4580/2023-541159(2)
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
20 декабря 2023 года Дело № А56-99403/2023
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бугорской Н.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Департамент городского имущества города Москвы (123112, Москва, 1-Й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Инвестори 2" (191036, Санкт-Петербург, 4-я Советская ул., д. 16/10, литера А, помещ. 27-Н, ком. № 1, офис
№ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.07.2009 № М-01-034243 в размере 39 974, 35 руб. за период с 08.08.2022 по 23.11.2022,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестори 2"
(далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.07.2009 № М-01-034243 в размере 39 974,35 руб. за период с 08.08.2022 по 23.11.2022.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решением от 18.12.2023, принятым в форме подписания судьей резолютивной части судебного акта, в удовлетворении иска отказано.
В связи с подачей Истцом заявления судом первой инстанции на основании ч. 2 ст. 229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение. Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Департаментом городского имущества города Москвы и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестори 2», в редакции дополнительного соглашения от 13.10.2022, был заключен договор от 22.07.2009 № М-01-034243 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Шаболовка, вл.26, стр.13, площадью 81 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели.
Договор заключен сроком до 18.04.2057. Договорные отношения с ответчиком прекращены с 24.11.2022, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости к иным лицам.
Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом заключенного дополнительного соглашения с ответчиком) 27.10.2022.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.
В порядке ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется с даты государственной регистрации права собственности арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимости - 08.08.2022, что указано в приложении № 1 к дополнительному соглашению от 13.10.2022.
В нарушение условий договора ответчик не произвел оплату по арендной плате, задолженность за период с 08.08.2022 по 23.11.2022 составила 39 974,35 руб.
Претензионные требования истца (от 06.02.2023 № 33-6-131815/23-(0)-1) об исполнении обязательств по договору ответчиком не удовлетворены.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
В отзыве на иск ответчик указал, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку задолженность оплачена.
Данный факт подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 7 от 31.10.2023 на сумму 39 974,35 руб., с назначением платежа – «Арендная плата по финансово-лицевому счету № М-01-034243-003 за период 08.08.2022-23.11.2022 по адресу: Москва, Шаболовка, вл 26 , стр. 13. НДС не облагается».
В связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 22.07.2009 № М-01-034243 в размере 39 974,35 руб. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать в связи с добровольной оплатой долга.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Бугорская Н.А.