Постановление по делу № 09АП-18908/2025 от 21.05.2025 | 9 арбитражный апелляционный суд

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-216707/24

21 мая 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Левиной Т.Ю., Расторгуева Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ананиевым Х.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Пик-Комфорт" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.03.2025 по делу № А40-216707/24

по иску ООО "Пик-Комфорт"

к ООО "Шатер Менеджмент"

об обязании

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 21.08.2024,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы об обязании ООО «ШАТЕР МЕНЕДЖМЕНТ» в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО «ПИККомфорт» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: 108826, Москва г, п. Сосенское, <...>, и иные, связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе: 1) План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 2) Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) коммунальных ресурсов; 2 3) Свидетельство о поверке приборов учета; 4) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета; 5) Акты допуска узлов учета к эксплуатации; 6) Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей; 7) Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке); 8) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета; 9) Акты проверки индивидуальных приборов учета; 10) Акты о приемке результатов работ; 11) Сметы; 12) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании; 13) Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества; 14) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические; 15) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов; 16) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность; 17) Журналы учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА); 18) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок; 19) Акты испытаний и наладки электрооборудования; 20) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий; 21) Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; 22) Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления; 23) Журнал осмотра; 24) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду; 25) Инструкция по эксплуатации здания; 26) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 27) Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления; 28) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; 29) Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания; 30) Реестр собственников помещений в здании; 31) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании; 32) Акты приемки здания от строительных организаций; 33) Паспорта лифтового хозяйства; 34) Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 35) Протоколы измерения вентиляции; 36) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями; 37) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; 38) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем; 39) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации; 40) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; 41) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании. Также ООО "ПИК-КОМФОРТ" заявило требование взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Требования заявлены с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.03.2025 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец заявил ходатайство об отказе от иска в части обязания ООО «ШАТЕР МЕНЕДЖМЕНТ» передать следующую техническую и иную документацию:

2)Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета)коммунальных ресурсов;

3)Свидетельство о поверке приборов учета;

6)Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границераздела смежных тепловых сетей;

7)Журнал заявок потребителей на ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства оповерке);

10) Акты о приемке результатов работ;

11) Сметы;

13)Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

14) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

15) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

16) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

18) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

19) Акты испытаний и наладки электрооборудования;

20) Акты на исправность автоматики безопасности и контрольно измерительных; приборов (КИП) котельных (тепловых пунктов) и инженерного оборудования зданий;

21) Акты технического состояния и исправности работы противопожарногооборудования;

22)Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячеговодоснабжения и отопления;

23) Журнал осмотра;

24) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

26) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

28) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

30) Реестр собственников помещений в здании;

31) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

33)Паспорта лифтового хозяйства;

34)Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющихзаземление);

35)Протоколы измерения вентиляции;

38) Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

41) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

В остальной части истец просил решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассматривалось в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части, исследовав материалы дела, с учетом положений ч.ч. 2, 5 ст. 49 , п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что оно подлежит удовлетворению, решение суда в части обязания ООО «ШАТЕР МЕНЕДЖМЕНТ» передать следующую техническую и иную документацию:

2)Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета)коммунальных ресурсов;

3)Свидетельство о поверке приборов учета;

6)Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границераздела смежных тепловых сетей;

12) Акты о приемке результатов работ;

13) Сметы;

13)Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

14) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

15) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

16) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

20) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

21) Акты испытаний и наладки электрооборудования;

21) Акты технического состояния и исправности работы противопожарногооборудования;

22)Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячеговодоснабжения и отопления;

25) Журнал осмотра;

26) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

32) Реестр собственников помещений в здании;

33) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

33)Паспорта лифтового хозяйства;

34)Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющихзаземление);

35)Протоколы измерения вентиляции;

41) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

подлежит отмене, а производство по делу в указанной части – прекращению.

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец в период с 01.05.2019 по 23.11.2022 являлся управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: 108826, Москва г, п. Сосенское, <...>. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами (сведения с ГИС ЖКХ).

Также до 01.05.2019 управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома являлся ответчик.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в адрес ответчика были направлены письма с требованием передачи документации на спорный объект. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик обязательства по передаче связанной с управлением домом документации надлежащим образом не исполнил, что послужило основанием для обращения с настоящим требованием в суд.

Истцом также заявлено требование о присуждении денежных средств за неисполнение судебного акта путем взыскания неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день не исполнения решения суда по дату фактического исполнения.

Поскольку ответчик всю необходимую документацию не передал, истец обратился с настоящим иском в суд.

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными 4 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что не установлено фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец каким-либо образом был органичен в осуществлении полномочий по управлению спорным многоквартирным домом в связи с отсутствие у него документации, являющейся предметом спора. Вывод суда об отсутствии нарушения каких-либо прав истца обусловлен тем фактом, что в настоящее время истец уже не является управляющей компанией многоквартирного дома, по адресу: 108826, Москва г, п. Сосенское, <...>.

Кроме того, суд указал, что применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела истец о нарушении своего права должен был узнать с даты начала управления. Ранее судом установлено, что истец приступил к оказанию услуг по управлению с 01.05.2019, а, следовательно, именно с этой даты начинается течь срок исковой давности, тогда как в суд с настоящим исковым заявлением обратился только 05.09.2024 (дата регистрации искового заявления в системе «Мой арбитр»), т.е. по истечении общего трехлетнего срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1) План (кадастровый) земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета;

5) Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

8) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

9) Акты проверки индивидуальных приборов учета;

12) Описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании;

17) Журналы учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

25) Инструкция по эксплуатации здания;

27) Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

29) Проектная документация (копия проектной документации) на здание, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) здания;

32) Акты приемки здания от строительных организаций;

36) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

37) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

39) Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

40) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок.

При этом ссылка ответчика на то, что согласно актам приема-передачи технической документации от 08.04.2019, представленным в суд первой инстанции, вся документация была передана, несостоятельна, поскольку из указанного акта не усматривается, что испрашиваемые истцом документы были переданы.

При этом факт частичной передачи документов учтен истцом при уточнении иска в первой инстанции, а также при отказе от части требований в суде апелляционной инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ.

Доводы ответчика о том, что на момент рассмотрения дела истец не являлся управляющей компанией, в связи с чем лишен права требовать от ответчика технической документации, так как такими полномочиями обладает только новая управляющая компания, подлежит отклонению, поскольку требование о представлении связанных с управлением многоквартирным домом документов может быть переадресовано иным предшествующим управляющим компаниям.

Кроме того, несостоятелен довод о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению, исходя из правового подхода, приведенного в Определении Верховного Суда РФ от 27.02.2023 № 304-ЭС22-24319, согласно которому, поскольку истец обратился в суд в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, права которых нарушены длительным неисполнением обязанности по передаче документов, а также в целях исполнения обязанности по управлению и содержанию имущества жилого дома, его требование не может быть ограничено сроком.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче недостающих документов в полной мере относится на ответчике.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что, учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в том числе: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В пункте 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, в том числе: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

С учетом изложенного, требования истца в уточненной редакции являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец также просит в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Пунктом 31 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Согласно п. 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

На основании вышеизложенного и учитывая, что судебная неустойка в отличие от неустойки, начисленной за нарушение обязательств по гражданско-правовым отношениям, несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника, и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению, суд полагает обоснованным требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в части, в сумме 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Суд полагает, что данный размер судебной неустойки принципам разумности и справедливости.

С учетом изложенного, обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ :

Принять отказ ООО "Пик-Комфорт" от иска в части обязания ООО «ШАТЕР МЕНЕДЖМЕНТ» передать следующую техническую и иную документацию:

2)Сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета)коммунальных ресурсов;

3)Свидетельство о поверке приборов учета;

6)Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии на границераздела смежных тепловых сетей;

14) Акты о приемке результатов работ;

15) Сметы;

13)Акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества;

14) Акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

15) Акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

16) Акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

22) Акты приемки скрытых работ в отношении электроустановок;

23) Акты испытаний и наладки электрооборудования;

21) Акты технического состояния и исправности работы противопожарногооборудования;

22)Акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячеговодоснабжения и отопления;

27) Журнал осмотра;

28) Выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду;

34) Реестр собственников помещений в здании;

35) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

33)Паспорта лифтового хозяйства;

34)Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющихзаземление);

35)Протоколы измерения вентиляции;

41) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в здании.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2025 по делу № А40-216707/24 в указанной части отменить, производство по делу прекратить.

В остальной части решение отменить.

Обязать ООО «ШАТЕР МЕНЕДЖМЕНТ», в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО «ПИК-Комфорт» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, по адресу: 108826, Москва г, п. Сосенское, <...>, и иные связанные с управлением таким зданием документы, в следующем составе:

4) Технические условия на проектирование узлов учета и проектная документация на оборудование узла учета;

5) Акты допуска узлов учета к эксплуатации;

8) Акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

9) Акты проверки индивидуальных приборов учета;

25) Инструкция по эксплуатации здания;

32) Акты приемки здания от строительных организаций;

36) Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

37) Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

40) Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШАТЕР МЕНЕДЖМЕНТ" (117148, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ БУТОВО, УЛ МАРШАЛА САВИЦКОГО, Д. 8, К. 1, ПОМЕЩ. 3Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2013, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШАТЕР МЕНЕДЖМЕНТ" (117148, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ БУТОВО, УЛ МАРШАЛА САВИЦКОГО, Д. 8, К. 1, ПОМЕЩ. 3Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2013, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, УЛ МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) 36 000 государственной пошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Б.П. Гармаев

Судьи Т.Ю. Левина

Е.Б. Расторгуев