Решение по делу № А84-7529/2023 от 30.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

30 октября 2023 г. Дело № А84-7529/2023

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке

упрощенного производства, составлена 09.10.2023.

Мотивированное решение в соответствии со ст.229 АПК РФ,

составлено 30.10.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело № А84-7529/2023

по иску Некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Акционерному обществу "Объединенная дирекция № 108" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании взносов на капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя" обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Акционерному обществу "Объединенная дирекция № 108" о взыскании взносов на капитальный ремонт в размере 186 158,35 руб.

Код доступа к материалам дела:

Определением от 24.07.2023 исковое заявление оставлено без движения.

07.08.2023 истцом представлены документы во исполнение определения об оставлении искового заявления без движения.

Определением от 09.08.2023 суд принял исковое заявление к рассмотрению по правилам упрощенного производства.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства без вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления сторонами доказательств и иных документов.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, возражения по делу не представлены, о судебном процессе уведомлялся по адресу регистрации юридического лица (299002, город Севастополь, ФИО1 площадь, дом 1) (почтовые идентификаторы 29901186014797, 29901188019936) заказной корреспонденцией с уведомлением).

Отправление о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства не было получено ответчиком и по истечении срока хранения возвращено отправителю с отметкой о невозможности вручения (почтовый идентификатор: 29901186014797).

Резолютивная часть решения суда от 09.10.2023 была направлена ответчику по тому же адресу и была получена им 20.10.2023 (почтовый идентификатор: 29901188019936).

Адрес регистрации ответчика подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Непринятие лицом надлежащих мер к получению адресованной ему почтовой корреспонденции влечет для него риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов, направленных по адресу его регистрации.

Кроме того, информация о рассмотрении дела находится в публичном доступе, в частности, размещена в сети Интернет на сайте суда.

09.10.2023 в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято решение в виде резолютивной части, в соответствии с которым иск удовлетворен полностью.

Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил следующее.

Истец указывает, что Акционерному обществу «Объединенная дирекция № 108» (далее - АО «ОД № 108) принадлежат помещения, расположенные по адресу:

<...>, общей площадью 136,30 кв. м. <...>, общей площадью 103,00 кв. м.

<...>, общей площадью 86,40 кв. м.

<...>, общей площадью 767,90 кв. м.

Многоквартирные дома, в которых находятся вышеуказанные помещения (далее - МКД), включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя (утв. постановлением Правительства Севастополя от 23.07.2015г. № 672-ПП, с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Региональная программа).

Истец полагает, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанных МКД возникла с 01.09.2016.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Севастополя.

Согласно исковому заявлению, Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевых

счетах по указанным объектам сложилась задолженность за период с 01.09.2016 по 31.05.2023 на общую сумму 164 853,26 руб. и пеня за период с 02.01.2021 по 01.06.2023 на общую сумму 21 305,09 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности.

Однако, как указал Истец, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

От ответчика каких-либо возражений не поступило.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, согласно следующего.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения (включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), за холодную воду; горячую воду,

электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права расходы на содержание общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Из пункта 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, пункта 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что согласно положениям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД, в том числе собственник

нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона с момента возникновения права собственности на такое помещение и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020.

На основании изложенного истец обоснованно заявляет об обязанности ответчика в силу закона нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, части 1.1 статьи 7 Закона города Севастополя от 18.02.2015 N 118-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 10.02.2015) (далее - Закона города Севастополя от 18.02.2015 N 118-ЗС) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в спорном МКД возникла с 01.09.2016.

Собственники помещений МКД формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многократном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт единовременно за календарный год в месяце, следующем за месяцем, в котором представлен платежный документ, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

НО "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя", как Региональный оператор, создан в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Законом города Севастополя от 18.02.2015 N 118-3C "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя" на основании Постановления Правительства Севастополя от 14.08.2014 N 210 "О создании некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя" и приказа Главного

Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Севастополя от 07.11.2014. N 17 "Об учреждении некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя".

На основании части 1 статьи 180, статьи 183 ЖК РФ к функциям Регионального оператора относится, в частности: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) Регионального оператора; ведение учета средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт

В абзаце седьмом пункта 5 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 N 10-П "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 10.02.2015) указано, что в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

представляют собой в формальном юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Пунктом 33 статьи 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключена обязанность заключения между Региональным оператором и собственниками помещений в многоквартирном доме договоров о формировании фонда капитального ремонта, так как обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт возникает из закона.

НО "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя" просил взыскать с АО "Объединенная дирекция № 108" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 31.05.2023 на общую сумму 164 853,26 руб. и пени за период с 02.01.2021 по 01.06.2023 на общую сумму 21 305,09 руб.

В 2016 - 2018 годах ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя составил 6,16 рубля за один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (Постановления Правительства Севастополя № 924-ПП от 07.10.2015, № 1275- ПП от 28.12.2016, № 940-ПП от 14.12.2017).

На 2019 год Постановлением Правительства Севастополя от 01.10.2018 № 649-1111 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего

имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, установлен в размере 6,47 рубля за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

На 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,02 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя № 596-ПП от 31.10.2019).

На 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,92 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя № 679-ПП от 17.12.2020).

На 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя установлен в размере 9,65 руб. за 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (Постановление Правительства Севастополя № 625-ПП от 13.12.2021).

На 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 11,98 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя № 494-ПП от 12.10.2022).

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за определенны период определяется путем умножения тарифа на площадь нежилого помещения и количество месяцев соответствующего периода.

Ответчиком сумма задолженности оспорена не была, задолженность оплачена не была.

Исходя из вышеизложенного, судом признаются обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 31.05.2023 на общую

сумму 164 853,26 руб. и пени за период с 02.01.2021 по 01.06.2023 на общую сумму 21 305,09 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "Объединенная дирекция № 108" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 186 158,35 руб., из которых 164 853,26 рублей – основной долг; 21 305,09 рублей – пеня за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт и 6 585 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме (п. 4 ст. 229 АПК РФ).

Судья А.С. Погребняк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:51:00

Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович