2300/2023-307241(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-14607/2023 20 декабря 2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 23 октября 2023 года.

Полный текст решения в связи с поступлением апелляционной жалобы изготовлен 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования "Центр образования и развития" (ИНН <***>, ОГРН<***>) к обществу с ограниченной ответственностью "МЭРЛАКОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 07-02/2023 от 10.02.2023 в размере 69 022 рубля 64 копейки,

установил :

автономная некоммерческая образовательная организация дополнительного образования "Центр образования и развития" (далее – АНОО ДО "ЦОР") к обществу с ограниченной ответственностью "МЭРЛАКОД" (далее – ООО "МЭРЛАКОД") о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 07-02/2023 от 10.02.2023 в размере 69 022 рубля 64 копейки.

Исковое заявление принято к производству и рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ по имеющимся в материалах дела документам.

От истца 13.11.2023, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступила апелляционная жалоба.

Изучив материалы дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

10.02.2023 между АНОО ДО "ЦОР" и ООО "МЭРЛАКОД" сроком с 20.02.2023 по 31.12.2023 заключен договор № 07-02/23, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> (Лит В9), 4 этаж, условный номер па поэтажном плане 12 (Приложение № 1 к договору). Сдаваемое в аренду помещение оборудовано следующими инженерными системами: электроснабжением, отоплением, освещением, системами пожарной и охранной сигнализации, которые находятся в исправном, рабочем состоянии.

Во исполнение договора нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 20.02.2023.

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что арендная плата составляет Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-14607/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

35310 руб., НДС не облагается, и вносится ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

19.04.2023 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, нежилое помещение возвращено по акту приема-передачи от 28.04.2023.

Претензией от 03.05.2023 истец сообщил ответчику о необходимости не позднее 10 рабочих дней с момента получения оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Ответом на претензию от 26.05.2023 ответчик отказал в добровольном удовлетворении требований.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 10.02.2023 № 07-02/23, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 69 022 рубля 64 копейки за февраль, март и апрель 2023 года.

Представленный истцом расчет указанной суммы произведен за период с момента заключения по дату расторжения договора аренды, в связи с чем, суд считает его арифметически верным и обоснованным.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что арендная плата не подлежит уплате, поскольку истец не предоставил ответчику доступ к помещению, в связи с чем оно фактически не использовалось, судом признается необоснованным.

Скриншоты электронной переписки в мессенджере не позволяют установить каких-либо значимых для дела обстоятельств: номеров телефонов, с которых они отправлены, принадлежность таковых стороне истца и ответчика, относимость сообщений к спорным правоотношениям сторон.

Кроме того, действующим между сторонами договором от 10.02.2023 № 07-02/23 не предусмотрена возможность считать надлежащим сообщением переписку в использованной программе.

Для рассмотрения настоящего дела юридически значимым обстоятельством

является установление наличия препятствий в использовании арендованным ответчиком помещением, связанным с неправомерными действиями истца.

Учитывая, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих возражений, суд приходит к выводу о том, что ООО "МЭРЛАКОД" не был лишен возможности использования арендуемого помещения по договору.

При таких обстоятельствах, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 69 022 рубля 64 копейки за февраль, март и апрель 2023 года.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью " МЭРЛАКОД" в пользу автономной некоммерческой образовательной организации дополнительного образования "Центр образования и развития" задолженность в размере 69022 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 2 761 рубль.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Чжен Е.Е.