АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-76141/25-13-443
02 июля 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Хаустовой Н.И., единолично,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
истец ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТА-ОФИС" (105082, Г.МОСКВА, УЛ. ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, Д. 75, СТР. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Е МОНТАЖ" (105082, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, Д. 75, СТР. 5, ПОМЕЩ. 3/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2024, ИНН: <***>)
о взыскании 7 250 руб. 04 коп., с учетом ст. 49 АПК РФ
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТА-ОФИС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Е МОНТАЖ" о взыскании 177 250 руб. 04 коп.
Определение о принятии иска к производству размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ 02.04.2025г.
Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Через канцелярию суда истцом представлено ходатайство об уточнении размера исковых требований до 7 250 руб. 04 коп. в части пени. В части основного долга истец отказался от взыскания.
Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, считает его подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 49 АПК РФ, поскольку истец вправе до принятия судом решения изменить предмет или основание иска.
Как следует из материалов дела, 26 августа 2024 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества № Б/711-08-24.
В соответствии с п. 1.1. договора 01.09.2024 истец передал ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности часть недвижимого имущества - этаж 1, офис 711 в здании по адресу: 105082, <...>/1, а также право пользования местами общего пользования, итого общей площадью 70,8 (семьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров.
Помещение передано ответчику истцом по акту приема-передачи нежилого помещения от «01» сентября 2024 г.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 2.1., 2.1.3. договора) арендную плату в размере 84 ООО (Восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек рублей в месяц, без НДС (в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения).
Согласно п. 2.1. договора дополнительно подлежит оплате эксплуатационная услуга: - размещение 1 (одного) автотранспортного средства арендатора на придомовой охраняемой территории на площадке «С» № 13 расположенное по адресу: <...>, по цене 6 500,00 (шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, без НДС (в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения).
Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи помещения (п. 2.1.3. договора).
Согласно п. 2.1.4. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно авансовыми платежами ежемесячно не позднее 25 - го числа месяца, предшествующего авансируемому периоду, в размере, установленном п. 2.1. настоящего договора.
Все платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются арендатором без выставления арендодателем счетов. Не выставление счета арендодателем арендатору не является основанием для освобождения арендатора от исполнения обязанностей по оплате арендной платы или других платежей на условиях и в сроки, установленные настоящим договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В период действия договора ответчик оплатил арендную плату за сентябрь 2024 г.; октябрь 2024 г.; ноябрь 2024 г.; декабрь 2024 г.
Не оплачена арендная плата за январь 2025 г. и февраль 2025 г.
Информационным письмом от 03.03.20285 г. (исх. № 5) ответчик отказался от эксплуатационной услуги (п. 2.1. договора): размещение автотранспортного средства на придомовой охраняемой территории.
Также информационным письмом от 04.03.2025 г. (исх. № 6) ответчик отказался от аренды офиса №711.
Согласно п. 2.2.1 договора по окончании срока действия договора или в случае его досрочного расторжения обеспечительный платеж в размере 84 000 (Восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, без НДС, по соглашению сторон засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды или выступает обеспечительным платежом по заключенному на новый срок договору аренды. Поэтому арендная плата за март 2025 г. (до 20.03.2025 г.) считается оплаченной за счет обеспечительного платежа в размере 54 194,00 рубля. Остаток обеспечительного платежа в размере 29 806, 00 рублей учтен в счет оплаты арендной платы за январь 2025 г.
В соответствии с договором ответчик дополнительно оплатил эксплуатационную услугу по размещению автотранспортного средства только за сентябрь 2024 г. и октябрь 2024 г.
Претензию истца от «25» февраля 2025 г. об оплате задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, проигнорировал (оставил без ответа).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей (в том числе несвоевременные уплата или пополнение обеспечительного платежа, просрочка в уплате платежей, предусмотренных договором), арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан выплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы подлежащей оплате, но не более 10%.
В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).
Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, оплату произвел после обращения истца с иском, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.
В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102, 110, 123, 156, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять отказ от иска в части взыскания долга и прекратить производство по делу в данной части.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Е МОНТАЖ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТА-ОФИС" (ИНН: <***>) задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № Б/711-08-24 от 26.08.2024 г. в размере 7 250 (семь тысяч двести пятьдесят) руб. 04 коп. неустойку, неустойку с последующим начислением процентов с 29.03.2025 по 14.05.2025 за каждый день просрочки, а также расходы на уплату госпошлины в размере 13 863 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) руб.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
Н.И. Хаустова