АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075

http://fasuo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф09-3836/23

Екатеринбург

11 июля 2023 г.

Дело № А71-4592/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2023 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Суспициной Л.А.,

судей Купреенкова В.А., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, ответчик, заявитель жалобы) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.12.2022 по делу № А71-4592/2021и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного судаот 24.03.2023 по тому же делу.

Участвующие в деле № А71-4592/2021 лица о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку в судебное заседание суда округа не обеспечили. В силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с предпринимателя ФИО1 2 608 200 руб. задолженности по арендным платежамза пользование нежилым помещением по адресу: Удмуртская Республика,<...>, – образовавшейся за период временис 01.05.2018 по 31.01.2020.

Исковые требования изложены с учетом их уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – предприниматель ФИО3).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.12.2022 заявленные исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 24.03.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель ФИО4 просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права (части 1, 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование жалобы приведены доводы об отсутствииу истца – предпринимателя ФИО2 права на иск, поскольку последняя не является собственником помещения, арендуемого предпринимателем ФИО1 по спорным договорам аренды.

Как считает заявитель жалобы, предприниматель ФИО2 в рамках агентского договора от 20.12.2015 наделена предпринимателем ФИО3 как собственником помещения по адресу: <...>, – лишь правом на заключение договоров аренды в отношении этого помещения, и не более того. Условия агентского договора от 20.12.2015 и положения статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации об агентском договоре истолкованы судами применительно к обстоятельствам настоящего дела неправильно. В этой связи, по мнению заявителя жалобы, с иском о взыскании спорной задолженности вправе обратиться только предприниматель ФИО3, соответственно, иск, поданный предпринимателем ФИО2, удовлетворению не подлежал.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом округав порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, предпринимателю ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 69,6 кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск,ул. Пушкинская, 224, номера на поэтажном плане 42 - 50, кадастровый (условный) номер помещения 18:26:00:00:33517010:1001076.

В отношении обозначенного помещения предпринимателем ФИО3 (арендодатель) с предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды от 21.02.2014 сроком действиядо 21.01.2015. Во исполнение данного договора помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от 21.02.2014.

Впоследствии предпринимателем ФИО3 (принципал)с предпринимателем ФИО2 (агент) заключен агентский договорот 20.12.2015, по условиям которого принципал поручает агенту от имени агента, но за счет принципала совершение следующих юридическихи фактических действий: сдача помещений в аренду (нежилого помещенияпо адресу: <...>), прием арендной платы от сдачи помещений в аренду от арендаторов, коммунальных, иных эксплуатационных платежей от арендаторов (пункты 1.1, 2.1, 2.1.1.1, 2.1.1.2 агентского договора).

В пункте 2.2 агентского договора от 20.12.2015 оговорено, что принципал передает агенту права арендодателя по всем договорам, заключенным принципалом с арендаторами помещений, расположенныхпо адресу: <...>.

В силу пункта 3.1.1.1 агентского договора от 20.12.2015 агент вправе выступать арендодателем по заключенным договорам аренды, представлять интересы принципала в любых организациях и учреждениях, государственных, муниципальных органах по всем вопросам, связаннымсо сдачей помещений в аренду, вести от своего имени переговорыпо вопросам заключения договоров аренды с потенциальными арендаторами помещений на условиях, утвержденных принципалом.

В пункте 3.1.1.3 агентского договора от 20.12.2015 предусмотрено, что агент вправе заключать и расторгать от своего имени договоры аренды помещений на срок 1 год и более, только с согласия принципалаи на условиях утвержденных принципалом.

В соответствии с пунктом 3.1.1.6 агентского договора от 20.12.2015 агент вправе принимать от арендаторов помещений платежи по арендной плате, платежи по коммунальному, эксплуатационному и прочему обслуживанию помещений, уведомлять арендаторов о реквизитах перечисления арендной платы/платы за коммунальное, эксплуатационноеи прочее обслуживание.

Агент обязан обеспечивать сбор арендной платы в сроки установленные договорами аренды, производить ежемесячное перечисление поступивших денежных средств на расчетный счет принципала до 05 числа месяца, поступившие в течение отчетного месяца платежи от арендаторовпо договорам аренды (пункты 3.2.4, 3.2.5, 3.2.5.1 агентского договораот 20.12.2015).

Срок действия агентского договора от 20.12.2015 установлен сторонами с 20.12.2015 по 31.12.2016 с условием о том, что в случае, еслиза 15 дней до окончания срока действия договора ни одна сторона не заявит его прекращении, договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 6.1 договора).

Предпринимателем ФИО2 (арендодатель) с предпринимателем ФИО1 (арендатор) в отношении поименованного выше помещения последовательно заключались договоры аренды от 21.12.2015, от 21.11.2016, от 21.10.2017, от 21.09.2018, от 21.08.2019 сроком действия на один год. При этом ФИО2 при заключении указанных договоров аренды действовала на основании агентского договора от 20.12.2015.

Согласно пункту 5.1.1 вышеуказанных договоров аренды размер базовой части арендной платы составлял 93 150 руб. в месяц.

Как указывал истец, помещение по адресу: Удмуртская Республика,<...>, – было передано предпринимателюФИО1 по ранее составленному акту от 21.02.2014, с тех пор непрерывно находилось в его пользовании.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы предпринимателем ФИО1 надлежащим образом не были исполнены, на его стороне образовалась задолженность в общей сумме2 608 200 руб. за период с 01.05.2018 по 31.08.2020, предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском, поскольку в досудебном порядке урегулировать возникших спор сторонамне удалось.

Разрешая спор в пользу истца, суд первой инстанции руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об арендеи условиями заключенных между сторонами договоров аренды в отношении спорного нежилого помещения, исходил из наличия правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за заявленный в иске период. Представленный истцом расчет задолженности признан судом обоснованным.

Апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, суд округа оснований для их отмены/изменения не усматривает.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образомв соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществоза плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора –во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до моментаеё возврата.

Данная судами квалификация правоотношений сторон по поводу использования недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 69,6 кв. м, расположенного на первом этаже жилого домапо адресу: <...>, – как арендных, подлежащих регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правильной.

Анализ содержания договоров, положенных в основание исковых требований, позволил судам с учетом положений статьи 432, пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации сделать вывод о их заключенности ввиду согласования сторонами всех существенных условий, предусмотренных для такого вида договоров(об объекте аренды, подлежащем передаче в пользование арендатору,и о размере арендной платы за такое пользование, причитающейся арендодателю).

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной платеза период с 01.05.2018 по 31.08.2020 составила 2 608 200 руб.

Расчет задолженности суды проверили, в отсутствие иного признали соответствующим условиям договоров.

В отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательствапо внесению причитающихся арендодателю платежей по договорам своевременно и в полном объеме, суды правомерно удовлетворили исковые требования в заявленном размере.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии у истца – предпринимателя ФИО2 права на обращение в судс рассматриваемым иском не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Суды, установив при исследовании фактических обстоятельств настоящего дела, что предприниматель ФИО2 в спорных правоотношениях действовала в рамках агентского договора от 20.12.2015, заключенного с предпринимателем ФИО3, указанные доводы ответчика отклонили за необоснованностью, руководствуясь условиями указанного агентского договора, положениями статьи 1005 Гражданского об агентском договоре.

Того обстоятельства, что условия агентского договора от 20.12.2015и положения статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации об агентском договоре истолкованы судами применительно к обстоятельствам настоящего дела неправильно, суд округа не усматривает.

Вопреки доводам кассационной жалобы, условия агентского договора от 20.12.2015 (раздел 3 договора) прямо предусматривают, что агент (предприниматель ФИО2) вправе в числе прочего выступать арендодателем по заключенным договорам аренды, представлять интересы принципала в любых организациях и учреждениях, государственных, муниципальных органах по всем вопросам, связаннымсо сдачей помещений в аренду, принимать от арендаторов помещений платежи по арендной плате, платежи по коммунальному, эксплуатационному и прочему обслуживанию помещений, а также обязан обеспечивать сбор арендной платы в сроки установленные договорами аренды, производить ежемесячное перечисление поступивших денежных средств на расчетный счет принципала до 05 числа месяца, поступившие в течение отчетного месяца платежи от арендаторов по договорам аренды.

Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы повторяют доводы, приведенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании норм права применительно к обстоятельствам настоящего дела, касаются фактических обстоятельств, доказательственной базы по споруи вопросов их оценки, что выходит за пределы компетенции и полномочий суда кассационной инстанции, установленных статьями 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерацииот 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

Нарушений или неправильного применения судами первойи апелляционной инстанций при разрешении спора норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа также не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.12.2022 по делу № А71-4592/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Л.А. Суспицина

Судьи В.А. Купреенков

А.А. Столяров