АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-14714/2023
Нижний Новгород 23 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023
Полный текст решения изготовлен 23.10.2023
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-401) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)
при участии представителя
истца: ФИО1 по доверенности от 08.11.2022,
рассмотрел в судебном заседании иск
предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности и неустойки
и
установил:
предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к предпринимателю ФИО3 о взыскании (с учетом уточнения иска) 702 358 рублей 69 копеек задолженности за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 и 119 810 рублей неустойки за период с 12.05.2021 по 30.03.2022, с 13.12.2022 по 17.03.2023 по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2021.
Заявленные требования основаны на статьях 309, 310 (пункте 1), 614 (пункте 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по упомянутому договору, за что должен нести имущественную ответственность.
В судебном заседании от 12.10.2023 объявлялся перерыв до 11 часов 17.10.2023.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что 01.03.2021 предприниматель ФИО2 (арендодатель) и предприниматель ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду нежилое помещение общей площадью 184,8 квадратных метров, состоящее из помещений: торговый зал площадью 167,70 квадратных метров и лестничная клетка площадью
17,1 квадратный метр, находящееся в объекте недвижимого имущества: нежилое здание, 3-этажное, кадастровый номер 52:18:0040170:323, расположенном по адресу: <...>, площадью 1 528,9 квадратных метров.
В пунктах 4.1.1, 4.1.2, 4.3, 4.4, 6.6 сделки определены:
- размер постоянной части арендной платы (70 000 рублей) и порядок оплаты (ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании счёта арендодателя);
- переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг и порядок оплаты (в течение 10 банковских дней с момента предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы и акта выполненных работ, с расшифровкой видов и стоимости оказанных услуг и приложением копий документов, подтверждающих получение арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг;
- в случае нарушения сроков по оплате аренды выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, данный пункт договора действует в случае предъявления арендодателем письменных претензий Арендатору путём выставления счетов на оплату пени за просрочку оплаты арендной платы и счетов в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора.
Соглашением от 01.11.2022 стороны расторгли упомянутый договор; актом от 30.11.2022 арендатор возвратил арендодателю помещение из аренды.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.12.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.
Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет 702 358 рублей 69 копеек задолженности за период с 01.04.2021 по 30.11.2022 и 119 810 рублей неустойки за период с 12.05.2021 по 30.03.2022, с 13.12.2022 по 17.03.2023 по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2021 в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств оплаты названных сумм ответчик не представил.
По правилам части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 702 358 рублей 69 копеек задолженности и 119 810 рублей неустойки.
Взыскать с предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 19 443 рубля государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Возвратить предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 4 269 рублей государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 19.05.2023 № 72.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов