АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А21- 10818 /2023

06 октября 2023 года г. Калининград Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 06 октября 2023 года Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С., при ведении протокола секретарём судебного заседания Захарян А.А.,

рассмотрел в открытом заседании исковое заявление специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 236022, Калининградская область, г. Калининград, ул. Комсомольская, д. 51; ОГРН 1143926013846, ИНН 3906322838; Фонд) к общество с ограниченной ответственностью «АЛАНТ» (адрес: 238590,Советский проспект, д. 196, кв. 39, г. Калининград, ОГРН: 1083925008584, ИНН: 3904601071; Общество) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранения дефектов по договору от 25.06.2020 № 27706000-18/СМР-20, на объекте, расположенном по адресу: г. Гвардейск, ул. Тельмана, д.26, в частности, произвести работы, в том числе: заменить козырек над входной дверью из сотового поликарбоната; закрепить сотовый поликарбонат над приямками в количестве четырёх штук; устранить причины нарушения герметизации в местах примыкания отмостки к цоколю; устранить трещины на отмостке.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 31.08.2023 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 02 октября 2023 года на 11 часов 15 минут.

Фонд и Общество в предварительное судебное заседание представителей не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного

заседания.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика на основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Проведено судебное разбирательство в отсутствие истца и ответчика на основании статей 156 АПК РФ.

В нарушение статьи 131 АПК РФ, ответчик отзыв в суд не представил. Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен, в том числе, своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся хода арбитражного процесса.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв в срок, установленный судом в определении, в арбитражный суд не представил, ходатайств не заявил, поэтому несёт риск отрицательных последствии в смысле части 2 статьи 9 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания.

Исследовав доказательства по делу, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Фондом (далее - Заказчик) и Обществом (далее - Генподрядчик) заключен договор от 25.06.2020 № 2770600018/СМР-20 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Гвардейский городской округ» (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(- ых) дома(-ов) (далее по тексту - Работы), расположенные (-ых) по следующим адресам: <...> (далее - Объект), включая выполнение

строительно-монтажных работ на Объекте, сооружение и демонтаж Временных зданий и сооружений, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, Оборудования, своевременное устранение Недостатков (дефектов), сдачу Объекта по Акту приёмки в эксплуатацию по Объекту, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам.

Согласно п. 5.1.6. Договора Заказчик обязан осуществлять контроль за выполнением работ по Объекту(-ам) (объёмами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ), в соответствии с утверждённой проектной (при наличии) и сметной документацией, условиями настоящего Договора, и требованиями действующего законодательства Российской Федерации (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.), допуском Генподрядчиком на Объект(-ы) субподрядных организаций, соответствующих требованиям настоящего Договора.

Согласно п. 5.2.1. Договора Заказчик вправе требовать от Генподрядчика организацию и осуществление строительного контроля, надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора, включая направление Генподрядчику Уведомлений о нарушении сроков по настоящему Договору, Предписаний по качеству работ по Договору, обязательных для исполнения Генподрядчиком в сроки, указанные в соответствующих документах, направление актов, запросов, писем, иных предписаний.

За неисполнение, ненадлежащее/несвоевременное исполнение требований Заказчика Генподрядчик несёт ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 9.2. Договора Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте(-ах) начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта(-ов) выполненных работ, а в случае досрочного расторжения настоящего Договора (на выполненные Генподрядчиком до даты расторжения настоящего Договора и принятые Заказчиком работы) - с даты расторжения настоящего Договора, и составляет 5 (пять) лет.

Согласно п. 9.3. Договора если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения

Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Акта о выявленных недостатках, где описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины с установлением сроков начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов).

На основании п. 9.5. Договора Генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней со дня подписания Претензионного акта или получения оформленного Претензионного акта (в отсутствие надлежаще уведомленного Генподрядчика при составлении). В случае необходимости немедленного выхода Генподрядчика на Объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в Претензионном акте. Если Генподрядчик в течение срока, указанного в Претензионном акте, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные Материалы, изделия, конструкции и/или Оборудование, то Заказчик применяет к Генподрядчику штрафные санкции, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) № 2 от 03.07.2023, замечания, выявленные раннее по акту от 22.05.2023, не устранены, а именно:

- козырек над входною дверью из сотового поликарбоната имеет диагональные трещины, необходима замена;

- необходимость закрепления сотовый поликарбонат над приямками - 4шт;

- нарушение герметизации в местах примыкания отмостки к цоколю в нескольких местах;

- трещины на отмостке.

Фондом в адрес ответчика направлено требование от 26.05.2023 об устранении недостатков в срок до 15.06.2023, однако подрядная организация проигнорировала требования истца.

03.07.2023 года Фондом был осуществлён повторный выезд на Объект для фиксации устранения/ неустранения недостатков, перечисленных в претензии.

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 03.07.2023, замечания, выявленные раннее по Актам, не устранены в полном объеме.

13.07.2023 в адрес Генподрядчика направлена претензия исх. № 9403-01-29 с требованием до 25.07.2023 года устранить допущенные недостатки по капитальному ремонту общего имущества Объектов в рамках гарантийных

обязательств.

07.08.2023 года Фондом был осуществлён повторный выезд на Объект для фиксации устранения/ неустранения недостатков, перечисленных в претензии.

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 07.08.2023, замечания, выявленные раннее по Актам, не устранены в полном объеме.

Таким образом, ООО «Алант» не были выполнены принятые на себя обязательства по выполнению работ, соответствующих ГОСТам, СНиПам, иным нормативно-правовым актам, действующему законодательству, в области проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов, что привело к нарушению требований по созданию безопасных условий проживания собственников помещений.

В этой связи, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат полному удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено пунктом 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается

лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как установлено пунктом 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Разделом 8 договора предусмотрены гарантийные обязательства сроком на 5 лет.

Факт наличия недостатков установлен актом обнаружения недостатков (дефектов) от 07.08.2023.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеуказанных статей, требование Фонда об обязании Общества устранить выявленные недостатки подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 35669 от 28.08.2023 оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Поскольку иск удовлетворён полностью с учётом положений части 1 статьи

110 АПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в полном размере.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Калининградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АЛАНТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранения дефектов по договору от 25.06.2020 № 2770600018/СМР-20, на объекте, расположенном по адресу: <...>, в частности, произвести работы, в том числе: заменить козырек над входной дверью из сотового поликарбоната; закрепить сотовый поликарбонат над приямками в количестве четырёх штук; устранить причины нарушения герметизации в местах примыкания отмостки к цоколю; устранить трещины на отмостке.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСтандарт» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» государственную пошлину в размере 6000 рублей, оплаченной по платёжному поручению № 35669 от 28.08.2023.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области Судья М.С. Глухоедов