АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
<...>, тел. <***>,
www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Салехард
Дело № А81-7204/2025
09 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 декабря 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Ткаченко Г.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хамитовым Р.Р., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 11.10.2018, 629004, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) к обществу
с ограниченной ответственностью «Экомед» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.06.2019, 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 1, кв. 41) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 038 316 руб. 13 коп., расторжении договора от 26.07.2024 № 308.
При участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1, директор, личность удостоверена по паспорту.
от ответчика – представитель не явился.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» (далее – истец,
ООО «Арендное жилье») обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением
к обществу с ограниченной ответственностью «Экомед» (далее – ответчик,
ООО «Экомед») о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды
от 26.07.2024 № 308, от 01.08.2024 № 319 в размере 1 038 316 руб. 13 коп., расторжении договора аренды от 26.07.2024 № 308 с последующим выселением нанимателей.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором ООО «Арендное жилье» указывает, что помещение по договору аренды от 26.07.2024 № 308 ответчиком не возвращено, в связи с чем задолженность увеличилась,, просит взыскать долг в размере 1 491 061 руб. 94 коп., расторгнуть договор аренды
от 26.07.2024 № 308, обязать ответчика освободить жило помещение в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.
Суд в порядке статьи 49 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял к рассмотрению уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.
30.09.2025 ООО «Экомед» заявлены ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде, которое было удовлетворено судом, а также ходатайство
об отложении судебного разбирательства для предоставления письменной правовой позиции по существу спора. Вместе с тем, письменный мотивированный отзыв
на исковое заявление по существу заявленных требований ответчиком не представлен, исковые требования по существу не оспорены.
Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.
Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании
в порядке, предусмотренном АПК РФ.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил,
о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом,
в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ООО «Арендное жилье» (арендодатель)
и ООО «Экомед» (арендатор) заключены договоры:
- аренды жилого помещения от 26.07.2024 № 308 (далее - договор № 308).
- аренды жилого помещения от 01.08.2024 № 319 (далее - договор № 319).
Предметом договора № 319 является жилое помещение, расположенное
по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Славянский, дом 6/1, кв. 28, общей площадью
44,9 кв. м.
В соответствии с пунктом 1.7 договора № 319, срок аренды составляет 11 месяцев
с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Согласно пункту 3.1 договора № 308, стоимость аренды составляет 1 200 руб.
за 1 кв. м. в месяц, что составляет 53 880 руб.
Арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего
за отчетным.
По соглашению сторон о расторжении договора от 04.03.2025, договор № 319 расторгнут, сторонами подписан акт возврата жилого помещения.
Истец указывает, что по договору № 319 арендатор имеет задолженность
в размере 334 112 руб. 26 коп.
Предметом договора № 308 является жилое помещение, расположенное
по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Славянский, дом 6/1, кв. 43, общей площадью
77,8 кв. м.
В соответствии с пунктом 1.7 договора № 308, срок аренды составляет 11 месяцев
с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Согласно пункту 3.1 договора № 308, стоимость аренды составляет 1 100 руб.
за 1 кв. м. в месяц, что составляет 88 580 руб.
Арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего
за отчетным.
Пунктом 2.7 договора № 308 установлено, что если на дату окончания срока аренды жилое помещение не будет возвращено арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения, применяются положения договора, касающиеся последствий задержки освобождения жилого помещения после окончания срока аренды.
В случае нарушения арендатором обязательств по своевременному возврату жилого помещения, полученного по договору, арендодатель вправе истребовать у арендатора жилое помещение, потребовать внесения арендной платы за фактическое количество дней пользования жилым помещением, возмещения убытков, причиненных несвоевременным возвратом помещения, а также уплаты штрафной неустойки в форме пени, в размере 0.1 % за каждый день просрочки от месячной стоимости.
Истец указывает, что 21.05.2025 в адрес ответчика направлено письмо № 19
об истечении срока действия договора.
20.06.2025 представителями истца проведен предварительный осмотр арендуемой квартиры, по итогам которого составлен акт обследованию состояния жилого помещения, в котором установлены незначительные замечания.
Вместе с тем, после осмотра квартиры, арендатор для ознакомления и подписания акта не явился, в день планируемого расторжения договора № 308 доступ в помещение не обеспечил, соглашение о расторжении не подписал, квартиру не передал.
Истец указывает, что на 01.11.2025 арендатор имеет задолженность
по договору № 308 в размере 1 046 523 руб. 87 коп.
В порядке досудебного урегулирования истец обращался к ответчику
с претензией от 09.07.2025 № 211, в которой потребовал оплатить образовавшуюся задолженность, передать жилое помещение по договору № 308.
Поскольку ответчик требвания истца в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.
С учетом уточнений, сумма задолженности составляет 1 491 061 руб. 94 коп.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточные акты.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Абзацем вторым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее Информационное письмо № 66) взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено,
что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки
и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии,
что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.
Согласно пункту 13 Информационного письма № 66 неиспользование арендованного имущества не влияет на обязанность арендатора по перечислению арендной платы по договору аренды имущества и до фактического возврата имущества арендодателю.
Из материалов дела следует, что имущество передано ответчику,
что подтверждается актам приема-передачи, представленными вместе с договорами аренды.
Вместе с тем, по договору № 308 имущество истцу не возвращено.
Так истец указывает, что на 09.12.2025 у ответчика возникла задолженность
по внесению арендной платы по договорам в размере 1 491 061 руб. 94 коп.
По договору № 319 в размере 334 112 руб. 26 коп.
По договору № 308 в размере 1 156 949 руб. 68 коп.
Судом установлено, что по соглашению сторон о расторжении договора № 319
от 04.03.2025, сторонами согласовано, что арендатор обязуется в течение 14 календарных дней после подписания акта возврата жилого помещения внести
на расчетный счет арендодателя сумму в размере 284 112 руб. 26 коп., которая включает в себя платежи за сентябрь 2024 года – февраль 2025 года.
Вместе с тем, в исковом заявлении истец указал, что при составлении данного соглашения ошибочно не учтен не оплаченный платеж арендной платы за сентябрь 2024 года, а также произведен полный расчет арендной платы за август 2024 года, поскольку размер внесенного арендатором платежа составил 50 000 руб., иные платежи по данному договору не поступали, в связи с чем фактически размер задолженности по договору
№ 319 составляет 334 112 руб. 26 коп.
Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.
При этом следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации
от 30.09.2019 № 305-ЭС16-18600(5-8).
Он предполагает вероятность удовлетворения требований истца
при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска.
Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств,
не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта
для целей принятия судебного акта по существу спора.
При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость
и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.
По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают
над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 № 305-ЭС17-4004(2).
От ответчика отзыв на иск не поступил, заявленные требования по существу
не оспорены.
Доказательств погашения предъявленной к взысканию задолженности в полном объеме ответчик не представил, доводы, изложенные в правовой позиции, а также заявленные в ходе судебного заседания, не подтверждены надлежащими доказательствами.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы
и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо
не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Исходя из указанных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик ознакомился с материалами дела, вместе с тем, мотивированных возражений относительно заявленной суммы основного долга в дело не представил, расчет суммы иска не оспорил, факт погашения задолженности перед истцом и передачи спорного помещения по договору № 308 не подтвердил, суд приходит к выводу
об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме
1 491 061 руб. 94 коп.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора № 308 и обязании освободить спорное помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается
на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо
с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда
в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 28 Информационного письма № 66 указано, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
Из разъяснений, изложенных в пункте 29 вышеуказанного информационного письма следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель
до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации),
а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Установив факт систематического нарушения арендатором сроков внесения арендной платы по договору № 308, что последним не оспорено; учитывая,
что требование о расторжении договора заявлено истцом после истечения срока его действия, а также в связи с наличием неоплаченной задолженности, суд считает
что требование о расторжении договора аренды № 308 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,
с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды № 308 расторгнут, основания для нахождения
у ответчика спорного отсутствуют.
В связи с чем, требование об обязании возврата спорного имущества также подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экомед» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность размере
1 491 061 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере
119 732 руб.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 26.07.2024 № 308, заключенный между истцом и ответчиком, обязать общество с ограниченной ответственностью «Экомед» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Славянский, дом 6/1,
кв. 43, общей площадью 77,8 кв. м., передать его обществу с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи с фиксацией показаний приборов учета.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Судья
Г.К. Ткаченко