АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-2621/2024

04 июня 2025 года

Резолютивная часть решения принята 22.05.2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента градостроительства мэрии города Ярославля, министерство строительства Ярославской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии горда Ярославля, общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания "Квартал" (ИНН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Отдела службы судебных приставов Заволжского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, общества с ограниченной ответственностью "Городские Строительные Технологии"

в отсутствие участников процесса,

установил:

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее по тексту также агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту также предприниматель) о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, от 10.08.2022 № 17А/2022.

Определением суда от 27.04.2024 к производству суда принято исковое заявление предпринимателя к Департаменту градостроительства Мэрии города Ярославля, Министерству строительства Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание магазина общей площадью 1 127,8 кв м по адресу: <...> земельный участок 6б, расположенное на участке с кадастровым номером 76:23:020413:10, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным 09.01.2024 индивидуальным предпринимателем ФИО2

От предпринимателя поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Судом применительно к положениям статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ и доводам предпринимателя не установлено оснований для отложения судебного разбирательства. С учётом хронологии рассмотрения спора участникам процесса было предоставлено достаточно времени для формирования позиции по спору, ознакомления с материалами дела. Удовлетворение ходатайства ответчика привело бы к нарушению прав истца на разрешение спора в разумный срок.

Определением от 22.05.2025 выделены в отдельное производство требования предпринимателя к Департаменту градостроительства Мэрии города Ярославля, Министерству строительства Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание магазина общей площадью 1 127,8 кв м по адресу: <...> земельный участок 6б, расположенное на участке с кадастровым номером 76:23:020413:10, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным 09.01.2024 индивидуальным предпринимателем ФИО2 Делу присвоен № А82-7855/2025.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде) суд установил следующее.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 27.12.2021 № 1178 и протокола о результатах аукциона от 10.08.2022 № 170 между агентством (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, от 10.08.2022 № 17А/2022 (далее также договор).

Согласно положениям п. 1.1 договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 637 кв м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020413:10 по адресу: <...> земельный участок 6б.

Из положений п. 1.3.1 на земельном участке расположена самовольная постройка, в отношении которой имеется решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2020 по делу № А82-9003/2020.

Срок аренды установлен с 10.08.2022 по 09.02.2025.

Положения о расторжении договора предусмотрены в разделе 4.

Согласно пояснениям истца, извещение о проведении аукциона содержало сведения о необходимости осуществить снос указанной выше самовольной постройки. Однако в ходе проверки исполнения арендатором условий договора установлено, что снос не произведен, осуществляются строительные работы в отношении объекта.

В адрес предпринимателя направлены

предписание от 01.11.2023 № 6197 о сносе самовольной постройки, в котором арендатору разъяснено, что при невыполнении данного требования агентством будут приняты меры по расторжению договора,

предписание от 15.01.2024 № 89 о подписании соглашения о расторжении договора.

Ответчик исковые требования не признал, представил встречное исковое заявление.

Согласно доводам данного участника спора, предприниматель исполнил обязательство по сносу самовольного объекта, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду, а впоследствии построил нежилое здание магазина.

Также ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам:

- соответствует ли нежилое здание магазина площадью 1 127,8 кв м по адресу: <...> земельный участок 6б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020413:10, строительным, противопожарным, иным установленным нормам и правилам?

- создает ли данное здание угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц и окружающей среде?

Агентством представлены возражения по ходатайству предпринимателя.

От департамента градостроительства мэрии города Ярославля, министерства строительства Ярославской области в ходе рассмотрения спора поступили письменные пояснения.

Судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство прокурора о вступлении в дело (определение суда от 22.08.2024).

Определением суда от 20.11.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "СПД Проект" ФИО3. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какова давность возведения строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020413:10 по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ город Ярославль, <...> земельный участок 66?

В материалы дела поступило заключение эксперта от 14.02.2025 № 2/25, согласно которому строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020413:10 по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ город Ярославль, <...> земельный участок 66, возведено до 2014 года. Предусмотренный договором снос самовольной постройки, находящейся на данном земельном участке, не выполнен.

Оснований для назначения судебной экспертизы по вопросам предпринимателя в рамках разрешения настоящего спора судом не установлено.

Оценив доводы участников процесса, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно положениям п. 6.2 договора срок аренды установлен с 10.08.2022 по 09.02.2025.

В ходе рассмотрения спора агентством представлено письмо в адрес предпринимателя от 18.02.2025 № 868 об истечении срока действия договора, погашении регистрационной записи 17.02.2025, отсутствии норм права, позволяющих продлить срок действия договора.

Таким образом, воля арендодателя на продолжение арендных отношений отсутствует.

При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора аренды, прекратившего свое действие, в судебном порядке не имеется.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Ю.М. Тепенина