АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6406/2023

город Саранск 28 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Майоровой А.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества "АКТИВ БАНК" (ИНН <***>)

к Союзу «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 446 304 руб. 10 коп.

и встречное исковое заявление Союза «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия» (ИНН <***>)

к акционерному обществу "АКТИВ БАНК" (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 175 593 руб. 73 коп.

при участии

от истца: до перерыва в с\з ФИО1 (представителя по доверенности от 13.09.2023), от ответчика: не явился,

установил:

Акционерное общество "АКТИВ БАНК" обратилось в суд с иском к Союзу «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 446 304 руб. 10 коп..

Ответчик Союз «ТПП РМ» обратился со встречным иском к истцу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 175 593 руб. 73 коп., сложившегося из-за потребления газа нежилыми помещениями истца не переданными в аренду.

Иск и встречный иск приняты к производству для совместного рассмотрения.

Из письменных материалов дела судом установлено следующее.

24 декабря 2019 года между АО «Актив Банк» (Арендодатель) и Союзом «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия» ( Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества №1-М14-19 (далее по тексту - Договор аренды 1) - помещения в части административного здания, назначение нежилое, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, ул.Московская, д.14, общей площадью 473,7 кв.м.,, а именно:

В тот же день согласно передаточного акта недвижимое имущество фактически передано от Арендодателя Арендатору.

Договор аренды 1 был заключен Сторонами на срок по 24 сентября 2020 года (включительно), в случае отсутствия разногласий с автоматической пролонгацией на тех же условиях, на тот же срок (пункт 6.1 Договора аренды 1).

Размер арендной платы составляет 177 190 руб. в месяц (п. 2.1. Договора 1).

В соответствии с п.2.4 договора арендная плата за декабрь 2019 года (с 24.12.2019 г. по 31.12.2019) составляет 40 010,60руб. и подлежит оплате до 10 января 2020 года включительно. В последующие месяцы арендная плата вносится в срок до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы изменялся в соответствии с доп.соглашениями сторон от 29.05.2020, 09.10.2020.

Как указывает истец, арендная плата вносилась арендатором с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. За период с 01.06.2020 года по 31.08.2022 года задолженность составила 523 069,07 руб..

01 сентября 2022 года стороны заключили Договор аренды недвижимого имущества №2022-10784/100 (Договор аренды 2) помещения в части административного здания, назначение нежилое, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, ул.Московская, д.14, увеличив площадь арендуемого имущества до 494,6 кв.м..

Срок аренды установлено с 01 сентября 2022 года по 31 июля 2023 года. (п. 2.1 Договора аренды 2) с продлением срока аренды по соглашению Сторон (п. 2.2 Договора аренды 2).

Размер арендной платы согласован в сумме 93 190руб. в месяц (п. 4.1. Договора аренды 2).

В соответствии с п.4.2 Договора аренды 2 Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата.

Пункт 6.1 Договора аренды №2022-10784/100 предусматривает ответственность арендатора в случае просрочки уплаты арендной платы в течении более чем 30 (Тридцать) дней, а именно уплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодателем по договорам аренды недвижимого имущества №1 -М14-19 от 24.12.2019, а также №2022-10784/100 от 01.09.2022 недобросовестно исполнялись обязательства по внесению арендной платы. Сумма долга Ответчика перед Истцом за период с 01.06.2020 года по 01.06.2023 года составила 1 465 812 руб. 60 коп., в т.ч.: 1 220 133,40руб. основной долг, 245 679,20руб. - пени.

18 мая 2023 года Истцом исх. №129-06исх-27981 Ответчику нарочно вручена претензия о необходимости погашения задолженности. Однако требования Истца оставлены без удовлетворения.

В соответствии с п.5.2 договора аренды недвижимого имущества №2022-10784/100 от 01.09.2022 года стороны вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора.

Руководствуясь этим пунктом договора и п. 1 ст.450.1 ГК РФ в адрес Арендодателя-Ответчика Союз «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия» 27 июня 2023 года исх. № 129-06исх-34447 Банком направлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от договора аренды недвижимого имущества №2022-10784/100 от 01.09.2022 года, заключенного на срок до 31.07.2023 года.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт пользования имуществом истца со стороны ответчика подтвержден документально.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате в сумме 1 220 133,40руб. и пени в размере 245 679,20руб. ответчиком не оспорен ( пункт 3.1. статьи 70 АПК РФ).

В связи с чем, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлен встречный иск из которого следует, что АО «Актив Банк» принадлежит часть административного здания, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1143,6 кв.м., инв.№1503/2, адрес: <...>, кадастровый номер 13:23:1201001:1535, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2016г.

Истцом не заключались договоры с ресурсоснабжающими организациями для содержания принадлежащей ему на праве собственности части административного здания не переданной в аренду ответчику. Между тем Союзом « ТПП РМ» заключены договоры поставки газа с ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» на основании которых осуществлялась поставка газа для нужд отопления всего административного здания, в том числе части административного здания, принадлежащего АО «Актив Банк» и не переданного в аренду ТПП РМ.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательно обогащение).

Ответчик представил документы свидетельствующие о несении расходов по оплате поставки газа в административное здание исходя из площади помещений не переданных истцом в аренду ответчику за период с декабря 2020г. по апрель 2022г. в сумме 114017,99руб., а также с октября 2022 по апрель 2023г. в сумме 61575,74руб., всего 175593,73руб..

Истец в возражениях на встречных иск указал, что часть задолженности является реестровой и не подлежит взысканию в рамках искового производства. Сам факт потребления газа и расчет истцом не оспорен.

В соответствии со статьями 5, 134 Федерального закона « О несостоятельности (банкротстве)» по текущими платежами понимаются денежные обязательства возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Определением суда от 24.08.2021 по делу №А39-8384/2021 принято к производству заявление о признании АО «Актив Банк» несостоятельным ( банкротом). Решением суда от 05,10.2021 должник признан банкротом открыто конкурсное производство.

С учетом изложенного, сумма неосновательного обогащения в расчете ответчика за период с декабря 2020 по апрель 2021г. в размере 57261,22руб. относится к реестровым платежам. В этой части требования по встречному иску подлежат оставлению без рассмотрения на основании п.п. 4 п.1 статьи 148 АПК РФ.

Сумма неосновательного обогащения в размере 118332,51руб. относится к текущим платежам и подлежит взысканию с истца в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ в связи с оставлением части требований по встречному иску без рассмотрения госпошлина в размере 1718руб., уплаченная по платежному поручению №130 от 25.10.2023 подлежит возврату ответчику из средств федерального бюджета.

Остальные расходы сторон по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на стороны соответственно 27658руб. на ответчика и 4550руб. на истца..

В соответствии со статьей 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

руководствуясь статьями 110, 148-149, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

решил:

Взыскать с Союза «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "АКТИВ БАНК" (ИНН <***>) задолженность в сумме 1270175руб., пени 176129руб. 10коп., расходы по оплате госпошлины в размере 27658руб., а всего 1473962 руб. 10 коп..

Взыскать с акционерного общества "АКТИВ БАНК" (ИНН <***>) в пользу Союза «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия» (ИНН <***>) задолженность в сумме 118332руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4550руб., а всего 122882руб. 51коп..

В результате зачета первоначального и встречного требования взыскать с Союза «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "АКТИВ БАНК" (ИНН <***>) 1351079руб. 59коп..

Встречные исковые требования Союза «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия» к акционерному обществу "АКТИВ БАНК" в части взыскания задолженности в размере 57261руб. 22коп. оставить без рассмотрения.

Возвратить Союзу «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия» (ИНН <***>) из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 1718руб., уплаченную по платежному поручению №130 от 25.10.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Качурин