АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело №А45-28365/2025

01 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кирюхина М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секериным М.В. (до перерыва в судебном заседании), секретарем судебного заседания Кононенко Е.С. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело

№ А45-28365/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца (до перерыва) – ФИО3 по доверенности от 05.12.2024;

от ответчика (до перерыва) – ФИО4 по доверенности от 05.08.2024,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее

– ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области

с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2024.

В письменном отзыве на иск, поступившем в суд 10.09.2025, ответчик подтвердил, что произвел оплату по спорному договору в размере 4 000 000 руб., однако вследствие возбуждения в отношении него уголовного дела и наложения ареста на денежные средства, находящиеся на его счетах, не имеет возможности оплатить оставшуюся стоимость в размере 4 700 000 руб.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.09.2025 судебное заседание по рассмотрению дела было назначено на 13.10.2025. Определением

от 13.01.2025 в судебном заседании по рассмотрению дела был объявлен перерыв

до 14 часов 15 минут 20.10.2025, о чем сделано публичное извещение на сайте арбитражного суда: http://novosib.arbitr.ru.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные требования

в полном объеме.

Представитель ИП ФИО2 в судебном заседании не оспаривал факт неисполнения в полном объеме обязательства по оплате объектов недвижимости, ссылался на отсутствие у ответчика необходимых денежных средств.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (покупатель)

и ИП ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости от 20.03.2024 (далее – договор), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее – объекты недвижимости):

1.1.1. Помещение 1, назначение: нежилое, общей площадью 91,3 кв.м, кадастровый номер: 54:35:091885:1265, номер этажа: 3, номер на поэтажном плане: 20, расположенное в здании по адресу: 630056, <...>.

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.12.2023, что подтверждается записью в ЕГРН № 54:35:091885:1265-54/163/2023-11 от 06.12.2023.

Стоимость помещения составляет 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) руб.;

1.1.2. Помещение 2, назначение: нежилое, общей площадью 120,3 кв.м, кадастровый номер: 54:35:091885:1285, номер этажа: 3, номера на поэтажном плане: 10, 11, расположенное в здании по адресу: 630056, <...>.

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.12.2023, что подтверждается записью в ЕГРН № 54:35:091885:1285-54/163/2023-11 от 06.12.2023.

Стоимость помещения составляет 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) руб.;

1.1.3. Помещение 3, назначение: нежилое, общей площадью 120,1 кв.м, кадастровый номер: 54:35:091885:1287, номер этажа: 3, номера на поэтажном плане: 18, 19, расположенное в здании по адресу: 630056, <...>.

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.12.2023, что подтверждается записью в ЕГРН № 54:35:091885:1287-54/163/2023-11 от 06.12.2023.

Стоимость помещения составляет 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) руб.;

1.1.4. Помещение 4, назначение: нежилое, общей площадью 29,6 кв.м, кадастровый номер: 54:35:091885:1277, тип этажа: подвал, номер этажа: -1, номер на поэтажном плане: 5, расположенное в здании по адресу: 630056, <...>.

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.12.2023, что подтверждается записью в ЕГРН № 54:35:091885:1277-54/163/2023-11 от 06.12.2023.

Стоимость помещения составляет 700 000 (семьсот тысяч) руб.;

1.1.5. Помещение 5, назначение: нежилое, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый номер: 54:35:091885:1292, тип этажа: подвал, номер этажа: -1, номер на поэтажном плане: 10, расположенное в здании по адресу: 630056, <...>.

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.12.2023, что подтверждается записью в ЕГРН № 54:35:091885:1292-54/163/2023-11 от 06.12.2023.

Стоимость помещения составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб.

Согласно пункту 2.1 договора, общая стоимость объектов недвижимости составляет 8 700 000 руб. и расчеты производятся в следующем порядке:

- сумма в размере 4 000 000 руб. оплачивается в момент подписания настоящего договора;

- оставшиеся сумма в размере 4 700 000 руб. оплачивается покупателем в течение

1 (Одного) года с момента заключения настоящего договора, любым не запрещенным действующим законодательством РФ способом, в том числе по взаимному соглашению сторон путем зачета взаимных требований.

Согласно пункту 3.1 договора, продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости в день подписания договора. По соглашению сторон договор имеет силу акта приема-передачи объектов недвижимости.

Согласно доводам иска, ИП ФИО2 произведена оплата по спорному договору лишь в размере 4 000 000 руб.

В связи с неисполнением покупателем обязательства по оплате объектов недвижимости в полном объеме в согласованный срок истец направил в адрес ответчика требование от 05.05.2025 о расторжении договора, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны покупателя, в ответ на которое получил письмо об отказе

от расторжения спорного договора.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи

71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пунктами 1, 3 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату

в срок, предусмотренный договором, в случае, когда покупатель, получивший товар,

не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным ГК РФ, другими законами или договором, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Возможность расторжения договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи

450 ГК РФ поставлена в зависимость от существенного нарушения договора другой стороной.

В пункте 60 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, определенных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Поскольку досудебный порядок относительно разрешения спора о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2024 обязателен в силу части

2 статьи 452 ГК РФ, следовательно, он должен быть соблюден ИП ФИО1

При этом требование о расторжении договора должно быть выражено в ясной

и конкретной форме, для ответа другой стороне предоставлен разумный срок.

Как установлено выше, в настоящем случае ИП ФИО1 направила

ИП ФИО2 требование о расторжении спорного договора, в котором ссылалась на неполучение в полном объеме платы за недвижимое имущество, что является существенным нарушением условий договора со стороны покупателя.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком истцом соблюден.

Судом установлено и ответчиком по существу не оспаривается, что ФИО2, заключив спорный договор купли-продажи недвижимости от 20.03.2024 с ФИО1, оплатил денежные средства за недвижимое имущество лишь в размере

4 000 000 руб., при этом оплата оставшейся суммы в размере 4 700 000 руб. до настоящего времени им не произведена.

При таких обстоятельствах, поскольку неоплата ФИО2 (покупателем)

в полном объеме стоимости объектов недвижимости ФИО1 (продавцу) в срок, установленный заключенным между ними договором купли-продажи, является существенным нарушением договорного обязательства, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что истец имеет право требовать его расторжения в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требование истца (продавца)

о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 20.03.2024 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в полном объеме относятся на ответчика в связи с удовлетворением исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 20.03.2024, заключенный между ФИО1 (ОРГРНИП <***>) и ФИО2 (ОГРНИП <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОРГРНИП <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 15 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья М.Ю. Кирюхин