АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
07 ноября 2023 года
г. Архангельск
Дело № А05-9799/2023
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
рассмотрев заявление администрации городского округа «Город Архангельск»
о составлении мотивированного решения,
поданное в дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163060, <...>)
о взыскании 306 811 руб. 96 коп.
установил:
Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 306 811 руб. 96 коп., в том числе 217 663 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 29:22:040607:28 за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 по договору аренды земельного участка № 4/224(о) от 23.06.2015 и 89 148 руб. 21 коп. пени, начисленных за период с 23.05.2020 по 16.06.2023.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 25.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, Копия определения суда возвращена с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции. В связи с изложенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве.
Решением в виде резолютивной части от 23.10.2023 с Общества в пользу Администрации взыскано 283 459 руб. 01 коп., в том числе 217 663 руб. 75 коп. долга, 65 795 руб. 26 коп. пени, в остальной части иска отказано. С Общества в доход федерального бюджета также взыскано 8 441 руб. государственной пошлины по иску.
Истец 30.10.2023 обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.
В связи с тем, что заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, 23.06.2015 между министерством имущественных отношений Архангельской области (арендодатель по договору) и Обществом (арендатор по договору) заключен договор аренды земельных участков № 4/224(о).
В соответствии с пунктом 1.1. договора арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером 29:22:0406071:28 в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска (категория земель – земли населенных пунктов). Земельный участок предоставлен для строительства административного здания со встроенными помещениями производственного и торгового назначения.
Установлено, что в период с 05.09.2007 по 31.12.2018 полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории г. Архангельска, государственная собственность на которые не разграничена, на основании Закона Архангельской области от 18.04.2007 №340-17-ОЗ "О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск", осуществлял исполнительный орган государственной власти субъекта РФ – министерство имущественных отношений Архангельской области.
Законом Архангельской области от 26.10.2018 № 19-2-ОЗ областной закон №340-174-ОЗ признан утратившим силу с 01.01.2019, в связи с чем полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории г. Архангельска, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Администрации.
Соответственно Администрация является стороной договора аренды и надлежащим истцом по рассматриваемому иску.
Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключается на 3 года с даты его подписания. Договор зарегистрирован в установленном порядке 29.07.2015.
Сведений о том, что после истечения срока аренды земельный участок был возвращен арендодателю, в деле не имеется. Кроме того согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2023 на земельном участке с кадастровым номером 29:22:0406071:28 находится административное здание со встроенными помещениями торгового назначения 2018 года ввода в эксплуатацию площадью 5 681,2 кв.м. 6 этажей, в том числе 1 подземный.
Указанное выше свидетельствует, что пользование земельным участком продолжилось и после истечения срока договора аренды.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2023 сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 29:22:0406071:28 отсутствуют, вместе с тем запись об обременении земельного участка правами аренды Общества в ЕРГН сохраняется.
В связи с этим суд приходит к выводу, что после завершения строительства административного здания земельный участок не был выкуплен, продолжает относиться к неразграниченной публичной собственности, новый договор аренды земельного участка, в том числе и с правообладателем здания, помещений в нем не заключен.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Следовательно, внесение платы за пользование земельным участком регулируется на условиях ранее заключенного договора аренды, размер которой в силу статьи 39.7 ЗК РФ является регулируемым.
Согласно пункту 5.3. договора арендная плата (размер квартальных платежей по арендной плате) рассчитывается арендатором самостоятельно в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области, и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-ый квартал – не позднее 25 декабря текущего года.
Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется (пункт 5.5. договора).
Размер арендной платы определен на основании постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области».
Согласно расчету размера арендной платы на 2020 год Общество должно уплатить арендную плату в размере 71 907 руб. ежеквартально равными долями по 17 976 руб. 75 коп. не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал 2020 года - не позднее 25.12.2020.
Согласно расчету размера арендной платы на 2021 год Общество должно уплатить арендную плату в размере 74 323 руб. ежеквартально равными долями по 18 580 руб. 75 коп. не позднее 15.04.2021, 15.07.2021, 15.10.2021, 25.12.2021.
Согласно расчету размера арендной платы на 2022 год Общество должно уплатить арендную плату в размере 77 537 руб. ежеквартально равными долями по 19 384 руб. 25 коп. не позднее 15.04.2022, 15.07.2022, 15.10.2022, 25.12.2022.
Согласно расчету размера арендной платы на 2023 год Общество должно уплатить арендную плату в размере 47 494 руб. ежеквартально равными долями по 11 873 руб. 50 коп. не позднее 15.04.2023, 15.07.2023, 15.10.2023, 25.12.2023.
Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за земельный участок за период с 01.04.2020 по 31.03.2023 в сумме 217 663 руб. 75 коп., Администрация просит взыскать названный долг.
Заявленный по настоящему делу период определен с учетом того, что за предшествующий период (с 01.01.2018 по 31.03.2020) требования о взыскании долга были рассмотрены и удовлетворены арбитражным судом решением арбитражного суда от 27.01.2021 по делу № А05-13018/2020.
Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 217 663 руб. 75 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно пункту 8.1. договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
Руководствуясь данным условием договора, Администрация просит взыскать с Общества пени в сумме 89 148 руб. 21 коп., начисленных за период с 23.05.2020 по 16.06.2023 на сумму долга, образовавшуюся за период 01.01.2018 по 30.04.2023.
Как следует из расчета пени, начиная с 23.05.2020 по 16.06.2023, пени начислены в размере 54 451 руб. 06 коп. на сумму долга в размере 198 750 руб. 75 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2020, взысканного решением суда от 27.01.2021 по делу № А05-13018/2020.
Начиная с 16.07.2020 по 16.06.2023, пени начислены в размере 13 631 руб. 65 коп. на сумму долга за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 53 930 руб. 25 коп.
Начиная с 16.04.2021 по 16.06.2023, пени начислены в размере 14 834 руб. 99 коп. на сумму долга за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 74 323 руб.
Начиная с 16.04.2022 по 16.06.2023, пени начислены в размере 6 052 руб. 41 коп. на сумму долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 77 537 руб.
Начиная с 18.04.2023 по 16.06.2023, пени начислены в размере 178 руб. 10 коп. на сумму долга за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 11 873 руб. 50 коп.
Вместе с тем, проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части включения в период расчета с 01.04.2022 по 30.09.2022 суммы долга, возникшей до введения моратория постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 опубликовано 01.04.2022 и вступило в силу со дня официального опубликования. Действие моратория презюмируется в отношении всех лиц, на которых он распространяется.
Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ №497 действие моратория не распространяется на лиц, поименованных в данном пункте, а именно застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления, а также лиц, включенных в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации".
Сведений о том, что ответчик является застройщиком (использует предоставленный земельный участок для строительства многоквартирного дома), либо включен в перечень лиц, поименованных в подпункте «б» пункта 2 постановления Правительства РФ №497, не имеется, следовательно, мораторий распространяется на ответчика.
При этом из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, следует, что бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик не пострадал от обстоятельств, вызвавших введение моратория, лежит на истце, ответчик не должен доказывать, что он пострадал.
В связи с этим пени, начисленные на сумму долга с января 2018 года по март 2022 года, подлежит начислению с 23.05.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 16.06.2023 (за исключением периода с 01.04.2022 по 30.09.2022).
Платежи, начиная со 2-го квартала 2022 года, относятся к текущим обязательствам, возникшим в период действия моратория, поэтому пени на такие платежи подлежат начислению и в период действия моратория.
На основании изложенного по расчету суда, произведенного с учетом действия моратория, в течение которого не подлежат начислению неустойка (пени, штрафы), на сумму долга, возникшую до введения моратория, за исключением текущих платежей, сумма пени составит 65 795 руб. 26 коп., в том числе:
- 40 945 руб. 96 коп. пени, начисленные на задолженность за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 в сумме 198 780 руб. 75 коп., взысканную решением суда от 27.01.2021 по делу № А05-13018/2020, из них за период с 23.05.2020 по 31.03.2022 – 28 076 руб. 85 коп. и с 01.10.2022 по 16.06.2023 – 12 869 руб. 11 коп.
- 9 967 руб. 05 коп. пени, начисленные на задолженность за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в сумме 53 930 руб. 25 коп., из них за период с 16.07.2020 по 31.03.2022 – 6 475 руб. 08 коп., за период с 01.10.2022 по 16.06.2023 – 3 491 руб. 97 коп.
- 9 784 руб. 75 коп. пени, начисленные на задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 74 323 руб., из них за период с 16.04.2021 по 31.03.2022 – 4 972 руб. 35 коп., за период с 01.10.2022 по 16.06.2023 – 4 812 руб. 40 коп.
- 4 919 руб. пени, начисленные на задолженность за 1-ый квартал 2022 года в сумме 19 384 руб. 25 коп. за период с 01.10.2022 по 16.06.2023 в размере 1 255 руб. 13 коп., на задолженность за период со 2-го квартала 2022 года по 31.12.2022 в сумме 58 152 руб. 75 коп. за период с 16.07.2022 по 16.06.2023 в размере 3 664 руб. 27 коп.
- 178 руб. 10 коп. пени, начисленные за период с 18.04.2023 по 16.06.2023 на задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в сумме 11 873 руб. 50 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 283 459 руб. 01 коп., в том числе 217 663 руб. 75 коп. долга, 65 795 руб. 26 коп. пени, в остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8 441 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
Е.Б. Шапран