АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2023
Полный текст решения изготовлен 28.12.2023
28 декабря 2023 года
Дело №
А55-29698/2023
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Разумова Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. (до перерыва), после перерыва - секретарем судебного заседания Евпрынцевым И.С.
рассмотрел в судебном заседании 12-19-21 декабря 2023 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Этажи"
к Департаменту управления имуществом городского округа Самары
О взыскании 115 920 руб. 96 коп.
при участии в заседании
от истца – ФИО1, дов. от 16.11.2023 (до перерыва), после перерыва 21.12.- не явился
от ответчика - не явился, извещен
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Этажи" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о взыскании 100 192руб. 29коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 89 936руб. 15коп. и пени в размере 10 256руб. 14коп.
Ответчик представил отзыв на иск, иск не признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
До принятия судом решения истец заявил об увеличении цены иска до 115 920 руб. 96 коп., за счет перерасчета пени по состоянию на 12.12.2023 размер которых составил 25 984 руб. 81 коп., в остальной части требования оставил без изменения.
Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает увеличение цены иска до 115 920 руб. 96 коп.
В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 12 декабря 2023г., объявлялся перерыв до 19 декабря 2023 г. и до 21 декабря 2023 года до 09 час 25 мин.
Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.
После перерыва, стороны в заседание не явились.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца (после перерыва) и ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца (до перерыва), арбитражный суд
установил:
ООО УК «Этажи» (далее - Общество) обслуживает с 02.02.2022 года дом 134 «А» по ул. Демократическая в г Самара в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома.
Собственники жилых и нежилых помещений заключили договоры с ООО УК «Этажи» - управляющей организацией, в соответствии с которыми Общество обязалось надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирного дома.
При этом в приложении № 2 к договору был утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Между застройщиком ООО КБ «Проект Куйбышев» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара (далее - Ответчик) заключены контракты размещенные на официальном сайте www zakupki.gov.ru, в соответствии с которым Ответчиком приобретены в муниципальную собственность жилые помещения № 12,30,36,48,60,66,72,84,90,96,102,108 для последующего предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в целях исполнения государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29/03/2019 № 179 и муниципальной программы г.о. Самара «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Самара» на 2019-2024 годы, утвержденной Постановлением Администрации г.о. Самара от 19 апреля 2019 № 252. Передача квартир № 12 30,36,48 60,66,72,84 90,96,102 108 состоялась 05 июля 2022 года, что подтверждается актами приема –передачи (л.д.37-38).
В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты коридоры, технические этажи чердаки, подвалы механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее -общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
С 02.02.2023 истец выполняет работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов № 134 «А» по ул. Демократическая в г. Самара.
В нарушение норм прав, которые обязывают собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества ответчик уклоняется от участия в расходах, т.е. сберегает имущество за счет истца (1102 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ «лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
13.06.2023 в адрес ответчика направлено претензионное письмо с расчетом суммы неосновательного обогащения, для добровольного погашения долга.
Согласно ответу ответчика на претензию, требования истца не могут быть удовлетворены, так как часть жилых помещений передана по договору социального найма в пользу физических лиц и в рамках соглашения об изъятии жилого помещения и предоставления жилого помещения в собственность взамен изымаемого, а в соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилья и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Таким образом, ответчиком истцу в удовлетворении требований по оплате за коммунальные услуги содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов отказано.
Согласно информации предоставленной ответчиком, период передачи жилых помещений нанимателям и собственникам происходил в следующем порядке.
Квартира 12 передана в собственность ФИО2 на основании соглашения от 22.09.2022, дата регистрации перехода права 03. 10. 2022. Период нахождения помещения в муниципальной собственности с 05. 07. 2022 – 03. 10. 2022 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 3 986, 50 руб.
Квартира 30 передана ФИО3 на основании договора социального найма от 22.09.2022. Период отсутствия нанимателя помещения в муниципальной собственности с 05.07.20222 – 22.09.2022 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 3 076,69 руб.
Квартира 36 в пользование и собственность иных лиц не передавалась. Период взыскания задолженности с 05.07.2022 – 31.08.2023 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 15 784,37 руб.
Квартира 48 передана ФИО4 на основании договора социального найма от 21.02.2023. Период отсутствия нанимателя помещения в муниципальной собственности с 05.07.2022 – 21.02.2022 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 8 205,76 руб.
Квартира 60 в пользование и собственность иных лиц не передавалась. Период взыскания задолженности с 05.07.2022 – 31.08.2023 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 15 472,66 руб.
Квартира 66 передана в собственность ФИО5, ФИО6 на основании соглашения от 03.10.2022, дата регистрации перехода права 13.10.2022. Период нахождения помещения в муниципальной собственности с 05.07.2022 – 13.10.2022 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 3 928 34 руб.
Квартира 72 передана в собственность ФИО7 на основании соглашения от 21.10.2022, дата регистрации перехода права 10.11.2022. Период нахождения помещения в муниципальной собственности с 05.07.2022 – 10.11.2022 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 5 095,93 руб.
Квартира 84 передана в собственность ФИО8 на основании соглашения от 21.10.2022, дата регистрации перехода права 07.11.2022. Период нахождения помещения в муниципальной собственности с 05.07.2022 – 07.11.2022 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 4 963,74 руб.
Квартира 90 передана в собственность ФИО9 на основании соглашения от 19.09.2022, дата регистрации перехода права 27.09.2022. Период нахождения помещения в муниципальной собственности с 05.07. 2022 – 27. 09. 2022 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 2 968,11 руб.
Квартира 96 передана ФИО10 на основании договора социального найма от 21.02.2023. Период отсутствия нанимателя помещения в муниципальной собственности с 05.07.2022 – 28.11.2022 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 4 915, 72 руб.
Квартира 102 передана в собственность ФИО11 и ФИО12 на основании соглашения от 12.10.2022, дата регистрации перехода права 15.12.2022. Период нахождения помещения в муниципальной собственности с 05.07.2022 -15.12.2022 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 6 001,26 руб.
Квартира 108 в пользование и собственность иных лиц не передавалась. Период взыскания задолженности с 05.07.2022 – 31.08.2023 общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 15 537,07 руб.
Общий размер задолженности составил 89 936 руб. 15 коп.
В соответствии с п. 3 ст. 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст. 294, 296 ПС РФ. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).
Указанные жилые помещения составляют муниципальную казну, поскольку не закреплены за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном ст. 294, 296 ГК РФ.
Пунктом 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ «об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.
Пунктом 2 ст. 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами определяющими статус этих органов.
Правоотношения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Самара регулируются Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 30 05 2002 № 154.
Согласно п. 12 Положения Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара, собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.
Пунктом 2.2 Положения определено, что к объектам муниципальной собственности городского округа Самара относятся, в том числе, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 Устава городского округа Самара Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Самара № 294 от 10.07.2006 от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Администрация городского округа Самара и Департамент управления имуществом.
Согласно ст. 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляетполномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округаСамара.
В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль заиспользованием по назначению и сохранностью имущества городского округаСамара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиямигородского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округаСамара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случаенарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.
Таким образом, с учетом того, что, несение расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона является обязанностью собственника помещении в нем, в связи с чем неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, может возникнуть именного у него.
Уклонение собственников помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.
Следовательно, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с этим содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.
Поскольку такого возмещения не происходило на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.
Таким образом, ответчик, должен оплатить истцу сумму неосновательного обогащения за жилые помещения № 12, 30, 36, 48, 60, 66, 72, 84, 90, 96, 102, 108 в доме № 134 «А» по ул. Демократической в г. Самара в размере 89 936, 15 руб.
Не исполнение обязанностей по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества послужило основанием для начисления пени за просрочку платежа, начисленные на основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, за период с 11.10.2022 по 11.09.2023г.
По расчету истца, размер пени составил 25 984 руб. 81 коп. за период с 11.08.2022 по 12.12.2023, при этом применив ключевую ставку ЦБ РФ -15 %.
Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылался на то, что жилые помещения принадлежат гражданам на праве собственности, жилые помещения №№36, 60 в спорный период являлись пустующими, помещения №30, 48, 96, 108 переданы по социальному найму гражданам.
Возражения ответчика суд во внимание не принимает, поскольку истцом при расчете принято во внимание период отсутствия нанимателя помещения в муниципальной собственности и период нахождения помещения в муниципальной собственности.
Кроме того, истцом произведен расчет задолженности с момента передачи застройщиком ответчику квартир по актам приема-передачи до даты регистрации перехода права третьим лицам.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, суд считает обоснованным представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования в этой части подлежат удовлетворению в сумме 89 936 руб. 15 коп. в соответствии со ст. 1108, 1105 ГК РФ.
Поскольку материалами дела подтверждается просрочка в оплате платы за жилые помещения и коммунальные услуги, суд считает обоснованными требования о взыскании пени, при этом истцом не учтено следующее.
Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" до 01.01.2024 начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты. То есть, при расчете пени подлежит применению ставка -9,5%.
Истцом необоснованно применена ключевая ставка ЦБ РФ -15%.
Таким образом, суд считает обоснованным применение ответственности в виде пени за период с 11.08.2022 по 12.12.2023, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ – 9,5%, что составит 16 966 руб. 51 коп., в остальной части пени начислены необоснованно и взысканию не подлежат.
Расходы по госпошлине в сумме 4477,63 руб. следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца - 348,35 руб., на ответчика – 4129,28 руб., которую следует взыскать с ответчика в сумме 4006 руб. пользу истца, уплатившего госпошлину в сумме 4006 руб. в доход Федерального бюджета РФ платежным поручением №44 от 13.09.2023, и взыскать с истца в сумме 348 руб. в доход Федерального бюджета РФ.
Руководствуясь ст. ст. 49,104,110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Цену иска считать равной 115 920 руб. 96 коп.
Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самары (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Этажи" (ИНН <***>) 106 902 руб. 66 коп. , в том числе: 89 936 руб. 15 коп. неосновательного обогащения, 16 966 руб. 51 коп. пени, а также расходы по госпошлине в сумме 4 006 руб.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Этажи" (ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 348 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Ю.М. Разумов