АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-4166/2025

05 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Тюшняковой В.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:505 от 16.07.2018 № 116/18,

о возложении обязанности в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:505 по акту приема – передачи, свободным от любого имущества,

при участии:

от истца:

ФИО2 - представитель по доверенности от 20.12.2024 № 21-2024 (сроком по 31.12.2025), диплом КБ № 60853;

от ответчика:

ИП ФИО1 – лично, паспорт;

от третьего лица:

не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:505 от 16.07.2018 № 116/18 и возложении обязанности в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Управлению земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:505 по акту приема – передачи, свободным от любого имущества.

Определением от 17.09.2025 указанное исковое заявление принято к производству, одновременно суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество «Корпорация развития Дальнего востока и Арктики» (далее – третье лицо, АО «КРДВ»).

АО «КРДВ» извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, явку полномочного представителя не обеспечило.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ признал возможным провести судебное заседание в отсутствие извещенного надлежащим образом третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика исковые требования признал. Заявил письменное ходатайство о признании иска в полном объёме, которое в порядке статьи 66 АПК РФ приобщено к материалам дела.

Как следует из материалов дела, 06.06.2018 между акционерным обществом «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – третье лицо, АО «КРДВ») (управляющая компания) и ИП ФИО1 (резидент) заключено соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, согласно пункту 1.1 которого резидент в соответствии с представленной заявкой на заключение соглашения об осуществлении деятельности и бизнес-планом в период 2018-2026 гг. реализует инвестиционный проект «Строительство автомобильных стоянок (парковок) на территории Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее - инвестиционный проект). Общий объем капитальных вложений по Инвестиционному проекту составляет 30 850 000 рублей без НДС.

На основании указанного соглашения 16.07.2018 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 116/18 аренды земельного участка (далее – договор), с кадастровым номером 41:01:0010114:505, площадью 0,1071 га (одна тысяча семьдесят один кв. м), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <...> вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, фактическое использование: для реализации инвестиционного проекта «Строительство автомобильных стоянок (парковок) на территории Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – участок) (пункт 1.1. Договора).

В силу пункта 1.3 Договора пункт 1.1 Договора имеет силу передаточного акта.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 Договора, указанный договор считается заключенным в момент получения лицом (Арендодателем), направившим оферту, ее акцепта; срок договора установлен до 06.06.2028; условия договора применяются к отношениям, возникшим с даты подписания.

На основании пункта 3.4.1. Договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Пунктом 3.4.8. Договора установлена обязанность Арендатора своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном Договором.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора, Арендодатель имеет право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы более двух раз подряд, а также при внесении арендной платы не в полном объеме; при использовании земельного участка не по целевому назначению, не соответствии с разделом 1 Договора.

В силу пункта 4.6. Договора, арендная плата за расчетный период Арендаторами вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными, при поступлении средств по данному договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

За просрочку платежей но настоящему Договору, а также за уплату платежей не полном объеме, начисляются пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатор от выполнения своих обязательств по настоящему Договору (пункт 5.2 Договора).

В разделе 7 договора оговорено, что в случае если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту нахождения земельного участка.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р «О реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – Решение № 883-р), Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании подпункта 2.1 пункта 2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Внесенные изменения о реорганизации подтверждаются представленной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 30.09.2024.

Таким образом, правопреемником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение с 01.07.2021 является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, на которого возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Из материалов дела следует, что Общество свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняло.

Согласно доводам Управления, земельный участок предпринимателем использовался не по целевому назначению и с нарушением требований законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждается постановлением Инспекции государственному по строительному надзору Камчатского края от 29.08.2019 № 1734/01-32, а также предостережением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 14.08.2025.

Кроме того, вступившим в законную силу судебным приказом Арбитражного суда Камчатского края от 16.07.2025 по делу № А24-3205/2025 с ИП ФИО1 в пользу Управления взысканы пени в размере 78 737 рублей 16 копеек, из них: 4 498 рублей 81 копейки за период с 18.09.2018 по 31.03.2022, 74 238 рублей 35 копеек за период с 03.10.2022 по 11.06.2025, по договору аренды земельного участка от 16.07.2018 № 116/18.

В связи с неоплатой задолженности Управлением в адрес Общества направлялась претензия от 31.07.2025 № 01-06-01/6226/25, в которой ответчику предложено уплатить задолженность и расторгнуть договор, подписав прилагаемое к претензии соглашение о расторжении договора.

Предприниматель полученное соглашение о расторжении договора не подписал, требование претензии в установленный срок не исполнил.

Поскольку в досудебном порядке достигнуть соглашения о расторжении договора сторонам не удалось, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев ходатайство ИП ФИО1 о признании иска, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» самостоятельными результатами примирения сторон, помимо мирового соглашения, могут быть также частичный или полный отказ от иска (часть 2 статьи 49 Кодекса), его частичное или полное признание (часть 3 статьи 49 Кодекса), признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, соглашение по обстоятельствам дела (статья 70 Кодекса).

В судебном заседании ответчик в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ признал требования истца в полном объеме, о чем указано в соответствующем письменном заявлении.

Суд, проверив полномочия ответчика, заявившего признание, и удостоверившись, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании части 3 статьи 49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:505 от 16.07.2018 № 116/18, заключенного между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение и ИП ФИО1, а также об обязании предпринимателя возвратить Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:505 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи свободным от любого имущества, подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения, отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец по иску освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с учетом положений части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с предпринимателя в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 500 рублей (30% от государственной пошлины в размере 15 000 рублей).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять признание иска ответчиком.

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:505 от 16.07.2018 № 116/18, заключенный между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) возвратить Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:505 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи свободным от любого имущества.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 4500 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.М. Тюшнякова