Решение по делу № А07-9906/2022 от 29.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-9906/2022

29 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2023

Полный текст решения изготовлен 29.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильясовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Водоканалстройсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора №1 от 21.05.2021, о расторжении договора №2 от 21.05.2021, о расторжении договора №3 от 21.05.2021

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Администрация сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Водоканалстройсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора №1 от 21.05.2021, о расторжении договора №2 от 21.05.2021, о расторжении договора №3 от 21.05.2021.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо возражений по поводу предъявленных требований не заявил, извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлены достаточные доказательства, позволяющие рассмотреть спор по существу.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.05.2021 между Администрацией сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ООО "Водоканалстройсервис" заключен договор №1 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны сельского поселения, в аренду без права выкупа.

В соответствии с п. 1.1 данного договора арендодатель на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 27.04.2021 №2 передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование муниципальное имущество – водопроводные сети, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, с. Ахмерово, с. Канакаево протяженностью 12 091 (двенадцать тысяч девяносто один) м., для водоснабжения жителей сельского поселения.

В соответствии с п. 3.2.6 договора арендатор обязан принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на системах водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ей на праве аренды, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, a также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации за счет собственных средств.

Как указывает истец, 28.06.2021 Администрацией сельского поседения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ было направлено письмо за исх. №957 в адрес ООО "Водоканалстройсервис" с просьбой отремонтировать запорные задвижки центральной водопроводной сети в д. Канакаево.

Также Администрацией сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ в адрес ООО "Водоканалстройсервис" было направлено письмо за исх. №1078 от 07.09.2021 с просьбой устранить порыв водопроводных сетей по

адресу: <...>.

Ответ получен не был, как и не приняты меры по устранению порыва водопроводных сетей, в связи с чем во избежание неблагоприятных последствий в виде подтопления жилых домов 12.10.2021 администрацией были проведены работы по устранению порыва водопроводных сетей.

В соответствии с п. 3.2.7 настоящего договора арендатор обязан обеспечить установку на системах водоснабжения, принадлежащих ей на праве аренды, указателей пожарных гидрантов в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности, а также следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам, установленным в колодцах, находящихся на ее обслуживании.

Как указывает истец, по состоянию на 29.11.2021 данные обязательства арендатором не были выполнены.

На основании п. 3.2.13 договора арендатор обеспечивает сохранность арендованного

имущества, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществляя в установленные сроки ремонт за счет собственных средств при наличии письменного согласия собственника имущества. Данные обязательства арендатором также исполнены не были.

21.05.2021 между администрацией и ООО "Водоканалстройсервис" был заключен договор №2 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны сельского поселения, в аренду без права выкупа.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 27.04.2021 №2 передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование муниципальное имущество – водопроводные сети, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, с. Ишеево, д. Янги-Аул, д. Восток протяженностью 11 219 м., для водоснабжения жителей сельского поселения.

В соответствии с п. 3.2.6 договора арендатор обязан принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на системах водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ей на праве аренды, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации за счет собственных средств.

Как указывает истец, 07.09.2021 Администрацией сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ было направлено письмо за исх. №1078 в адрес ООО "Водоканалстройсервис" с просьбой устранить порыв водопроводных сетей по адресам: <...>.; <...>.

Также Администрацией сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ адрес ООО "Водоканалстройсервис" было направлено письмо за исх. №1136 от 29.09.2021 с просьбой устранить порыв водопроводных сетей по адресу: <...>.

Ответ на вышеуказанное обращение администрацией получен не был, как и не были

приняты меры ООО "Водоканалстройсервис" по устранению порыва водопроводных сетей.

В связи с угрозой подтопления жилых домов по адресу: <...> 15 ноября 2021 года силами жителей был устранен порыв водопроводных сетей.

11.03.2022 Администрацией сельского поселения муниципального района Ишимбайский район РБ в адрес ООО "Водоканалстройсервис" повторно было направлено письмо №117 с просьбой устранения порыва водопроводных сетей по адресам: <...>, <...>.

Согласно полученному ответу от 22.03.2022 на вышеуказанное обращение ООО "Водоканалстройсервис" считает, что ответственность по содержанию водопровода лежит

на абоненте.

На основании п. 3.2.13 договора арендатор обеспечивает сохранность арендованного имущества, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществляя в установленные сроки ремонт за счет собственных средств при наличии письменного согласия собственника имущества. Данные обязательства арендатором также исполнены не были.

21.05.2021 между Администрацией сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ООО "Водоканалстройсервис" был заключен договор №3 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны сельского поселения, в аренду без права выкупа.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 27.04.2021 №2 передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование муниципальное имущество – водопроводные сети, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, л. Урняк, д. Карасевка, протяженностью 4671 м., для водоснабжения жителей сельского поселения.

В соответствии с п. 3.2.6 договора арендатор обязан принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на системах водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ей на праве аренды, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем е соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации за счет собственных средств.

На основании п. 3.2.5 договора арендатор обязан предупреждать население о временном прекращении или ограничении водоснабжения в порядке и случаях, которые предусмотрены нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как указывает истец, несмотря на вышеуказанное обстоятельство, летом 2021 года в д. Карасевка и д. Урняк периодически не было поступления воды.

22.11.2021 Ишимбайской межрайонной прокуратурой было вынесено Представление об устранении нарушений федерального законодательства №3-2-2021.

В ходе проверки прокуратурой было установлено, что передача водопроводных сетей ООО "Водоканалстройсервис" произведена в нарушение требований действующего законодательства ввиду того, что заключение договорных отношений произведено без технического обследования. Также было установлено, что ООО "Водоканалстройсервис" ненадлежащим образом исполняются условия договоров, в период эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения ООО "Водоканалстройсервис" ремонтные работы по устранению порывов не производились, Администрацией сельского поселения муниципального района Ишимбайский район РБ не принимаются меры по начислению пени либо расторжению договоров.

В соответствии с и. 3.2.7 настоящего договора арендатор обязан обеспечить установку на системах водоснабжения, принадлежащих ей на праве аренды, указателей пожарных гидрантов в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности, а также следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам, установленным в колодцах, находящихся на ее обслуживании. Как указывает истец, по состоянию на 29.11.2021 арендатором не были выполнены данные обязательства.

На основании и. 3.2.13 договора арендатор обеспечивает сохранность арендованного

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств Администрацией сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в адрес ООО "Водоканалстройсервис" направлены претензии с требованием исполнения обязательств в соответствии заключенными договорами: претензии №1418 от 08.12.2021, претензия №1419 от 08.12.2021, претензия №1420 от 08.12.2021. Требования, изложенные в претензиях, ООО "Водоканалстройсервис" исполнены не были.

В адрес ООО "Водоканалстройсервис" было направлено письмо №1385 с требованием расторжения договоров №1, №2, №3 от 21 мая 2021г. От ООО "Водоканалстройсервис" был получен ответ от 13.12.2021, согласно которому оснований для досрочного расторжения договоров не имеется.

Таким образом, арендатором не были соблюдены условия вышеуказанных договоров, письма с просьбой о расторжении договоров и претензии, направленные Администрацией сельского поселения Ишеевский

Администрацией сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в адрес ООО "Водоканалстройсервис" оставлены без удовлетворения.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось, истец направлял ответчику претензии с предложением расторгнуть договоры.

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В пункте 5.2, 5.3 договоров стороны установили, что настоящий договор подлежит расторжению в случае нарушения одной из Сторон своих обязанностей по данному договору. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом в целом или частично с нарушением условий настоящего договора или назначения имущества; существенно ухудшает состояние арендованного имущества; не производит капитального или текущего ремонтов арендованного имущества:

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невиесеншо):

- отказывается вносить арендную плату на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором; нарушает иные условия настоящего договора.

Из материалов дела, а именно: актов выполненных работ по ликвидации аварий и повреждений на системах водоснабжения от 12.10.2021, от 15.11.2021, пояснительных записок водителей погрузчиков-экскаваторов о проведении работ от 15.11.2021, от 12.10.2021, квитанций об оплате от 12.10.2021, представления об устранении нарушений №3-2-2021 от 22.11.2021, протоколов собрания жителей по водоснабжению от 28.05.2021, от 24.06.2021, протокола от 04.06.2021, писем №117 от 11.03.2022, от 22.03.2022 следует, что имеются основания для досрочного расторжения договоров.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как было указано, ответчик был проинформирован о возможности досрочного расторжения договоров аренды.

Таким образом, в дело представлены доказательства принятия истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названных договоров, в связи с чем требования истца о расторжении договоров являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договоры о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны сельского поселения, в аренду без права выкупа №1 от 21.05.2021, №2 от 21.05.2021 и №3 от 21.05.2021.

Взыскать с ООО "Водоканалстройсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18000 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова