Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

16 ноября 2023 года Дело № А56-26932/2023

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Муниципальные коммунальные системы» к обществу с ограниченной ответственностью «Локс»

об обязании совершить определенные действия

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 13.11.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Муниципальные коммунальные системы» (далее - ООО «МКС») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Локс» (далее - ООО «ЛОКС») об обязании возвратить имущество, переданное во временное владение по Договору аренды имущества от 01.05.2017.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Представители ООО «МКС» исковые требования поддержали в полном объеме,.

Представитель ООО «ЛОКС» против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание в порядке, предусмотренном статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «МКС» заявляя требование об обязании возвратить имущество, указывал на то, что ООО «ЛОКС» не было возвращено имущество, переданное по договору аренды имущества 01.05.2017г. (далее – Договор от 01.05.2017), согласно условиям которого, ООО «ЛОКС» (арендатор) получал в пользование участок водопроводной сети и сети водоотведения (канализации), а также резервуар чистой воды в комплекте с насосной станцией и водопроводом во временное владение и пользование (аренду), о чем свидетельствует как заключенный между сторонами договор аренды, так и акт приема-передачи имущества от 01.05.2017г.

Согласно пункту 1.1 Договора от 01.05.2017г. имущество передано ООО «ЛОКС» для обеспечения водоснабжения и канализации потребителей на территории земельного участка площадью 30099 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кирполье, то есть того самого участка, гарантирующим поставщиком коммунального ресурса по водоснабжению и водоотведению которого являлось ООО «ЛОКС».

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В ходе рассмотрения дела А56-16670/2022 судом было установлено ООО «МКС» является собственником сетей водоснабжения и водоотведения на основании договора №19 от 27.04.2012 купли-продажи, заключенного с продавцом ООО "Малая Швейцария", построенных последним на основании договора подряда от 30.01.2004 в рамках реализации инвестиционного проекта по достройке поселка коттеджного типа и строительства инженерных сетей на земельном участке, расположенном по адресу Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушская волость, Кирполье в рамках договора об инвестиционной деятельности №2511 от 10.05.2002.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 7.1 Договора от 01.05.2017г. срок действия установлен сторонами до 31.10.2017 года.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.3.15 договора арендатор обязан возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня окончания срока действия договора.

Таким образом, имущество подлежало возврату в срок до 15.11.2017.

Согласно пункту 2.2 договора аренды от 01.05.2017г. обязательства сторон по передаче и возврату имущества считаются выполненными после подписания соответствующих актов приема-передачи имущества уполномоченными представителями сторон.

ООО «ЛОКС» факт использования имущества и, как следствие, факт неисполнение обязанности по возврату имущества отрицало. ООО «ЛОКС» обращало внимание на то, что поскольку ООО «ЛОКС» находится в стадии банкротства, конкурсный управляющий не обладает полным комплектом документации по всем заключенным ООО «ЛОКС» договорам.

В ходе рассмотрения дела А56-16670/2022 судом было установлено, что ООО «МКС» владеет участком водопроводной сети и сети водоотведения (канализации) - резервуаром чистой воды в комплекте с насосной станцией и водопроводом, является транзитной организацией и обеспечивает транспортировку холодной (питьевой) воды на земельные участки абонентов - потребителей коммунального ресурса на территории коттеджного поселка "Малая Швейцария", а также транспортировку сточных вод с земельных участков абонентов.

ООО «МКС» является собственником сетей водоснабжения и водоотведения на основании договора №19 от 27.04.2012 купли-продажи, заключенного с продавцом ООО "Малая Швейцария", построенных последним на основании договора подряда от 30.01.2004 в рамках реализации инвестиционного проекта по достройке поселка коттеджного типа и строительства инженерных сетей на земельном участке, расположенном по адресу Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушская волость, Кирполье в рамках договора об инвестиционной деятельности №2511 от 10.05.2002.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ЛОКС» является организацией водопроводно-канализационного хозяйства (далее - организация ВКХ), одним из видов деятельности которой является предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению.

ООО «МКС» (исполнитель) и Унитарное Муниципальное Предприятие «ЖилКомЭнерго» (ресурсоснабжающая организация) заключили Договор от 01.10.2013, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать исполнителю через централизованные сети инженерно-технического обеспечения коммунальный ресурс для оказания последним коммунальных услуг, а исполнитель обязался оплачивать поставленный ресурсоснабжающей организацией объем коммунального ресурса в целях обеспечения предоставления потребителям коммунальных услуг.

Дополнительным соглашением от 01.10.2013 №1 пункт 1.1 Договора от 01.10.2013 дополнен абзацем следующего содержания: ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять исполнителю коммунальные услуги по водоотведению (прием и транспортировка вод) с использованием принадлежащей ей централизованной системы водоотведения с территории территориального общественного самоуправления "Малая Швейцария", а исполнитель обязуется принимать оказываемые ему ресурсоснабжающей организацией коммунальные услуги по водоотведению и оплачивать их.

ООО «ЛОКС» (арендатор) и Унитарное Муниципальное Предприятие «ЖилКомЭнерго» (арендодатель) 09.07.2015 заключили договор аренды имущества №09-07/2015, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) имущество, указанное в приложении №1 к названному договору, для обеспечения посредством эксплуатации имущества водоснабжения и водоотведения потребителей на территории муниципального образования "Колтушское сельское поселение" Всеволожского района Ленинградской области, а арендатор обязался принять имущество, эксплуатировать его в соответствии с целевым назначением, предоставляя услуги по водоснабжению и водоотведению потребителям, с которыми у арендодателя на момент заключения данного договора аренды имеются договорные отношения, а также уплачивать последнему арендную плату на условиях и в порядке, установленных договором аренды.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела А56-16670/2022 было установлено на каких условиях и каким именно имуществом обладало ООО «ЛОКС» для предоставления услуг по водоснабжению и водоотведению.

При этом, ни в ходе рассмотрения дела А56-16670/2022, ни в ходе рассмотрения настоящего дела не были представлены доказательства использовании ООО «ЛОКС» имущества поименованного в договоре аренды имущества 01.05.2017г.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 ГК РФ).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо №66) указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

Аналогичная позиция изложена в пунктах 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление №35), согласно которой, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В силу принципа состязательности (ст. 9 АПК РФ) и общего правила о распределении бремени доказывания (ч. 1 ст. 65 АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений.

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016; пункту 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, Определения Верховного Суда РФ от 29.10.2018 №308-ЭС18-9470 по делу №А32-42517/2015, Определения Верховного Суда РФ от 28.02.2018 №308-ЭС17-12100 по делу №А32-1593/2016, Определения Верховного Суда РФ от 10.07.2017 №305-ЭС17-4211 по делу №А40-11314/2015, на сторону не может быть наложено бремя доказывания отрицательного факта.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.