АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, <...>
Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5528/2024
04 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 21 января 2025 года;
Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тарнавчиком А.И.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "ДДС" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.02.2023г. по 24.07.2023г. в размере 2 698 698 руб. 63 коп. и пени за период с 15.02.2023г. по 09.04.2024г. в сумме 393 448 руб. 33 коп. по договору № 72/2022 от 14.02.2022г.
при участии:
от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.10.2024 г.
от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 14.01.2025 г.
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.02.2023г. по 26.07.2023г. в размере 2 725 027 руб. 40 коп. и пени за период с 15.02.2023г. по 09.04.2024г. в сумме 396 754 руб. 77 коп. по договору № 72/2022 от 14.02.2022 г.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ представил заявление по уменьшенным суммам долга и пени, согласно которому задолженность указана в размере 2 698 698 руб. 63 коп., пеня 393 448,33 руб.
Судом принято уменьшение сумм по заявлению истца.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уменьшения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика не оспорил заявленные истцом ко взысканию суммы долга и пени.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, арбитражный суд
установил:
На основании протокола от 03.02.2022 № 1 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» и Обществом с ограниченной ответственностью строительной компанией «ДДС» был заключен договор аренды № 72/2022 от 14.02.2022, согласно которому ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:000000:8756, площадью 21 222 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Вольская, д. 1А, литер А, для объектов дорожного сервиса (заправка транспортных средств).
Срок договора аренды был установлен с 14.02.2022 по 13.06.2029.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 17.02.2022.
В соответствии со статьи 614 ГК РФ и п. 3.3 договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.
Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды, за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.02.2023 по 26.07.2023 по арендной плате в сумме 2 698 698,63 руб.
Согласно п. 5.4 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.
Истцом начислена пеня за период с 15.02.2023 по 09.04.2024 в сумме 393 448,33 руб.
Истцом в адрес ООО СК «ДЦС» направлена претензия от 10.04.2024 № 30-10-02-1900 с требованием о задолженности по арендной плате и пене, которая оставлена без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт пользования земельным участком подтвержден представленными в материалы дела документами, а именно выпиской из ЕГРН, согласно которой на спорном земельном участке расположена производственная база.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.
Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.
Расчет арендной платы произведен исходя площади земельного участка, с учетом базовых ставок арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка.
На момент рассмотрения настоящего спора в суде, указанная задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, доказательств обратного ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 2 698 698,63 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени с учетом уменьшения в размере 393 448,33 руб. за период с 15.02.2023 по 09.04.2024 г.
Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.4 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.
С учетом изложенного, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании вышеприведенной нормы права, а также, в связи с уменьшением истцом суммы иска в части основного долга и принятия данного уменьшения судом, государственная пошлина в сумме 38 461 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "ДДС" в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженность по арендной плате за период с 15.02.2023г. по 24.07.2023г. в размере 2 698 698 руб. 63 коп., пеню за период с 15.02.2023г. по 09.04.2024г. в сумме 393 448 руб. 33 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "ДДС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 461 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
И.Ю. Баскакова