Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-25849/2025

01 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола предварительного судебного заседания (судебного разбирательства) помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «ОФИС-АРСЕНАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «ПЕРСПЕКТИВА-20» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2025 №02-ОА в размере 531 233 рублей 30 копеек, неустойки в размере 21 143 рублей 54 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 618 рублей 84 копеек

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2025 №02-ОА в размере 531 233 рублей 30 копеек, неустойки в размере 21 143 рублей 54 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 618 рублей 84 копеек.

Представители лиц, участвующих в деле, в предварительное судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

От истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2025 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 02-ОА.

В силу пункта 1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение на условиях аренды нежилые помещения с местами общего пользования и техническими помещениями с даты фактической передачи (подписание Акта №1 приема-передачи) общей площадью 427,9 кв.м., в здании на 12м этаже. Здание расположено по адресу: <...>, Литер «К».

В соответствии с п. 4.2 договора Арендатор уплачивает фиксированную (постоянную) часть арендной платы за пользование помещениями (Объект аренды), указанными в п. 1.1. настоящего Договора, в размере 299 530 (Двести девяносто девять тысяч пятьсот тридцать) рублей 00 копеек, без НДС (НДС не облагается в связи с использованием Арендодателем упрощенной системы налогообложения) за 1 (Один) календарный месяц.

Арендатор уплачивает депозитный взнос в размере 299 530 (Двести девяносто девять тысяч пятьсот тридцать) рублей 00 копеек, без НДС (НДС не облагается в связи с использованием Арендодателем упрощенной системы налогообложения) в однодневный срок с момента (даты) подписания Договора аренды.

В соответствии с п.4.6 договора, Арендная плата по Договору (постоянная часть) уплачивается ежемесячно авансовыми платежами до 5-го числа текущего месяца (периода, подлежащего оплате, согласно п.п. 4.2, 4.3 договора). Ежемесячная переменная часть арендной платы оплачивается в 5-дневный (пяти) срок с момента выставления счета на оплату.

25.04.2025 помещение было возвращено истцу, что подтверждается Актом возврата нежилых помещений.

По расчетам истца на стороне ответчика имеется задолженность:

- по переменной части арендной платы - 281 624 рубля 97 копеек;

- по постоянной части арендной платы - 249 608 рублей 33 копейки.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 531 233 рублей 30 копеек, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 21 143 рублей 54 копеек.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае невнесения арендной платы (в том числе переменной части) и иных платежей по настоящему Договору в сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, а Арендатор обязуется уплатить указанные пени по его письменному требованию с указанием, обоснования,

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПЕРСПЕКТИВА-20» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «ОФИС-АРСЕНАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 01.01.2025 №02-ОА в размере 531 233 рублей 30 копеек, неустойку в размере 21 143 рубля 54 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 618 рублей 84 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов