Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

27 ноября 2025 года Дело № А56-85170/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» (адрес: Россия, 195005, Санкт-Петербург, ул. 2-я Красноармейская, д. 7/4, литер А, пом. 1Н, ком. 5, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Электротехцентр» (адрес: Россия, 192249, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Александровский, ш. Южное, д. 37, к. 1, литера А, помещ. 15Н, ком. 2; ОГРН: <***>);

о взыскании 1 400 руб. задолженности по арендной плате за июнь 2025 года, 29 900 руб. неустойки за односторонний отказ от договора, 31 300 руб. за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 05.06.2025 по 26.08.2025, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Электротехцентр» (далее – ответчик) о взыскании 1 400 руб. задолженности по арендной плате за июнь 2025 года, 29 900 руб. неустойки за односторонний отказ от договора, 31 300 руб. неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 05.06.2025 по 26.08.2025, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 09.09.2025 исковое заявление принято к производству, для рассмотрения дела в порядке упрощенном порядке.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за июнь 2025 года в размере 1 400 руб., неустойку за односторонний отказ от договора в размере 29 900 руб. в соответствии с пунктом 6.7 договора субаренды, неустойку за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 6.3 и пункта 4.5 договора субаренды в размере 31 300 руб., неустойку за отказ в исключении из ЕГРЮЛ сведений об адресе размещения в качестве юридического адреса субарендатора за каждый месяц просрочки с момента расторжения договора (с 05.06.2025) в размере 44 400 руб., в соответствии дополнительным соглашением от 04.12.2020 к договору субаренды.

Судом в принятии увеличения требований в части предъявления дополнительного требования о взыскании неустойки за отказ в исключении из ЕГРЮЛ сведений об адресе размещения в качестве юридического адреса субарендатора за каждый месяц просрочки с момента расторжения договора (с 05.06.2025) в размере 44 400 руб. отказано, поскольку указанное требование не было заявлено изначально, возможность предъявления нового требования противоречит положениям ст. 49 АПК РФ.

Решением суда в виде резолютивной части от 12.11.2025 Судом взыскано с ответчика в пользу истца взыскано 1 400 руб. задолженности по арендной плате за июнь 2025 года, 2 324 руб. неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 05.06.2025 по 26.08.2025, 595 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.

В суд от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд изготавливает мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 04.12.2020 заключен договор № 72/20 (далее - договор) субаренды части нежилого помещения 15-Н, комн. № 2, общей площадью 17,9 кв.м с кадастровым номером 78:13:0007461:2485, расположенного на 2-м этаже здания, находящегося по адресу: 192241, Санкт-Петербург, Южное шоссе, Д.37, корп. 1, лит. А.

Согласно пункту 3.2.2 договора субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендатору установленную договором арендную плату, а также все иные платежи и, предусмотренные настоящим договором, соблюдать очередность исполнения обязательств по договору в порядке наступления сроков их исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что субарендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, в порядке предварительной оплаты, в срок до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В силу пункта 6.3 договора в случае неисполнения субарендатором в установленный договором срок обязательств по внесению арендной платы, оплате предоставляемых субарендатору услуг и иных денежных обязательств по настоящему договору, арендатор вправе требовать уплаты субарендатором неустойки (пени) в размере 2% от не оплаченной в установленный срок суммы за каждый календарный день просрочки, а также вправе временно ограничить/прекратить возможность пользования субарендатором инженерными сетями и коммуникациями, линиями связи, ограничить или прекратить полностью подачу в арендуемые помещения электроэнергии, воды и иных ресурсов до момента исполнения соответствующих обязательств.

Согласно дополнительному соглашению от 11.06.2024 размер арендной платы с 01.08.2024 составляет 14 800 руб. в месяц, НДС не облагается.

Срок действия договора с учетом дополнительного соглашения от 29.05.2024 - до 30.06.2025 включительно.

Как указано в пункте 3.2.25 договора субарендатор обязан не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия настоящего договора, письменно уведомить арендатора о своем намерении заключить договор субаренды помещений на новый срок или о том, что такой договор субарендатор заключать не будет.

Как указывает истец, 15.05.2025 им было получено от субарендатора письмо с просьбой о досрочном расторжении договора с 31.05.2025.

Однако истец полагает, что уведомление о расторжении договора с 31.05.2025 должно было быть направлено в марте 2025 года, при направлении уведомления 15.05.2025 последним днем аренды считается 16.08.2025. В ответном письме от 16.05.2025 истец сообщил ответчику о невозможности расторжения договора с 31.05.2025.

Нежилое помещение было возвращено арендатору (истцу) по акту приема - передачи 05.06.2025.

Однако истец полагает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за июнь 2025 года в размере 14 800 руб.

Поскольку ответчиком при заключении договора был внесен обеспечительный платеж, истец на основании пункта 5.7 договора зачел обеспечительный платеж в размере 13 400 руб. в счет неисполненных обязательств по оплате арендной плате. Остаток задолженности по платежу составил 1 400 руб.

Кроме того, ссылаясь на положения пункта 6.7 договора аренды, согласно которому в случае если настоящий договор расторгается в связи с односторонним отказом арендатора от договора (п. 7.3), связанным с нарушением субарендатором условий договора, последний обязан уплатить арендатору неустойку в размере арендной платы за 2 (два) месяца в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вручения (направления) субарендатору уведомления об отказе от договора, истец начислил ответчику неустойку в размере 29 900 руб.

Также истец, начислил ответчику неустойку в размере 31 300 руб. за неисполнение обязательств по внесению арендной платы и иных денежных обязательств.

03.06.2025 истец направил ответчику претензию с требованием погасить возникшую задолженность и неустойку. Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения договора аренды и передачи нежилого помещения в аренду ответчику подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Однако истец полагает, что у ответчика не имелось оснований для досрочного прекращения договора с 31.05.2025, поскольку условиями договора такой возможности не предусмотрено.

Согласно положениям статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В рассматриваемом случае сторонами был установлен срок договора аренды – до 30.6.2025.

15.05.2025 ответчик направил истцу письмо с просьбой о расторжении договора с 31.05.2025.

При этом, как обоснованно указывает истец, соглашения о расторжении договора с указанной даты сторонами достигнуто не было, что свидетельствует о том, что оснований считать договор прекращенным с 31.05.2025 не имеется.

В то же время, суд не может согласиться с позицией истца о том, что при направлении ответчиком 15.05.2025 уведомления о намерении прекратить арендные отношения с 31.05.2025, фактически договор аренды прекращается 15.08.2025.

Условиями договора аренды (пункт 3.2.22) действительно установлена обязанность субарендатора сообщать арендатору о намерении заключить договор на новый срок или о том, что такой договор заключаться не будет за 2 месяца до момента истечения срока действия договора. Однако наличие такого условия не означает, что при нарушении срока направления уведомления об отказе в заключении договора на новый срок договор автоматически пролонгируется.

В данном случае из направленного ответчиком уведомления совершенно очевидно усматривалась его воля на прекращение арендных отношений, в связи с чем при недостижении сторонами согласия о прекращении договора с 31.05.2025, он подлежал прекращению в последний день срока его действия – 30.06.2025.

Факт досрочного освобождения помещения не свидетельствует об отсутствии у субарендатора обязанности оплатить пользование объектом до конца срока действия договора, то есть до 30.06.2025.

С учетом изложенного, истец правомерно указывает на наличие у ответчика обязанности оплатить пользование объектом за весь июнь 2025 года. Поскольку в счет оплаты части задолженности истцом был удержан обеспечительный платеж, остаток долга в размере 1 400 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 31 300 руб. неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как было указано ранее, с силу пункта 6.3 договора в случае неисполнения субарендатором в установленный договором срок обязательств по внесению арендной платы, оплате предоставляемых субарендатору услуг и иных денежных обязательств по настоящему договору, арендатор вправе требовать уплаты субарендатором неустойки (пени) в размере 2% от не оплаченной в установленный срок суммы за каждый календарный день просрочки, а также вправе временно ограничить/прекратить возможность пользования субарендатором инженерными сетями и коммуникациями, линиями связи, ограничить или прекратить полностью подачу в арендуемые помещения электроэнергии, воды и иных ресурсов до момента исполнения соответствующих обязательств.

Истец при начислении неустойки исходит из наличия у ответчика долга в размере 31 300 руб.

Однако, фактическая сумма задолженности ответчика, установленная судом, составляет 1 400 руб. Следовательно, начисление штрафных санкций должно производиться от указанной суммы и за указанный в иске период (с 05.06.2025 по 26.08.2025) составляет 2 324 руб. Оснований для взыскания неустойки в ином размере у суда не имеется.

Также истец, начислил ответчику неустойку в размере 29 900 руб. за односторонний отказ от договора субаренды на основании пункта 6.7 договора, согласно которому в случае если договор расторгается в связи с односторонним отказом арендатора от договора (п. 7.3), связанным с нарушением субарендатором условий договора, последний обязан уплатить арендатору неустойку в размере арендной платы за 2 (два) месяца в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вручения (направления) субарендатору уведомления об отказе от договора.

Исходя из буквального толкования данного пункта, неустойка может быть начислена при отказе арендатора от договора субаренды в связи с виновными действиями субарендатора.

Однако в рассматриваемом случае доказательств, свидетельствующих о том, что арендатором был заявлен односторонний отказ от договора на основании пункта 6.7, не представлено. Напротив, судом установлено, что арендные отношения прекращены в связи с отказом субарендатора от заключения договора на новый срок.

Представленное истцом письмо от 16.05.2025 не является односторонним отказом от исполнения договора. Из содержания указанного письма следует, что истец в ответ на уведомление ответчика об отказе от исполнения договора, указывает на то, что дата расторжения договора 31.05.2025 считается невозможной и просит произвести оплату за июнь 2025 года, предусмотренную договором. Из письма не усматривается намерения истца отказаться от исполнения договора.

При таких обстоятельствах, основания для начисления истцом неустойки, за односторонний отказ истца от договора, в связи с неуплатой арендной платы не наступили, что является основанием для отказа в иске в этой части.

С учетом частичного удовлетворения требований в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 595 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» об уточнении исковых требований отказать, поскольку заявление содержит новое, ранее не заявлявшееся требование, что противоречит ст. 49 АПК РФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электротехцентр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» 1 400 руб. задолженности по арендной плате за июнь 2025 года, 2 324 руб. за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 05.06.2025 по 26.08.2025, 595 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.