АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-1505/2025
28 апреля 2025 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дыбцыной Е.А., секретарем судебного заседания Андреевым И.С.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 67017.52 руб.
при участии
от истца – не явились
от ответчика – не явились
установил:
Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 84 465 руб. 17 коп., в том числе 52 545 руб. 09 коп. задолженность по оплате оказанных услуг, 31 920 руб. 08 коп. пени, о продолжении начисления пени по день фактического исполнения обязательства.
Истец в заседание не явился, направил ходатайство о проведении заседания в отсутствии представителя.
Ответчик направил отзыв на иск, указал, что в спорный период имущество никем не использовались, коммунальные ресурсы не потреблялись, указал на отсутствие направление счетов.
В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 28.04.2025 г. до 10 час. 10 мин.
Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.
После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требования в части пени, просил взыскать сумму задолженности в размере 52 545 руб. 09 коп. за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2024 г., пени в размере 14 472 руб. 43 коп., просил продолжить начислять пени по день фактического исполнения обязательств.
Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В муниципальной собственности в период с 01.07.2022 г. по 30.09.2024 г. находилось нежилое помещение общей площадью 82,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
03.12.2007 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и акционерным обществом "Управдом Дзержинского района" (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 1.1 которого Собственники передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению МКД за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.
Во исполнение условий Договора истец в период с 01.07.2022 г. по 30.09.2024 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.
По данным истца за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 52 545 руб. 09 коп. за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2024 г.
Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).
Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено. Суд учитывает, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).
Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащим ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.
При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 52 545 руб. 09 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец заявил требование о взыскании пени в размере 14 472 руб. 43 коп. пени за период с 25.09.2022 г. по 17.01.2025 г., продолжении начисления пени до момента исполнения обязательства.
При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки, продолжении начисления неустойки являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Ответчик, возражая против требований, указал на невыполнение истцом обязанности по направлению счетов на оплату услуг.
Доводы ответчика судом оценены, отклонены, поскольку указанное ответчиком обстоятельство само по себе не освобождает от уплаты неустойки в связи с тем, что обязанность собственников расположенных в многоквартирных домах помещений вносить плату за эти помещения и коммунальные услуги установлена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Комитет, зная о наличии данной обязанности, не предпринимал каких-либо действий для ее исполнения, хотя не был лишен возможности обратиться к истцу в целях получения платежных документов и оплаты услуг.
Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, расчет судом проверен.
Проверив расчет истца, суд установил, что истцом представлен расчет пени с применением по двум платежам процентной ставки 10,5% годовых, 11,50% годовых (июль, август 2024 г.).
Постановлением Правительства РФ №329 от 18.03.2025 г. «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г.
В расчете пени подлежит применению ключевая ставка 9,5% годовых.
По расчету суда сумма пени составляет 14 457 руб. 78 коп. В определенном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.
В остальной части суд отказывает.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 52 545 руб. 09 коп. задолженность, 14 457 руб. 78 коп. пени по состоянию на 17.01.2025г., 9 998 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Продолжить начисление пени на сумму задолженности с 18.01.2025г. до момента фактического исполнения обязательства с применением п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
И.Ю. Бессонова