АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
10 февраля 2025 года
Дело №
А55-36492/2024
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025
Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Балькиной Л.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Ачаликовой Е.С.
рассмотрев в судебном заседании 04 февраля 2025 года дело по иску
Закрытого Акционерного Общества "Самарский Завод Нефтемаш"
к Департаменту Управления Имуществом Городского Округа Самара
о взыскании 51 799 руб. 58 коп.
при участии в заседании
от истца –не явились, извещены
от ответчика – не явились, извещены
установил:
Закрытое Акционерное Общество "Самарский Завод Нефтемаш" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту Управления Имуществом Городского Округа Самара (далее – ответчик) о взыскании 51 799,58 руб., в том числе: 47 758,91 руб., из которых: 11283,35 руб. задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, поставленные на объект недвижимости по адресу <...> д 17, кв. 110 лицевой счет <***> за период декабрь 2023 - июль 2024, 16 478,45 руб. задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, поставленные на объект недвижимости по адресу <...> д 17, кв. 153 лицевой счет <***> за период декабрь 2023 - июль 2024, 19 997,11 руб. задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, поставленные на объект недвижимости по адресу <...> лицевой счет <***> за период декабрь 2023 - июль 2024, а также пени в размере 4040,67 руб., из которых: 954,64 руб. пени, начисленные по объекту недвижимости по адресу <...> за период 11.01.2024-22.10.2024, 1 394,19 руб. пени, начисленные по объекту недвижимости по адресу <...> за период 11.01.2024-22.10.2024, 1691,84 руб. пени, начисленные по объекту недвижимости по адресу <...> за период 11.01.2024-22.10.2024.
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, извещен по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, проверив доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что Закрытое акционерное общество «Самарский завод Нефтемаш», являясь поставщиком тепловой энергии в Куйбышевском районе городского округа Самара, эксплуатирует котельную в комплекте с технологическим оборудованием, а также имуществом, необходимым для использования котельной в соответствии с её целевым назначением.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ЗАО «СЗ Нефтемаш» в порядке статьи 157.2 ЖК РФ.
От указанного теплоисточника осуществляется/осуществлялась поставка тепловой энергии на отопление, горячее водоснабжение на многоквартирные жилые дома по адресам:
<...>;
<...>;
<...>;
Объекты недвижимости по адресу: <...> лицевой счет <***>, <...> д, 17, кв.153 лицевой счет <***>, <...> лицевой счет <***>, являются муниципальной собственностью городского округа Самара, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению ответчику коммунальной услуги теплоснабжения по следующим адресам:
1. г. Самара, Куйбышевский район, ул. Флотская, д. 17 кв. 110; л/с <***>; период задолженности с 12.2023 по 07.2024 сумма задолженности 11 283 руб. 35 коп.;
2. г. Самара, Куйбышевский район, ул. Флотская, д. 17 кв. 153; л/с <***>; период задолженности с 12.2023 по 07.2024 сумма задолженности 16 478 руб. 45 коп.;
3. г. Самара, Куйбышевский район, ул. Флотская, д. 17 кв. 6; л/с <***> период задолженности с 12.2023 по 07.2024 сумма задолженности 19 997 руб. 11 коп..
Задолженность в общей сумме составила 47 758 руб. 91 коп..
В связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг ЗАО «СЗ Нефтемаш» начислены пени
1. г. Самара, Куйбышевский район, ул. Флотская, д. 17 кв. 110; л/с <***>; период начисления пени с 11.01.2024 по 22.10.2024 – 954 руб. 64 коп.;
2. г. Самара, Куйбышевский район, ул. Флотская, д. 17 кв. 153; л/с <***>; период начисления пени с 11.01.2024 по 22.10.2024 – 1 394 руб. 19 коп.;
3. г. Самара, Куйбышевский район, ул. Флотская, д. 17 кв. 6; л/с <***>; период начисления пени с 11.01.2024 по 22.10.2024 – 1 691 руб. 84 коп..
В общей сумме – 4 040 руб. 67 коп..
Общество осуществляет поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение на объект недвижимости не нарушая своих обязательств, однако поставка тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение по указанному адресу оплачивается несвоевременно и не в полном объеме.
23.08.2024 ЗАО «СЗ Нефтемаш» была направлена претензия (исх.№б/н от 23.08.2024) в адрес ДУИ г. о. Самара, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно письму №15-07-39/38651 Департамента управления имуществом в ответ на претензию истца, в бюджете г. о. Самара на 2024 год не предусмотрены денежные средства на оплату коммунальных услуг за пустующие жилые помещения находящиеся в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с пунктом 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного Постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 № 154 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара", Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.
Согласно пункту 4 статьи 45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.
В соответствии со статьей 47 Устава городского округа Самара Самарской области Департамент управление имущества г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.
Отсутствие договора между теплоснабжающей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг.
Кроме того, согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги. При этом, неиспользование собственниками, и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в своем отзыве указал, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование городской округ Самара, а департамент лишь осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара. Также ответчик указал, что жилые помещения в спорный период являлись пустующими. Потребление тепловой энергии в жилых помещениях возможно только при наличии в жилом помещении потребителей. Поскольку пустующие муниципальные жилые помещения не предоставлены в пользование физическим лицам (нанимателям), фактически потребление тепловой энергии не происходит, ответчик полагает, что данная услуга не была предоставлена в указанное жилое помещение и заявленная к взысканию сумма является необоснованной. Кроме того, в бюджете городского округа Самара на 2023-2024 годы не предусмотрены денежные средства на оплату коммунальных услуг за пустующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не принимаются судом, поскольку обязанность по оплате за содержание помещения возложена на собственника или иного законного владельца в силу закона и отсутствие денежных средств в бюджете на соответствующие цели, а также неполучение платежных документов от ресурсоснабжающей организации, не является основанием для освобождения собственника помещения от оплаты.
Статья 210 ГК РФ устанавливает обязательство несения собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.
В соответствии со ст. 45 Устава городского округа Самара от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.
Полномочия Департамента по решению вопросов местного значения определяются ст. 47 вышеуказанного Устава, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.
Довод ответчика о том, что спорные жилые помещения являются пустующими, не принимаются судом.
Ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством РФ. При этом, согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Таким образом, незаселение жилого помещения и отсутствие в нем зарегистрированных граждан не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Доказательств, того, что жилое помещение в спорный период находилось в собственности у иного лица либо передано по договору социального найма или договору аренды, ответчиком в материалах дела не представлено.
С учетом вышеизложенного, поскольку доказательств исполнения обязанности по оплате ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 47 758 руб. 91 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.01.2024 по 22.10.2024 в сумме 4 040 руб. 67 коп.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Ответчик контррасчет неустойки не представил.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 4 040 руб. 67коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 10 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Департамента Управления Имуществом Городского Округа Самара (ИНН <***>) в пользу Закрытого Акционерного Общества "Самарский Завод Нефтемаш" (ИНН <***>) 51 799 руб. 58 коп., в том числе: 47 758 руб. 91 коп. неосновательного обогащения, пени в размере 4040 руб. 67 коп., а также 10 000 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Л.С. Балькина