АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
03 марта 2025 года
Дело № А33-32786/2024
Красноярск
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 17 февраля 2025 года.
В полном объеме решение изготовлено 03 марта 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Практика» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 04.09.2015, адрес: 660012, <...>)
к администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660078, <...> Октября, д. 46)
о взыскании задолженности, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Практика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Свердловского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 2 549,28 руб., пени за период с 13.06.2023 по 11.07.2024 в размере 420,28 руб., пени с 12.07.2024 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и до момента фактической оплаты долга.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.12.2024 возбуждено производство по делу.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, - с 27.02.2023 по 09.03.2023 приняты следующие решения. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать управляющей организацией ООО «Практика» (ИНН <***>, <...>). Договор управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией считать расторгнутым с 01.05.2023. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в предложенной ООО «Практика» редакции, в соответствии с приложением № 6 к протоколу настоящего общего собрания. Определить дату вступления договора управления в силу - с даты его подписания сторонами.
Установить, что стороны приступают к исполнению договора управления с даты внесения лицензирующим органом изменений в реестр лицензий Красноярского края и отнесения дома в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Практика».
Утвердить размер платы за жилое помещение (за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме):
- 23,00 руб. с 1 кв. м. площади помещения в месяц - за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества (без учета расходов на оплат}- холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме);
Установить, что размер расходов, в структуре платы за жилое помещение, на приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется как произведение действующего норматива потребления на соответствующий коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного полномочным органом государственной власти Красноярского края, и действующего тарифа на коммунальный ресурс - с даты утверждения такого норматива и в дальнейшем, с даты изменения тарифа или норматива.
ООО «Практика» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Судостроительная, д. 32, - на основании договора управления многоквартирным домом от 09.03.2023 № 1//32П, в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать коммунальные услуги или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Пунктами 3.1 – 3.1.3 договора управляющая организация обязана:
Осуществлять управление многоквартирным домом в интересах собственников в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических и гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств.
Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с утвержденным собственниками, по предложению Управляющей компании, перечнем работ и услуг.
Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая компания вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях и порядке, установленных законом или договором (пункт 3.2.2 договора).
Пунктом 3.4.1 договора установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В силу пункта 4.1 договора цена настоящего договора определяется стоимостью работ и услуг:
а) по управлению многоквартирным домом. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом приведен в приложении № 1 к настоящему договору.
б) По содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме приведен в приложении № 2 к настоящему договору.
За холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ, не предусмотрено иное.
в) По текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении № 3 к настоящему договору. Плата на текущий ремонт носит накопительный характер.
г) Стоимостью коммунальных услуг, если собственниками не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведена в Приложении № 4 к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 4.3 договора на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение (размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества) определен решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1/32П с 27.02.2023 по 09.03.2023 в размере 23 руб. с кв.м. площади помещения в месяц - за услуги управления, содержания и ремонта общего имущества (без учета расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме);
- стоимость расходов на приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которая определяется как произведение действующего норматива потребления на соответствующий коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного полномочным органом государственной власти Красноярского края, и действующего тарифа на коммунальный ресурс - с даты утверждения такого норматива и в дальнейшем, с даты изменения тарифа или норматива.
Согласно пункту 4.18 договора плата за жилищно-коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), на основании платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Управляющая компания обеспечивает возможность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, через платежный терминал, размещаемый в помещении Управляющей организации, через кредитные организации, а также путем привлечения платежных агентов. Список организаций, принимающих платежи, и пунктов приема доводится до сведения собственников путем размещения соответствующей информации в платежных документах, либо сообщениях, адресованных собственникам. Оплата может осуществляться как наличным, так и безналичным расчетом. Юридическим лицам, при их согласии, допускается предоставление взамен счетов-квитанций счетов на оплату.
Собственники - юридические лица, в лице их полномочных представителей самостоятельно забирают платежные документы (счета на оплату) в офисе управляющей компании ежемесячно в период с 1-ого по 5-ое число месяца без дополнительно извещения о явке, если иной способ доставки счетов не согласован сторонами дополнительно.
Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, за коммунальные услуги, за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, собственниками, нанимателями и иными пользователями помещений уплачиваются пени в порядке и размере, определенным жилищным законодательством.
В силу пункта 7.1 договора договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, в том числе собственники проголосовавшие на общем собрании за заключение настоящего договора и выбор уполномоченного лица на его подписание, а также иные собственники, подписавшие договор, выступают в качестве стороны договора. Договор заключен сроком на 1 год. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами действует до 09.03.2024. Управляющая компания приступает к исполнению обязательств по настоящему договору с даты внесения лицензирующим органом изменений в реестр лицензий Красноярского края о включения многоквартирного дома в перечень домов, находящихся в управлении ООО «Практика». В случае, если многоквартирный дом в реестре лицензий ранее не находился, управляющая компания приступает к исполнению обязательств по настоящему договору с даты его включения в реестр лицензий Красноярского края.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 67.8 кв.м., расположенная по адресу: <...>.
В связи с наличием задолженности по указанному помещению истец направил ответчику претензию от 12.04.2024 № 537 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.
В ответ на указанную претензию, администрация Свердловского района в городе Красноярске в письме от 08.05.2024 № 1078 сообщила, что в силу действующего бюджетного законодательства РФ произвести в текущем периоде оплату прошлых лет не представляется возможным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 2 549,28 руб., пени за период с 13.06.2023 по 11.07.2024 в размере 420,28 руб., пени с 12.07.2024 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и до момента фактической оплаты долга.
Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что представленный истцом расчет основного долга муниципальных жилых помещений, ответчиком проверен, возражения отсутствуют. Вместе с тем, в виду того, что собственником муниципальных жилых помещений является муниципальное образование город Красноярск в лице администрации города Красноярска, полагает, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является администрация города Красноярска.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находится в собственности муниципального образования города Красноярска.
Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация города Красноярска.
Суд отклоняет указанные доводы на основании следующего.
Муниципальное образование город Красноярск, будучи собственником помещений, обязано нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В соответствии с абзацем 9 пункта 2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в компетенцию районной администрации города Красноярска входит управление муниципальным жилищным фондом районной администрации, в том числе содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.
Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими владение, пользование и распоряжение данным имуществом, а обязанностью по несению бремени содержания, учитывая, что жилое помещение № 1, располагаются в Свердловском районе г. Красноярска, наделена администрация Свердловского района в городе Красноярске.
Таким образом, иск заявлен истцом к надлежащему ответчику.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 549,28 руб. за период с мая 2023 года по декабрь 2023 года.
Ответчиком контррасчет задолженности не представлен. В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что возражения по расчету отсутствуют.
Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из объема услуг и утвержденных тарифов.
Учитывая, что доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 13.06.2023 по 11.07.2024 в размере 420,28 руб.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.
Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 % за период с 13.06.2023 по 11.07.2024.
Ответчик контррасчет пени не представил. Вместе с тем, проверив расчет истца, судом установлено, что истцом при расчете пени не учтено следующее.
Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Как уже указано ранее, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за расчетным.
При этом, судом установлено, что 10, 11 и 12 июня 2023 года являлись выходными днями, в связи с чем, срок оплаты за май 2023 года переносится на первый рабочий день - 13.06.2023, соответственно начисление пени за просрочку оплаты правомерно с 14.06.2024.
Учитывая изложенное, суд осуществляет перерасчет пени, начисленной на сумму долга за май 2023 года, за период с 14.06.2023 по 11.07.2024:
с 14.06.2023 по 12.07.2023: 318,66 ? 30 ? 0 ? 9,5% = 0,00 руб.;
с 14.07.2023 по 10.09.2023 318,66 х 60 х 1/300 х 9,5 % = 6,05 руб.;
с 12.09.2023 по 11.07.2024: 318,66 х 304 х 1/130 х 9,5 % = 70,79 руб.
Итого: 75,84 руб.
В остальной части расчет истца является верным.
С учетом указанных обстоятельства требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 420,05 руб.
Истец также заявлял требование о взыскании с ответчика пени с 12.07.2024 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и до момента фактической оплаты долга.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристависполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
С учетом указанных обстоятельств, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени, подлежащей начислению на сумму долга в размере 2 549,28 руб., начиная с 12.07.2024 в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, по день фактической оплаты долга.
На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 2 549,28 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 420,05 руб. пени за период с 14.06.2023 по 11.07.2024, а также пени, подлежащую начислению на сумму долга в размере 2 549,28 руб., начиная с 12.07.2024 в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, по день фактической оплаты долга.
Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части у суда не имеется.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 10 000 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. платежным поручением от 22.11.2024 № 2771. Учитывая результат рассмотрения спора (частичное удовлетворение требований на 99,99%), 9 999 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Свердловского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью «Практика» 2 549,28 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 420,05 руб. пени за период с 14.06.2023 по 11.07.2024, а также пени, подлежащую начислению на сумму долга в размере 2 549,28 руб., начиная с 12.07.2024 в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, по день фактической оплаты долга, 9 999 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.Ю. Сергеева