АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
23 ноября 2023 года
Дело №
А55-18091/2023
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Балькиной Л.С.
При ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Колесовой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании 16 ноября 2023 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью УК "Кировская"
к Обществу с ограниченной ответственностью Конструкторское бюро "Проект: Куйбышева"
о взыскании 125 037 руб. 72коп.
по встречному иску ответчика к истцу о взыскании 587215 руб.09 коп.
при участии в заседании
от истца – не участвовал , извещен
от ответчика – представитель ФИО1,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью УК "Кировская" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Конструкторское бюро "Проект: Куйбышев" о взыскании 125 037 руб. 72 коп. задолженности по договору на теплоснабжение № 1ТС/2/21 от 01.12.2021.
Определением от 21.07.2023 принято к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Конструкторское бюро "Проект: Куйбышев" о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью УК "Кировская" 587 215 руб. 09 коп. задолженности по договору на теплоснабжение №1 ТС/2/21 от 01.12.2021.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «АЛЬТЕРНАТИВА».
Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Ответчик возражал против удовлетворения требований по первоначальному иску, поддержал требования по встречному иску.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, встречном иске и отзыве на первоначальный иск, суд признал исковые требования по первоначальному иску и встречный иск подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец по первоначальному иску ссылается на то, что ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» осуществляет права собственника в отношении квартир, находящихся в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> , д.138, <...>, д.142.
ООО УК «Кировская» на основании решения собственников помещений многоквартирных домов жилого фонда по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 12 2004 г N 214-ФЗ (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.
С учетом изложенного обязанность по несению расходов на содержание, ремонт и коммунальное обслуживание квартир, не переданных во владение от застройщика по актам приемки-передачи, с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир в этом доме дольщикам лежит на застройщике.
Таким образом, до момента передачи квартир участникам долевого строительства ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» несет обязанность по оплате расходов на содержание, ремонт, коммунальное обслуживание не переданных квартир.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов составляет 125 037 руб. 72 коп. за период: май 2022 года – март 2023 года.
Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем требование истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика задолженности 125 037 руб. 72 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Обращаясь со встречным иском, ответчик указывает на то, что 21.06.2023 между ООО КБ «Проект:Куйбышев» и ООО «Альтернатива» был заключен договор уступки прав (требования) (далее - договор уступки) по договору на теплоснабжение №1 ТС/2/21 от 01.12.2021. Предметом договора уступки является задолженность ООО «УК Кировская» перед ООО «Альтернатива» в сумме 587 215,09 руб. по состоянию на 01.07.2023 за поставленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение Жилого комплекса «Куйбышев», расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Демократическая, жилые дома 136,136 А, 138, 138А, 142, 142 А.
Таким образом, согласно договору уступки истец имеет перед ответчиком непогашенную задолженность по договору в сумме 587 215,09 руб.
Согласно пункту 1 статьи 382, статьи 384 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Возражений по встречному иску, а также документов, подтверждающих оплату поставленных энергоресурсов по договору на теплоснабжение №1 ТС/2/21 от 01.12.2021, ООО УК «Кировская» не представлено.
Учитывая представленные в материалы дела документы, подтверждающие задолженность ООО УК «Кировская» перед ООО Конструкторское бюро «Проект:Куйбышев» в размере 587 215,09 руб., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ответчика по встречному иску.
В связи с вышеизложенным первоначальный иск следует удовлетворить, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Конструкторское бюро "Проект: Куйбышева" (ИНН <***> ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Кировская"( ИНН <***>) 125 057 руб. 72 коп. основной задолженности, 4 751 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Встречный иск удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Кировская"( ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Конструкторское бюро "Проект: Куйбышева" (ИНН <***> ) 587 215 руб. 09 коп. основной задолженности , а также 14744 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В результате зачета требований по первоначальному и встречному искам следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Кировская"( ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Конструкторское бюро "Проект: Куйбышева" (ИНН <***> ) 462157 руб. 37 коп. основной задолженности , а также 9993 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Конструкторское бюро "Проект: Куйбышева" (ИНН <***> ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Кировская"( ИНН <***>) 125 057 руб. 72 коп. основной задолженности , 4 751 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Встречный иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Кировская"( ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Конструкторское бюро "Проект: Куйбышева" (ИНН <***> ) 587 215 руб. 09 коп. основной задолженности , а также 14744 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В результате зачета требований по первоначальному и встречному искам взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК "Кировская"( ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Конструкторское бюро "Проект: Куйбышева" (ИНН <***> ) 462157 руб. 37 коп. основной задолженности , а также 9993 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Л.С. Балькина