РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-291097/24-10-1695
26 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025года
Полный текст решения изготовлен 26 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "НА ПЕТРОЗАВОДСКОЙ" (125413, Г.МОСКВА, УЛ. ФЛОТСКАЯ, Д.15, К.1, 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>)
к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023г. в размере 697 182,57 руб., из которых: сумма основного долга в размере 438 189,68 руб., неустойка за период с 01.01.2023г. по 26.11.2024г. в размере 258 992,89 руб.
при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "НА ПЕТРОЗАВОДСКОЙ" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023г. в размере 697 182,57 руб., из которых: сумма основного долга в размере 438 189,68 руб., неустойка за период с 01.01.2023г. по 26.11.2024г. в размере 258 992,89 руб.
Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил; заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности уточненных исковых требований.
Как следует из материалов дела, ответчик являлся собственником нежилых помещений и машино-мест расположенных в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <...>, а именно: машино-места №9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 25, 26, 27, 28, а также нежилые помещения №III и №IV, что подтверждается выписками из ЕГРН.
На основании протокола общего собрания участников ООО «МПСП «КОРХ» от 10.06.2022 и Распоряжения Префекта САО г. Москвы № 3302 от 18.04.2005, истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
Истец в полном объеме исполнил обязательства по управлению указанным многоквартирным домом. Однако, ответчиком обязательства по оплате услуг по управлению многоквартирным домом в полном объеме не исполнены, задолженность составила 438 189,68 руб. за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023г. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, что обоснованно послужило основанием для удовлетворения исковых требований в данной части судом первой инстанции.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому невыставление платежных документов, или иных требований, не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
Обязательства по оплате стоимости потребленных услуг возникают у ответчика не с даты направления платежных документов или вручения счетов, счетов-фактур и актов приема-передачи, а с момента принятия услуг и приобретения права собственности, а неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату.
Согласно разъяснению, данному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказываться размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.
В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчиком, в нарушении ст. 65 АПК РФ, доказательств перечисления истцу оплаты за исковой период оказания услуг в материалы дела не представлено, на дату вынесения решения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена, в связи с чем, с учетом распространения на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, требование истца судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329-330, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ТСЖ "НА ПЕТРОЗАВОДСКОЙ" (125413, Г.МОСКВА, УЛ. ФЛОТСКАЯ, Д.15, К.1, 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 438 189 (Четыреста тридцать восемь тысяч сто восемьдесят девять) рублей 68 копеек, неустойку за период с 01.01.2023г. по 26.11.2024г. в размере 258 992 (Двести пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто два) рубля 89 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 859 (Тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья:
А.А. Терехов