261/2023-90560(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

20 октября 2023 года Дело № А29-8310/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года, полный текст решения изготовлен 20 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»

о признании права собственности, без участия представителей,

установил:

Публичное акционерное общество «Россети Северо-Запад» в лице производственного отделения «Южные электрические сети» филиала ПАО «Россети Северо-Запад» в Республике Коми (далее – Общество, истец) обратилось в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объект нежилой недвижимости – здание ангара-склада № 4, 1997 года постройки, площадью 504,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Речная, д. 90, кадастровый номер земельного участка 11:05:0401002:457 (далее - Здание).

Определением от 05.06.2023 Сыктывкарский городской суд Республики Коми передал гражданское дело № 2-5895/2023 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 14.06.2023 исковое заявление принято к производству.

Администрация оставила принятие решения на усмотрение суда, сообщила об отсутствии сведений об объекте в автоматизированной системе «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми и муниципальной собственности».

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений отзывом от 21.08.2023 сообщил, что Здание в реестре государственного имущества республики Коми не учитывается.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в отзыве от 04.08.2023 сообщило, что в реестре федерального имущества сведения о Здании отсутствуют.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» сообщили об отсутствии учетно-технической и иной документации в отношении Здания, отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости о Здании.

Согласно ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, Общество с 01.04.2008 и по настоящее время владеет и пользуется объектом недвижимости – зданием ангара-склада № 4, 1997 года постройки площадью 504,3 кв.м., расположенном по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Речная, д. 90, кадастровый номер земельного участка 11:05:0401002:457, которое служит для преобразования, распределения и передачи электрической энергии потребителям.

В качестве доказательств, подтверждающих данный факт, истцом представлены инвентарная карточка учета объекта основных средств от 21.03.2023 № 11.5.3.00029348 (т.1 л.д. 15), из которой следует, что Здание 1997 года постройки 01.04.2008 принято к бухгалтерскому учету, а также договор аренды земельного участка от 19.02.2015 № 04/153 (т. 1 л.д. 8-9) и акт приема передачи к нему от 19.02.2015, согласно которым Администрация на основании постановления от 19.02.2015 № 2/516 передало в аренду Обществу земельный участок, площадью 777 кв.м. по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Речная, д. 90 для размещения ангара-склада.

Из пояснений истца следует, что Здание в период с 1998 по 2000 год передано на баланс ОАО «АЭК «Комиэнерго» Сыктывкарским речным портом, при этом документы, являвшиеся основанием постановки объекта на баланс, отсутствуют.

01.04.2008 ОАО «АЭК «Комиэнерго» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада». 23.08.2021 ПАО «МРСК Северо-Запад» переименовано в ПАО «Россети Северо-Запад».

В отношении земельного участка под спорным объектом, истец сообщил, что на основании постановления Администрации от 12.12.2014 был образован земельный участок с кадастровым номером 11:05:0401002:457. 19.02.2015 между истцом и ответчиком заключен договора аренды земельного участка сроком до 19.01.2020. В настоящее время Администрацией выдано решение от 04.08.2023 № 78-01/300817 об использовании земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, сроком на три года.

Согласно представленному в материалы дела акта экспертизы № 15 от 06.10.2023 ангар-склад площадью 504,3 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Речная, д. 90, кадастровый номер земельного участка 11:05:0401002:457, год постройки 1997, соответствует всем признакам

недвижимого имущества, отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец ссылается на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ст. 6 Закона № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Постановления Пленума № 10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Материалами дела подтверждается факт непрерывного, добросовестного и

открытого владения Обществом Зданием как своим собственным более 15 лет.

В настоящее время Здание также находится во владении Общества, что

подтверждается вышеизложенными обстоятельствами и лицами, участвующими в деле, не

оспаривается.

Иных возражений относительно заявленных истцом требований лицами,

участвующими в деле, не представлено.

На основании изложенного требования истца о признании права собственности

подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на здание ангара-склада № 4, 1997 года постройки, площадью 504,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Речная, д. 90, кадастровый номер земельного участка 11:05:0401002:457.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова