Решение по делу № А41-31413/2023 от 14.11.2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

14 ноября 2023 года Дело №А41-31413/23

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании по договору аренды от 17.12.2022 года № 0421-ИП задолженность по арендной плате за период с 18.01.2023 по 07.02.2023 года в размере 72000 руб., неустойки за период с 18.01.2023 по 07.02.2023 года в размере 5040 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованиями о взыскании по договору аренды от 17.12.2022 года № 0421-ИП задолженность по арендной плате за период с 18.01.2023 по 07.02.2023 года в размере 72000 руб., неустойки за период с 18.01.2023 по 07.02.2023 года в размере 5040 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, изложил позицию суду.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор субаренды оборудованного торгового места от 17.12.2022, по условиям которого субарендатор (ответчик) принимает во временное пользование за плату оборудованное торговое место № 11-14, общей площадью 8 кв.м., расположенное на 1 этаже здания торгового комплекса «Одинцовское подворье» по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...> для его использования в целях торговли продовольственными товарами.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата составляет 24000 руб. в неделю, без НДС.

Согласно п. 3.1.4 договора субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно п. 5.2 договора, в случае не внесения субарендатором арендной платы в размере и в сроки, указанные в п. 4.1. договора субарендатор уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.2 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления субарендатора не менее чем за 10 календарных дней до даты расторжения. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в соответствующем уведомлении.

Трехсторонним соглашением от 17.12.2022 стороны согласовали, что с 04.01.2023 в оборудованном торговом месте № 11-14, общей площадью 8 кв.м., расположенное на 1 этаже здания торгового комплекса «Одинцовское подворье» по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...> предоставленном субарендатору, введены узлы учета потребления коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения), а также введена фиксированная величина кВт потребления электроэнергии торговым местом в месяц, что составляет 1578 кВт в месяц.

Уведомлением от 10.01.2023 ответчик обратился в адрес истца с заявлением о расторжении договора субаренды с 08.02.2023.

Претензией от 31.01.2023 № б/н истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате за период с 18.01.2023 по 31.01.2023 в размере 48000 руб., неустойки в размере 3360 руб.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения переменной арендной платы и маркетингового сбора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в части переменной арендной платы и уплаты маркетингового сбора надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.

Арбитражный суд отмечает, что ответчиком в материалы дела не представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства чинения препятствий в пользовании торговым местом.

Кроме того, в соответствии с п. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В уведомлении арендатора о расторжении договора также указана дата прекращения договора – с 08.02.2023.

Следовательно, с учетом пункта 8.2 договора договор аренды прекратился не ранее 18.02.2023.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату от 31.01.2023 № 33 на сумму 96000 руб., от 07.02.2023 №34 на сумму 24000 руб., от 17.04.2023 № 5040 на сумму 72000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 18.01.2023 по 07.02.2023 в размере 72000 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 5040 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 5040 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды от 17.12.2022 года № 0421-ИП по арендной плате за период с 18.01.2023 по 07.02.2023 года в размере 72000 руб., неустойку за период с 18.01.2023 по 07.02.2023 года в размере 5040 руб., 3082 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец