Решение по делу № А32-18998/2023 от 06.10.2023

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А32-18998/2023

06 октября 2023 г. г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 06.10.2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>)

к ответчику: ООО «Гамма» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность от 15.05.2023 (до перерыва);

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца представил суду уточнение исковых требований.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования судом приняты к рассмотрению.

В судебном заседании, проходившем 18.09.2023, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 25.09.2023 г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме № 22/1 по ул. Таганрогской г. Краснодара (далее – МКД) расположены нежилые помещения общей площадью 721,50 кв.м., которые согласно Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежали на праве собственности ООО «Гамма» в период с 06.08.2003 года по 09.07.2019 года.

06.06.2019г. между ООО «Гамма» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанных помещений.

На основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 08.07.2021г. договор купли-продажи между ООО «Гамма» ФИО2 расторгнут и прекращено право собственности ФИО2 в отношении спорных помещений площадью 721,5 кв.м. Таким образом, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения ООО «Гамма» до настоящего времени не зарегистрировало.

Истец указывает, что с момента вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Краснодара (17.08.2021г.), которым расторгнут договор купли-продажи между ООО «Гамма» ФИО2 и прекращено право собственности ФИО2 в отношении спорных помещений площадью 721,5 кв.м., обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на предыдущем собственнике нежилых помещений - ООО «Гамма».

Несовершение лицом, являющимся собственником недвижимого имущества, с учетом вступившего в законную силу решения суда, действий по государственной регистрации своего права собственности не исключает его обязанности по несению бремени расходов собственного и общего имущества многоквартирного дома.

01.07.2017 на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 30.06.2017, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений многоквартирного дома № 22/1 по ул. Таганрогской г. Краснодара заключен договор № 5367/17 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - Договор на управление).

В соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Предметом Договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно пунктам 3.3.1, 4.6. Договора № 5367/17 на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 7.3. Договора № 5367/17, установлено, что договор считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за два месяца до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в Договоре на управление № 5367/17 от 01.07.2017.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 №1638.

Публикация осуществлена на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru 10.02.2014.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года (приложение к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 №1638).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, возникла 01.11.2014 г.

Фонд капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме №22/1 по ул. Таганрогской г. Краснодара формировался на счете регионального оператора.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленного протоколом от 15.12.2017, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, и выбрано формирование его на специальном счете, владельцем которого выступает ООО «ГУК-Краснодар».

Решение собственников вступило в силу и реализовано с 27.03.2018, с этого момента НКО «Фонд капитального ремонта МКД» утратила обязанность по дальнейшему формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 22/1 по ул. Таганрогской г. Краснодара.

Реализуя указанное решение собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «ГУК-Краснодар» открыло в ПАО Сбербанк (дополнительный офис №8619/0155 Краснодарского отделения № 8619) специальный счет, имеющий целевое назначение «Счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>».

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме № 22/1 по ул. Таганрогской г. Краснодара, не уплачивал взносы на капитальный ремонт в период с 01.03.2022 по 31.01.2023 включительно, размер задолженности за этот период составил 55 158,73 руб.

В материалы дела представлено платежное поручение № 152 от 17.05.2023 на сумму 55 158,73 руб., подтверждающее погашение ответчиком основной суммы задолженности.

С учетом уточенных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 838,65 руб. пени за период с 12.04.2022 по 18.05.2023гг.

Суд принимает отказ истца от иска в части взыскания основной суммы задолженности, производство по делу в указанной части прекратить.

Кроме того, с учетом уточенных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 2838,65 руб. пени за период с 12.04.2022 по 18.05.2023гг.

Суд также указывает, что контррасчет, акт сверки взаимных расчетов, а также иные доказательства, подтверждающие наличие каких-либо возражений относительно методологии расчета заявленных исковых требований в указанной части в материалы дела ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. 167-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

Принять отказ от исковых требований в части взыскания основного долга.

Производство по делу в данной части прекратить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гамма» (ИНН <***>) в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>) 2 838,65 руб. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Возвратить ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН <***>) из бюджета Российской Федерации 275 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 3382 от 10.04.2023.

Судья М.В. Черножуков