324/2023-337080(3)
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-79095/2023-ГК
г. Москва Дело № А40-76756/23 07 декабря 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.И. Левченко, судей Е.Б. Алексеевой, О.Г. Головкиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М. Ермаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Легион»
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 сентября 2023 года по делу № А40-76756/23, принятое судьей И.А. Васильевой,
по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: <***>, 117312, <...>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион» (ОГРН: <***>; 117393, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ
Ломоносовский, ул. Гарибальди, д. 10, к. 6, эт./пом. 1/IX, ком. 1А) о взыскании задолженности и неустойки по договору долгосрочной аренды нежилого
помещения при участии в судебном заседании представителей:
от истца: ФИО1 по доверенности от 13.09.2021, диплом 107718 0721631 от 12.07.2017;
от ответчика: не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее –
ПАО «Сбербанк России», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион» (далее – ООО «Легион», ответчик) о взыскании 1 973 517 рублей 58 копеек задолженности по оплате арендной платы, 954 861 рубль 93 копейки неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей, 166 911 рублей 28 копеек неустойки за просрочку возврата помещения, 712 849 рублей 38 копеек задолженности по оплате компенсации коммунальных услуг.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2023 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой
инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.
Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.
В заседании суда апелляционной инстанции 06.12.2023 представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2023 на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, 27.10.2017 между ПАО Сбербанк России (арендодатель) и ООО «РеалМет» заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения № РМ/3-24 (далее - договор аренды).
На основании дополнительного соглашения № 1 от 19.04.2018 к договору краткосрочной аренды нежилого помещения № РМ/3-24 ПАО Сбербанк,
ООО «РеалМет» и ИП Заря Ю.В. договорились, что с 01.05.2018 все права и обязанности арендатора переходят к ИП Заря Ю.В.
На основании дополнительного соглашения № 3 от 23.07.2019 к договору краткосрочной аренды нежилого помещения № РМ/3-24 ПАО Сбербанк, ИП Заря Ю.В. и ООО «Легион» договорились, что с 01.07.2019 все права и обязанности арендатора переходят к ООО «Легион» (арендатор).
Как следует из материалов дела, сторонами согласован срок аренды по договору аренды, с учетом пункта 6.1 и пункта 6.2 дополнительного соглашения № 3 к нему - до 26.03.2023.
Стороны договора аренды указанным соглашением (пункт 6) также изменили наименование договора аренды на «Договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 27 октября 2017 года № РМ/3-24».
Согласно материалам дела, между истцом и ответчиком также заключены дополнительные соглашения № 4 и № 5, изменяющие порядок и условия оплаты арендной платы.
Согласно пункту 1.1 договора аренды истец передает ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение II, комнаты 1, 1а, 2, 2а, с 3 по 7 площадью 162,2 кв.м, кадастровый номер 77:04:0002016:8674, расположенное на первом этаже здания по адресу <...>, а ответчик обязался его принять и вносить арендную плату в размере и порядке, определенными в договоре аренды и своевременно его возвратить.
Как следует из материалов дела, передаваемое в аренду помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права 77АК 480820.
Согласно материалам дела, арендная плата установлена в размере
417 278 рублей 23 копеек, начиная с 01.01.2022, изменение размера арендной платы произошло согласно уведомлению об увеличении (индексации) арендной платы от 25.01.2022 № МБ-29-исх/72 и направлено в адрес ответчика в соответствии с пунктом 4.10 договора аренды.
Из материалов дела усматривается, что помещение принято по акту приема-передачи недвижимого имущества 26.03.2018.
Вместе с тем, арендатором условия договора в части срока внесения арендных платежей исполнены ненадлежащим образом.
Истцом в адрес ООО «Легион» 26.12.2022 направлены претензия от 22.12.2022 № МБ-29-исх-1569 об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки, а также претензия от 19.12.2022 № МБ-35-исх-1286 о необходимости оплатить задолженность за фактически потребленные коммунальные услуги.
Задолженность ответчика по договору по оплате арендной платы за период ноябрь 2022г. - март 2023 г. составляет 1 973 517 рублей 58 копеек
Согласно расчета истца, задолженность ответчика по договору по оплате компенсации коммунальных услуг в размере 712 849 рублей 38 копеек (согласно пункту 4.6 договора)
Неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей, по состоянию на 02.05.2023 составляет 954 861 рублей 93 копейки
Сумма неустойки за просрочку возврата помещения составляет 166 911 рублей 28 копеек
Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -
ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).
Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).
Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора, исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы указывают на то, что ответчик не получал копию искового заявления и приложенные к нему документы.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что ответчик извещен о принятии иска к производству в суде первой инстанции (т. 1, л.д. 80), имел возможность ознакомиться с материалами дела.
Ввиду изложенного, судом первой инстанции верно оценены имеющиеся в материалах дела документы, исковые требования удовлетворены обоснованно.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 сентября 2023 года по делу № А40-76756/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Левченко Н.И.
Судьи: Алексеева Е.Б.
Головкина О.Г.