ООО «Эксперт оценка БТИ» нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4319245:2317 является встроенно-пристроенным, имеет общие с многоквартирным жилым домом системы инженерно-технического обеспечения,
не может эксплуатироваться как самостоятельный объект, так как ввод всех инженерных систем осуществляется от жилого дома.
Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был поставлен на кадастровый учет 04.07.2002, участку присвоен кадастровый номер 59:01:4319245:2.
05.03.2014 по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете ТСЖ «Холмогорская 2» проведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и его площади.
Таким образом, земельный участок был сформирован и перешел в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме.
Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок произведена регистрирующим органом 02.08.2022.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Принимая во внимание, что ответчики являются собственниками помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, расположенных на спорном земельном участке по адресу: <...>, Департамент земельных отношений администрации города Перми не вправе требовать от них уплаты арендной платы за пользование участком и пени.
Данное решение оставлено без изменения Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2023 года, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 12.07.2023 по делу № А50-26255/2021.
С учетом установленных в рамках иного дела обстоятельств, положений ст. 69 АПК РФ, ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснений п. 67 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд признает исковые требования в рамках настоящего спора не подлежащими удовлетворению.
С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на истца.
В силу положений подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его
принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Электр онная п одпись д ействите льна. М.А. Вихнина
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 01.03.2023 8:42:00
Кому выдана Вихнина Марина Александровна