АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Омск № дела 23 января 2025 года А46-21480/2024
Резолютивная часть решения оглашена 21.01.2025 Полный текст решения изготовлен 23.01.2025
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,
рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
об изъятии объекта незавершённого строительства путём продажи с публичных торгов, в судебном заседании приняли участие:
от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО1 по доверенности от 26.03.2024 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 21.11.2024 № 358385) об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (далее – ответчик, ООО «СтройАльянс», Общество) объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 55:36:04 01 02:6915, расположенного по адресу: <...>, путём продажи с публичных торгов, в соответствии с Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершённого строительства, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2024 № 1299.
Определением Арбитражного суда Омской области от 28.11.2024 возбуждено производство по делу.
Обосновывая заявленные требования, Департамент указал, что ответчик воспользовался правом заключения договора аренды для строительства административного здания с жилыми апартаментами, которое к моменту прекращения договора не было завершено, а поскольку право собственности на объект незавершённого строительства оформлено за Обществом, для возврата земельного участка объект необходимо изъять путём продажи с публичных торгов.
Первоначально по доводам отзыва ООО «СтройАльянс» возражало относительно удовлетворения исковых требований, указав, что право на продление договора для завершения строительства реализовано не было; ранее, в течение 6 (шести) месяцев со дня истечения срока действия договора истец об изъятии объекта не заявлял; т.е., у ответчика сохраняется право на завершение строительства.
20.01.2025 в материалы дела поступил уточнённый отзыв, в котором ООО «СтройАльянс» иск признало.
В судебном заседании последнее явку представителя не обеспечило.
Учитывая, что участники процесса о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) требование рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся доказательствам.
Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
ООО «Стройальянс» по договору аренды от 05.03.2022 № Д-С-31-12433 для строительства административного здания с жилыми апартаментами был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 02:2003.
На основании извещения об отказе от договора от 28.07.2020 № Исх-ДИО/7051, последний прекратил свое действие с 29.10.2020.
В пределах земельного участка находится строительный котлован со столбчатым фундаментом, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:04 01 02:6915, степенью готовности 10% принадлежащий на праве собственности ООО «Стройальянс».
Строительная деятельность на земельном участке длительное время не ведётся.
Поскольку ранее иск Департамента к Обществу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Стройальянс» на означенный объект (дело № А46-9753/2024) оставлен без удовлетворения, Департамент обратился в суд с настоящим требованием.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершённого строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путём продажи с публичных торгов (пункт 1).
Как указывалось выше, ООО «Стройальянс» с требованиями согласилось и признало их.
Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).
В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Применительно к принципу диспозитивности и институту свободы распорядительных действий участников процесса, совершённое/не совершённое стороной процессуальное действие рассматривается судом как волеизъявление участника процесса (части 2 и 3 статьи 41 АПК РФ).
Суд, исследовав материалы дела, принял во внимание, что заявление о признании иска подписано генеральным директором ООО «Стройальянс» ФИО2.
При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о том, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем подлежит принятию.
Кроме того, положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия признания ответчиком иска, в частности, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции истцу (административному истцу) подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Иск неимущественного характера оценивается в 50 000 руб.
При этом Департамент от уплаты государственной пошлины освобожден в силу действующего законодательства; как следствие, таковая подлежит взысканию в доход
федерального бюджета.
Т.е., в процентном соотношении 30% от 50 000 руб. (15 000 руб.) государственной пошлины относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Изъять у общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) объект незавершённого строительства с кадастровым номером 55:36:04 01 02:6915, расположенный по адресу: <...>, путём продажи с публичных торгов в соответствии с Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершённого строительства, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья И.Ю. Ширяй